按揭轉抵押有什么風險

一、按揭轉抵押的流程是什么
1、按揭轉抵押的流程如下：
（1）原借款人向銀行提出申請；
（2）銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；
（3）售房人和購房人簽訂住房轉讓合同；
（4）購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額；
（5）銀行經審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函；
（6）銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續；
（7）銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
2、法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
二、買房子需要什么條件
1、如果是一次性全款買房，對購房者沒什么條件要求；
2、如果是準備按揭貸款買房，需要穩定的經濟收入和收入證明，征信記錄要良好，具備還貸款本息的能力，申請貸款的年限加現有年齡不得超過規定年齡，簽訂購房合同需要支付不低于房價30%的首付款。

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