房東租房注意事項及禁忌有哪些

1、對房客進行篩選

要篩選房客，盡量選工作穩定、有修養的人。

2、房東要核實房客身份

要核實房客的身份，比如：查看身份證、護照、駕駛證等證件，同時還要訪問房客姓名、工作、居住人數、用途等，并留下身份證復印件。

3、房子盡量不租給短期租住者

不要將房租給短租者，比如：只租1、2個月的人，以免短期內還要找過租客，此外，這類人的底細不是很清楚，很可能是犯案人員。

4、租房合同與內容

雙方要將協商好的協議落實到合同中，并且在簽合同時，要寫明房屋中的物品清單，寫明損害賠償范圍，寫明租金的支付方式。

5、出租押金

在出租房屋時，可以多要一些押金或者按第一個的月租金來收取，比如：一個月租為金1000元，那押金也收取交1000元。

6、避免房租各項費用的拖欠

在租房期間，雙方要保留好繳納水、電、暖氣、煤氣、有線電視、寬帶、電話費等相關收據，以免拖欠各項費用。

7、房東多回訪房客

房東要經常和房客打電話，詢問房屋的情況，并定期上門看看房屋的基本情況，看看是否有對房屋造成損害。

8、經常了解一下鄰居的反映

要多了解鄰居的反映，避免損害鄰居的利益或發生有違公共道德的事情。

一、租賃合同面積有規定嗎

租賃合同并無面積的規定，這個是要由簽訂合同的雙方來進行約定的。

房屋租賃合同應包含的內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

該條款主要是寫明雙方當事人的個人信息：姓名、性別、住所、身份證號碼、聯系電話等。

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；

該條款主要寫明合同標的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面積、結構、房屋附屬設施和家具等。如果該房屋配有家電家具應列清單，并經雙方檢查確認數量及質量。

（三）租金和押金數額、支付方式；

合同要寫明該房屋的租金是多少，租金的支付方式是什么？交付房租的時間是什么時候。如果要交押金，押金是多少？押金的退還方式。

（四）租賃用途和房屋使用要求；

寫明房屋的租賃用途，主要是為了防止一些違法分子利用出租屋進行一些違法行為。

（五）房屋和室內設施的安全性能；

簽訂房屋合同前，房客與房東對房屋的安全性能進行檢查，以保證居住的人身、財產安全。

（六）租賃期限；

具體約定房屋租賃的期限，租期屆滿后應如何處理。

（七）房屋維修責任；

房屋的維修責任一般有分兩種不同情況，如：因房屋自身原因損毀的，由房東負責維修；如果是由于房客的不適當使用造成損毀的，由房客負責維修。

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

爭議解決方式包括：仲裁解決或向人民法院起訴。

（十）其他約定。

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