廣州 住房公積金

法律主觀：

住房公積金 買房 四大細節： 1、 公積金 賬戶余額不能做 購房 首付。購房者都知道買房可以提取公積金，但對提取的流程卻不盡了解。很多人往往是費盡心思選好中意的房子后，就想當然地以為可以提取公積金去付款，這顯然是一大誤區。實際上，“買房能提公積金”并不等于購房者可以在購房前提取公積金用于支付房屋首付款。公積金是先使用后才可以提取，換言之，購房者只有在買了房子以后，向有關部門提供購房相關的證明材料才可以辦理公積金的提取手續。 2、配偶、子女公積金使用規則不同。按照提取公積金的相關規定，配偶之間的公積金可以互認，但子女、父母之間是不可以互相使用公積金的。照目前來說，此規定的細則在各地有所放寬，但子女父母想要互用住房公積金賬戶余額償還貸款，具體的操作細則還要到本地部門進行咨詢。 3、 公積金貸款 還清后才能再次使用。對于大多數購房者來說，公積金貸款應該是首選的貸款方式。主體合乎資格的話，公積金只要繳存滿一定的時間，且申請貸款時賬戶處于繳存的狀態就可以使用。但需要注意的是，假如你已經使用過公積金貸款但還沒有還清貸款，那么你是不能使用公積金貸款，只有還清你名下的公積金貸款后才可以再次使用。 4、 公積金提取 額不能超出租房額。除了買房以外，公積金還可以用來繳納房租。對此，各地規則有所不同，但有個共同點，就是公積金的提取額不能超出實際費用發生額。例如，假如你一年的房租支出是一萬元，那么你一次性提取公積金的金額不能超過一萬元。此外，提取公積金時需要提供租房發票，需要去街道辦事處去開具發票，并通過單位相關部門辦理提取手續。

法律客觀：

一、廣州住房公積金貸款額度有多少1、、廣州公積金中心規定，一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。2、放款審批不超15工作日3、廣州公積金貸款付款比例對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。二、廣州公積金貸款如何辦理最新版廣州公積金個人住房抵押貸款業務指南顯示，公積金貸款分七步走：借款人向承辦銀行提出借款申請銀行收取資料并初步審核公積金中心審批生成合同，辦理抵押掃描抵押資料銀行規模審批公積金中心規模審批及財務審核銀行放款并返回放款數據。值得一提的是，貸款申請資料齊全，審核時限不超過15個工作日，不過其中并不包括在銀行、交易部門、開發商辦理手續的時間。按照公積金貸款指南，市民辦理公積金貸款仍需要提交7份資料。其中包括：個人住房公積金借款申請表，居民身份證以及戶口簿等有效證件，婚姻情況證明，購房合同、首期購房發票或收據、定金收據，收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號)，《個人名下房產情況證明》及個人信用報告，承辦銀行要求的其它證件、資料。

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