商貸公積金貸款區別

以下是商貸公積金貸款區別的詳解

(一)貸款都可貸到房價的70%;

(二)辦理購房貸款時可以辦理公積金貸款和商業貸款合并的組合貸款，也可以辦理純公積金貸款或純商業貸款;

(三)但公積金貸款額度還取決于本人公積金帳戶中的額度，借款戶基本住房公積金賬戶余額超過5000元的借款戶直接可以貸款20萬元，小于5000元的借款戶的貸款額度按繳存余額的40倍計算，最高也不超過20萬元;補充住房貸款額度由補充公積金存儲余額的2倍調整為15倍，最高限額由3萬元調整為10萬元(若借款人補充住房公積金余額的15倍小于10萬元，則該條件的余額倍數改用20倍重新計算)。即公積金貸款總額不能超過人民幣300000元整且不能超過總房價的70%，商業貸款僅有總房價的70%的限額，沒有總額的限制;

(四)用公積金貸款必須有按月交納公積金，現在政策很寬松，只要借款申請人在申請貸款前六個月正常連續繳存住房公積金(包括時間和金額)即可取得住房公積金貸款資格。商業貸款無交納公積金的要求，只要貸款人符合相關貸款條件就可以了;

(五)商業貸款貸款需要辦理房產評估和保險，純公積金貸款只須辦理擔保;

(六)商業貸款可用于住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用于個人購買住宅房;

(七)申請商業貸款夫妻雙方可以分別申請，而申請公積金貸款時雖然可以以一人名義申請，但夫妻之間的公積金是捆綁的，即一方申請了公積金貸款，即使貸款時沒有使用配偶的公積金，而另一方也不再能使用自己的公積金重新貸款或提取;

(八)通過辦理商業貸款的方式購買房屋可以多次使用，即可以在未還清原商業貸款的情況下再次辦理購房商業貸款;而公積金貸款在未還清公積金貸款本息前，不能再次辦理個人公積金貸款;

(九)申請公積金貸款須滿足此條件：男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于

65，女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60;而申請商業貸款主貸人年齡和貸款年限之和小于等于

70，女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于70;

(十)凡是辦理過購房貸款手續，不論是商業貸款還是公積金貸款都可以申請辦理公積金沖還貸手續，以充本金或充本息的方式，用自己的公積金賬戶里的儲存余額來沖抵貸款，其中充本金是指用自己的公積金余額充抵貸款的本金額，能馬上降低借款額度，從而減少貸款利息的支出;充本息是用公積金余額充抵貸款人每月的還款額，包括本金和利息，充本金一般為一年一次，充本息可以逐月充還，即還款人公積金賬戶內的余額可以按月抵沖每月的還款額，包括本金和利息。

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