按揭房加子女名字需要什么手續

法律分析：房產證上加姓名及處理費用，主要分為三種狀況：

第一種狀況：有房無貸

處理流程是：

1、帶好三證(成婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房子所在區域的房地產買賣中心，先在預檢窗口奉告是來處理房產證增加愛人姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的資料，假如資料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去有關窗口處理。

3、處理房產證上加姓名所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順暢20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證能夠設定暗碼，房地產買賣中心會奉告你一個初始暗碼，以后可自行更改。

第二種狀況：有房有貸

處理流程是：

1、先去銀行處理典當變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、處理房產證上加姓名所需費用：除付出上述110元手續費外，如借款是純公積金的，還需別的付出100元借款是組合方式的(公積金+商業借款)，還需別的付出200元。

3、其他過程同“有房無貸”。

第三種狀況：假如還沒有成婚或許沒有直系血源聯系的，需求在房產證上加姓名，狀況會雜亂許多，由于那將視為房子買賣，需求交如下費用。

1、每平方米2.5元買賣費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到買賣日未止)，滿5年則不需求。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區買賣中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格核算，假如100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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