個人向個人借款房產抵押手續

辦理個人房產抵押借款流程如下：

1、房子抵押貸款需要備齊資料；

2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；

3、合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位；

4、辦理抵押登記手續。

一、他項權證抵押后誰保管

銀行。

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

辦理流程：

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

房屋他項權證丟失，補辦流程：

1、房地產抵押權設立登記申請表原件；

2、房產檔案館查檔證明原件；

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告；

4、房屋所有權證復印件(校對原件)；

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；

6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件)；抵押人為單位的，提供營業執照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書；抵押權人為個人的，提交抵押權人的身份證復印件(校驗原件)，抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復印件(校驗原件)。注：二代身份證反面也需復印

若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復印件(校驗原件)；

2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復印件(校驗原件)；

3、若涉外或涉港、澳、臺的房產登記申請人委托代理人辦理的委托書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的；

4、委托有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件(校驗原件)。

二、房抵貸需要的材料有哪些

房抵貸需要的材料如下：

1、申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結婚證（或離婚證）；

2、個人收入證明（銀行格式）或資產狀況證明（稅單、近6個月銀行流水等）；

3、抵押房屋的房屋產權證及購房合同；

4、貸款用途證明，例如購房合同（認購書）、采購合同、購車發票等；

5、申請人在申請行開立的活期存折或者銀行卡。

房屋抵押貸款的流程主要有：

一、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

1、借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

2、借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

3、借款人具有法律效力的身份證明；

4、符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

5、抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；

6、購建住房的合同、協議或其他證明文件；

7、貸款銀行要求提供的其他文件或材料；

二、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；

三、借款人將抵押房產的產權證書，辦理抵押登記；

四、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；

五、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

三、首套房貸的辦理流程：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

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