婚前買房婚后加名字如果是已經還清房款的話,就會比較簡單,帶上個人身份證、產權證和結婚證到當地房管所辦理加名過戶手續。雙方夫妻持結婚證、身份證以及房產證到房管局寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務。
一、房產證加名字的手續是什么?
(一)有房無貸加名字
1、需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件;
2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明,請求房產證增加配偶姓名的申請,窗口工作人員會審核你所提交的材料;如果資料沒有問題,就可以領取號碼排隊,憑號碼去相關窗口辦理即可。
3、辦理房產證上加名字需要的相關費用,其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等,如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產證。
(二)有貸款房產證加名字。
1、在有貸款的房子房產證上加名字,需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。
2、辦理所需要的費用:貸款形式是以公積金貸款的,需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款:公積金商業貸款,則需要支付200元費用。
3、其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
(三)沒有直系血緣關系的房產證上加名字
這種情況是相對比較復雜的,因為這個會被認定為房屋買賣,需要交如下相關費用:
1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費。
2、購買房屋沒滿5年的,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),購買房屋滿了5年的就不要以上費用。
3、萬分之5的印花稅。
二、房產證上加名字到哪里辦
房產證上加名字到房產交易辦理就可以了。贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。如果是想要在房產證上加名字,首先要確定的就是該房產是否已經存在抵押貸款的現象,或者是當前正在交房貸,如果有抵押的話,就不能夠對該產權進行任何的操作,加名字也是不能進行。房產證上加名字一定要帶好三證:結婚證、身份證、房產證正本及復印件。
三、房產證產權比例如何分配
1、產權證上有明確的產權份額。如在申辦時沒有注明,產權部門就會按產權登記人數,平均分配份額。如想從新明確比例,辦理房屋析產登記就可以了,只收登記費。
2、房產證寫兩人名字,沒注明各自份額的,屬共同共有,就是雙方共同擁有該套房屋的權利,兩個共有人的權利是相等的。如果要分比例,原則上是自行約定。如果判決離婚,法院才按各自提供的依據裁定比例。
3、夫妻雙方在結婚后購房,離婚時已經領取產權證,并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經還清的房產,對這類房產的分割比較簡單,平均分割,按照現在的市場價格進行評估,由愿意或應當接受該房產的一方支付一半的價格給對方。
4、夫妻雙方在結婚后購房,已經取得產權證,但是尚有部分貸款尚未還清,由得房的一方支付現在房屋市場價值的一半給對方,尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。
如果是夫妻之間的產權比例,可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅,也不需要其它手續就可以辦理,費用大概80元,加一本10元。
如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續。辦贈與先公證,后交稅,然后辦理登記,費用:個人所得稅=房款*所變更的份額*20%。辦買賣,先到房管局辦網簽,然后地稅交稅,最后辦理登記,費用:契稅1%、個人所得稅3%、營業稅5.5%(如果未滿2年的話)。另外80元登記費,工本費10元。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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