房產證加名字需要哪些材料？婚前加名字和婚后加有什么區別

父母想要讓孩子的名字加到房產證里，男友希望加女友到房產證上。在生活中，我們有時候想要在房產證上添加一些人名，那么在房產證上加名字的流程是怎么樣的?婚前加名字和婚后加有什么區別呢?加子女名字有需要怎么做呢?今天為大家做一個房產證加名字的小知識。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。在確定房產證加名之前要先確定這些事項：

1、首先確定是否有房貸，如果有房貸，是不能進行加名的。因為在你從銀行辦理房貸的同時，你的房子已經被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買房的最充分理由。

2、在有房無貸的情況下，雙方需攜帶身份證、房產證、結婚證等相關證件到房管局填寫加名申請。

3、經房管局核實無誤后會第一時間進行辦理。

4、在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。房產證上加名字所需的證件材料

1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：有房無貸、有房有貸和非親屬間加名。無房貸房產證上加名流程：

1、帶好房產證、身份證等的原件和復印件;

2、到房管局辦事大廳咨詢工作人員，并領取號碼，按照號碼的次序和房管局大廳廣播提示前去辦理。

3、給工作人員提供房產證加名所需的先關手續，拍照、簽字、繳納房產證上加名的相關費用等。

4、順利的話20天之后可以拿到新房產證，新房產證可以設定密碼的。有房貸的房產證上加名流程：

1、先去銀行辦理抵押變更手續，每個銀行的手續流程不太一樣，須事先電話咨詢銀行。并且需要交納一定的費用。

2、然后按照無房貸房產證加名流程進行。非親屬間加名流程是：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣來進行。房產證上加名字費用怎么算?房產證上加名費用視新增加名字的人與原房產證主人之間的關系而定，如果是直系親屬或者夫妻關系的話，只需繳納少量的工本費等費用。如果不是的話等同于買房嗎，須繳納與買房相等的費用。直系親屬、配偶、婚后房產證上加名費用：80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。非直系親屬、非配偶、婚前房產證上加名費用：

1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。

2、每平方米2.5元的交易費。

3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業稅。

4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;

5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

6、萬分之五的印花稅。

7、營業稅、所得稅、契稅等征收基數按交易部分的評估價征收。房產證加名字算是一項比較重大的經濟活動，它不僅僅是加名字這么簡單，里面涉及到財產的轉移，因此值得謹慎對待。以上就是關于房產證加名字的一些規定，需要的朋友請仔細閱讀，或咨詢當地房管局。

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