房屋抵押貸款買房可行嗎

不可以。

房屋抵押貸款屬于消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結婚、買車等，都是可以的。但是如果是將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調控政策的需要。

其實，抵押消費貸款能用在大多數普通消費用途上，比如買車、裝修、旅游、留學等等。大家與其想把抵押貸款用于首付，不如先將裝修資金用在首付上，然后將抵押貸款的錢用來裝修。

據了解，用房屋來作抵押貸款后，銀行會發一張不能取現、只能用于指定用途的銀行卡，卡里面的資金不能用來買房。一般來說，客戶購房時資金會進入開發商受監管的賬戶，客戶拿這張卡來買房，是行不通的。

如今，銀行對貸款的用途監管很嚴，借款人不能將貸款用于銀行禁止的用途，否則，一經銀行發現，將有權將貸款收回，到時借款人得不償失。

較后，小貸公司的房屋抵押貸款通常對資金的用途管控得沒有那么嚴，一般只需要在申貸時填上真實用途即可，但是這也不表示借款人可以將貸款用來買房，一旦被貸款機構發現借款人亂用貸款，貸款機構會要求立即收回貸款，或者采取法律手段，大家需要注意。

一、抵押貸款房屋需要什么

（一）《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；

（二）房產抵押合同原件；

（三）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（四）授權委托書（委托他人辦理時）；

（五）房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；

（六）結婚證或離婚證等。

個人抵押貸款，是指按《中華人民共和國民法典》的規定，以借款人或第三人的財產作為抵押物，向自然人發放的貸款。

《民法典》設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

二、房屋抵押貸款流程

根據《民法典》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：

（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

（二）購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

（三）銀行對貸款申請進行調查、審批；

（四）購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

（五）售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

（六）購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

（七）銀行向售房人賬戶發放貸款；

（八）買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

（九）購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

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