法律分析:口頭約定的租房定金,可以退。如果是因為不可抗力的原因或者是出租方的原因,導致租賃合同無法繼續履行的話,承租方可以要求出租方返還定金;但是如果是因為承租方自己的原因,導致租賃合同無法繼續履行的話,定金一般是不會返還的。
法律依據:《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
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