按揭的房產要如何過戶給妻子

離婚按揭房過戶的主旨是：離婚后，沒有房產證的按揭房可通過提前還貸或與銀行協商變更貸款人來辦理過戶；有房產證的按揭房可按照正常過戶手續辦理。離婚按揭房過戶的流程包括辦理離婚房產析產、公證、轉繪、免征契稅申請、登記手續繳費和取證等步驟。

法律分析

一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶

沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶

有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

三、離婚后按揭房過戶流程

離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證

(2)、到交易中心辦理轉繪

(3)、到房管局辦理免征契稅申請

(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費

(5)、取證。

結語

離婚按揭房產過戶，如果沒有房產證，可以通過提前還貸或贖出房產證的方式辦理過戶。如果有房產證，按照正常的過戶手續即可辦理。離婚后按揭房過戶的流程包括辦理離婚房產析產、公證、轉繪、免征契稅申請、登記手續等。請根據具體情況前往相關部門辦理手續，以便順利完成房產過戶。

法律依據

中華人民共和國民法典：第九章 所有權取得的特別規定 第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百零六條 按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權。

兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優先購買權。

中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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