婚前和婚后過戶房子的區別

法律主觀：

房產過戶 是指通過轉讓、買賣、贈予、 繼承 遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、 二手房過戶 等。 婚前過戶按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。 (一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶 房產證 、 身份證 、公證書到有 管轄權 的房屋登記部門辦理過戶手續; (二)買賣，雙方需簽訂 買賣合同 ，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到有管轄權的房屋登記部門申請辦理。 婚后過戶的情況屬于變更登記，只需提供夫妻雙方身份證明、《 結婚證 》、《 房屋所有權 證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征 契稅 、 個稅 和營業稅，僅收取房屋登記費和 印花稅 等。

法律客觀：

《財政部、國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》 個人無償贈與不動產、 土地使用權 ，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅： (一) 離婚財產分割 ; (二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;　 (三)無償贈與對其承擔直接 撫養 或者 贍養 義務的撫養人或者贍養人; (四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的 法定繼承人 、 遺囑繼承 人或者受遺贈人。

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