按揭抵押貸款是什么

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

一、抵押貸款的內容

（一）當無法獲得銀行信用貸款，或者銀行所提供的信用貸款難以滿足需要時，中小企業可以向銀行提供抵押物以獲得貸款。抵押是指債務人或第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。當中小企業向銀行提供了抵押物后，銀行向其貸款的風險大大降低，因此銀行往往愿意向該企業提供貸款。

1、《民法典》規定，下列財產可以抵押：

（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（3）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（4）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。

（5）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（6）依法可以抵押的其他財產。

《民法典》規定，下列財產不得抵押：

（1）土地所有權；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；

（3）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（5）依法被查封、扣押、監管的財產；

（6）依法不得抵押的其他財產。

2、抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同，抵押合同應當包括以下內容：

（1）被擔保的主債權種類、數額；

（2）債務人履行債務的期限；

（3）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；

（4）抵押擔保的范圍；

（5）當事人認為需要約定的其他事項。

二、辦理抵押貸款需要哪些資料？

（一）申請人及配偶的身份證

（二）申請人及配偶的戶口本

（三）申請人的婚姻證明包括結婚證或民政局開具的未婚證明

（四）申請人的收入證明

（五）申請人有其它銀行貸款的，還需要提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

（六）家庭其他財產證明，如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等。

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