婚前房產婚后共同還貸怎么分割

婚前房產婚后共同還貸的分割方式：

1、如果該房產有約定份額，或雙方能夠就分割達成協商一致的，可以自行分割；

2、如果沒有約定份額且該房產登記于一人名下的，由登記方取得該房產，并由其對另一方承擔相應的補償責任。

一、一個人共同買房離婚怎么分

離婚時，夫妻雙方可按照以下辦法分割一人所買但共同還貸的房產：由雙方協商分割為優先原則，雙方協商不成，且該房屋系一方婚前簽合同，登記于其個人名下，并支付首付款，婚后共同還貸的，由法院判歸登記方，并由其對另一方補償。

二、婚后按揭買的房子，離婚應該怎么處理

離婚后共有房屋的處理為：夫妻離婚時，可以協議分割分配屬于雙方的共有住房?？梢约s定住房歸一方所有，給予對方適當的、雙方接受的補償，沒有還請的貸款歸得到住房一方個人承擔。

具體有以下幾種情況：

1.夫妻雙方在婚后貸款買房，共同取得房產，該房屋是屬于兩人的共同財產，應該作平等分割。

2.一方付首付款，取得房產證，婚后共同還貸的情況。共同還貸的部分需要進行財產分割。

3.一方付首付，婚后二人共同償還房貸，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房產歸屬人還根據情況對另一方合理的進行補償。

4.婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。

5.婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

三、婚前買的房子能不能算夫妻共同財產啊

婚前房產登記在自己名下的，且婚前還清貸款或者全款買房的，屬于個人財產。個人財產，不參與離婚財產分割。一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決，由不動產登記一方對另一方進行補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

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