不退物業費如何處理

1、成立業委會或向業委會出面協商如業主質疑物業費收取過高，可成立業主委員會，由業主委員會代表業主要求物業出示收費許可證件。如物業無法提供，業主有權不繳納物業費（物業私自提高物業費，屬違法行為），并可向物價局投訴。若業主能夠出具物業費收費過高的依據，可由業主委員會召開業主大會共同決議，降低物業費。如果小區目前尚未成立業主委員會的，則必須經過占居建筑物總面積超過二分之一的業主，且占居總人數超過二分之一的業主同意，并且在公布的指導價范圍內，由物業公司與業主雙方重新商定降低物業費事宜。2、找房管部門解決目前，物業費多由市場來調價，相關部門并沒有給出明確的收費標準。一般來說，物業費應依據小區的面積、層數、服務等級等來制定價格。如果業主覺得物業費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權。3、協商提高物業服務不少業主之所以認為物業費過高，主要是因為物業服務水平太差勁，比如保安缺乏責任心、小區環境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業委會出面，與物業公司進行協商，要求提高物業服務水平。4、更換新物業小區的前期物業雖然是由開發商指定的，可國家相關政策規定，小區一旦發展成熟后便可成立業主委員會。如業委會對小區物業服務存在質疑，認為其存在收費不合理現象，就可以開展招標，通過向社會招投標或協議招標的形式，重新選擇新的物業公司。

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