房屋所有權證能貸款嗎

滿足銀行抵押貸款條件，房屋所有權證符合上市交易，產權明晰等是可以向銀行申請貸款的。

一、房屋所有權證是什么

房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和＊押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證，上述行為都屬于不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。

二、房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

（二）房屋抵押貸款需要注意：

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和，不能超過抵押物評估價值的1／2；

2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3、擔保人；

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

（三）房屋抵押貸款的流程：

1、向銀行提出貸款申請；

2、銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；

3、簽定借款合同等；

4、辦理房地產抵押登記事宜

①抵押房屋登記標準

凡在本市城市區域內國有土地上的房屋，權屬清楚，產權來源資料齊全，手續完備的。

②抵押房屋登記程序

辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。

辦理此項業務，需提交以下申報材料：

1、申請書；

2、抵押合同；

3、以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；

4、以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》；

5、以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同；

6、以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明；

7、依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件；

8、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人身份證明；

9、其他有關證明材料。

③抵押房屋申報材料

1、房屋所有權證；

2、抵押申請表；

3、抵押合同；

4、證明房屋價值的資料；

5、委托書；

6、抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證（原件、復印件）；

7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；

8、集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議；

9、有限責任公司、股份有限公司房地產抵押，應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；

10、中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房屋抵押的，提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

④抵押房屋貸款登記的費用

個人購買住房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元繳納；申請組合貸款或其他貸款的，按每件200元繳納，由個人承擔。

其他按抵押房地產的價格總額，采取差額定率分檔累進的辦法，由抵押人繳納：

房地產價格總額（萬元）累進計費率（％）

100以下（含100）0、1

100——2000（含）0、04

2000——5000（含）0、03

5000——10000（含）0、02

超過10000部分0、01

計費基數按登記的抵押物的價格總額確定，每件收費的上限為3萬元。上述收費標準如有變動，以房地產登記處的依據為準。

登記機關對申請人的申請審核后，凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內作出是否準予登記的書面答復。

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