在上海150平方的房子要繳多少稅

一、在上海150平方的房子要繳多少稅

如果您新購入的住房屬于您的首套住房那么您是不用繳納房產稅的；如果您購買的是第二套住房，那么根據相關規定，新購入房屋的單價≤49732元/m2的，稅率為0.4%，因此您現在的房產稅的稅率是0.4%。依據房產稅的計算公式：房產稅=新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70%×稅率。所以您要繳納的房產稅即為（150平米-120平米）×50000×70%×0.4%=4200。依據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》第六條規定，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。您所購房屋面積為150平米，您是夫妻二人，住房面積已超過人均60平方米再加上原有住房面積，因此，您的新購住房中超出上述標準的部分面積（150平米+原有住房面積）-2×60平米），須按規定繳納房產稅。

二、其中主要稅種征收方法：

1、契稅

符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅

購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%；5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅

營業稅的7%

5、教育費附加

營業稅的3%

6、個人所得稅

在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

其余稅種需根據當地政府部門規定。需要注意的就是個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

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