若是一方婚前用個人財產支付首付款,婚后用共同財產還貸的,一般房屋歸支付首付款方所有,未還清的貸款由該方繼續清償。若是婚前雙方共同出資,婚后共同還貸的,由雙方協商房屋的歸屬,一般由所有者繼續清償。
一、婚前貸款購房離婚后房產分割如何
婚前貸款購房離婚后房產分割需根據具體情況分析:
1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、如果人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由不動產登記一方對另一方進行補償。
二、男方婚前買房婚后還貸算共同財產嗎
男方婚前用個人財產支付房屋首付款,婚后用夫妻共同財產還貸的,若是登記在男方個人名下的,屬于男方個人財產,但是婚后共同還貸部分與房屋增值部分屬于共同財產。若是房屋登記在雙方名下的,屬于男方對于女方的贈與,變更房屋登記后正式生效,房屋屬于夫妻共同財產。
三、夫妻一方婚前出資貸款的房屋離婚怎么分
婚前一方付首付,婚后雙方還貸房產的房屋,離婚分割具體如下:
1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、協商不成的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由不動產登記一方對另一方進行補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
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