關于支付租金的知識

支付租金是承租人的主要義務。租金支付期限是出租人能夠及時收取租金的依據。為避免合同履行中發生糾紛，一般租賃合同中應明確約定租金支付期限。租金的支付期限是合同的主要條款，關系到租金支付的時間，當事人在合同中應當盡量約定明確。

租金的支付期限可以按年、月、日計算，也可以小時計算。

租金的支付可以是一次支付，也可以是分期支付；一次支付可以是事前支付，也可以在租賃期間屆滿之后一次支付，這些都由雙方當事人在合同中約定。當事人應當嚴格按照合同的約定的期限支付租金。

一、如何確定租金的支付期限

合同中有約定的從約定。沒有約定的，租賃期間不滿1年的，租金應當在租賃期間屆滿時支付。租賃期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第七百二十一條承租人應當按照約定的期限支付租

金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

二、租金的構成要素

隨租賃種類、租賃條件的不同而有所區別。

在經營租賃條件下，租金應考慮出租資產的折舊費、大修理費、日常維修費、租賃期間利息、保險費、稅損以及出租方收取的

手續費等因素。如果租約中規定日常維修費由承租方負責進行，則日常維修費不應包括在租金中。

在融資租賃條件下，租金應考慮租賃資產的買價、出租方墊付資金的

利息以及出租方收取的手續費等因素。至于租賃資產的維修費、保除費、稅捐以及租賃資產的陳舊風險等，一般由承租人負責，而不包括在租金中。也有的租賃租金數額事先不確定，而是按期根據雙方商定的某種計算租金的標準，如產品的產量、

銷售量，使用機器的臺時數、市場利率、物價指數等。這種計算租金的方法一般適用于零售業，也適用于礦地租賃和企業租賃。

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