解除建筑施工合同的必備條件？

律師分析：

建筑施工合同發包人可請求解除合同的情形：

1、明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；

2、合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的；

3、己經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的；

4、將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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