公積金和商業貸款的差距是多少？

買房商業貸款和公積金貸款的區別

“商業貸款”向銀行提出申請，由銀行放款，按照與銀行約定的利率執行；“公積金貸款”可以向合作銀行提出申請，也可以向公積金管理中心直接提出申請，由公積金管理中心放款，按照與公積金管理中心約定的利率執行（各城市的公積金貸款規定有所不同，具體申請細則，建議與當地公積金管理中心詳詢）。

公積金貸款和商業貸款能結合起來嗎？

公積金貸款和商業貸款具有以下區別：1、兩者的貸款利率不同，公積金貸款利率會低很多；2、兩者的貸款流程不同；3、兩者的風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險需要由自己承擔。法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

商業貸款完成公積金貸款轉到公積金貸款

將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。

商業貸款轉公積金

商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。公積金貸款條件1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號； 2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月 3.未有尚未還清的公積金貸款 4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要準備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。注意事項購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩余部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

商業貸款商業貸款的轉公積金貸款條件是什么

1、借款申請人必須符合以下任一公積金繳存情況：

(1)在申請貸款之月前6個月向公積金貸款中心按時、足額、連續繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年內不欠繳住房公積金;

(2)借款申請人屬外地轉移至本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存(單位匯繳)，且在我中心已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態為正常并無欠繳)。

2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房;

3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人(購房合同上作為買方簽名蓋章);

4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;

5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;

6、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證;

7、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。

8、原商業性貸款轉貸時本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度。

9、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

《住房公積金管理條例》第十五條 該內容由 蘇湖城律師 和 律說律答 共創回答

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