二手房買150萬要交多少稅

其實這是沒辦法計算稅費的。同樣只知道150萬的房價，也是不能計算出稅費的。計算稅費我們需要知道4個必要情況，房屋面積、房屋價格、房屋年限、購房者名下房屋套數。因為增值稅稅率很高，所以購房者都愿意買滿兩年的房屋，這里就直接按滿兩年計算，分析各種情況下的稅費。

1、購房者無房或有一套房，房屋面積90平以下

通過上面的稅種可以看出，房屋滿兩年是免交增值稅的，只用交契稅和個稅即可。首套房和二套房90平以下都按照1％交契稅，加上1％的個稅，150萬的房產總稅費為30000元。

2、購房者無房，房屋面積90平以上

購房者無房90平以上交1．5％的契稅，加上1％的個稅，總稅費為37500元。

3、購房者有一套房，房屋面積90平以上

購房者名下有一套房，再買房就屬于二套房，面積90平以上契稅為2％，加上1％的個稅，150萬的房產總稅費為45000元。

4、購房者有兩套房

如果購房者名下已經有兩套房，那么不再看房屋的面積，契稅為3％，加上1％的個稅，總稅費為60000元。

5、房屋滿五唯一

如果房屋是滿五唯一的情況，是免個稅和增值稅的，只用交契稅。如果購房者名下無房或有一套房，購房面積為90平以下，只需交1％的契稅，稅費為15000元。

一、二手房買賣要繳納哪些稅費

1、買房人應繳納稅費：

（1）契稅：房款的1．5％

（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

（2）印花稅：房款的0．05％；

（3）交易費：3元／平方米；

（4）測繪費：1．36元／平方米；

（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：

（1）交易費：3元／平方米；

（2）印花稅：房款的0．05％；

（3）營業稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的）；

（4）個人所得稅：房產交易盈利部分的220％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；

中介費：一般是房款的2％～3％。

二、二手房過戶流程

1、到登記信息、驗證協議窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

2、到房地產估價窗口辦理評估手續；

3、到公證窗口辦理公證手續；

4、到私房交易窗口辦理交易手續；

5、到契稅、印花稅窗口繳納印花稅；

6、到產權登記發證窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

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