公司房子抵押貸款條件

（一）在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

（二）有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

（三）愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

（四）所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

（五）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

一、房屋抵押銀行貸款怎么申請

（一）房屋抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。

（二）有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產證里面沒有老人小孩的要比產證里面有老人小孩的更容易申請下來。

（三）房屋抵押銀行貸款的利率：因為經濟環境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優惠，但現在起碼要上浮10－30％左右。個人經營性貸款就更不用說了，上浮40－50％都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

（四）房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

二、公司房產抵押貸款需要哪些資料？

（一）公司營業執照，國地稅務登記證

（二）組織機構代碼證

（三）公司章程及驗資報告

（四）企業央行的開戶證明

（五）央行核發的經過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）

（六）企業近十二個月財務證明和銀行對賬單

（七）最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表

（八）最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

（九）抵押房房屋產權證、租賃合同（如有出租）。

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