開發商不按時辦房產證違約金過低怎么辦

開發商不按時辦理房產證時違約金過低的，購房者可以向法院要求按實際造成的損失進行賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期辦理房產證可以退房嗎實際中，要是開發商逾期協助你辦房產證的話，你是可以要求退房的。但是，這種事情不能太果斷，最好就是先看看你們雙方之間的合同約定，如果合同有明確約定逾期辦理房產證就可以退房的，那么就根據合同的約定來。但是法律也規定了，要是在房合同約定辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人沒辦法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，告到法院去，法院是會支持的。另外，通常在購房合同中會說好違約金的事，特別是逾期的時候。一般來說，開發商逾期交房了，你可以要求違約金，要是逾期到一定的時間的話，你也可以要求解除你們之間的房屋買賣合同。當然，要是你們之間本身就辦理房產證有相關約定的，最后開發商還是逾期的話，你也是可以要求違約金的。不過，就這個違約金，你能要求對方怎么給，還得按照下面的標準來：

1、如果你們之前簽的購房合同中存在對逾期辦理房產證的約定以及相關違約金事項，那么你也不用糾結怎么計算違約金了，就按照合同上的約定來就行。

2、如果當初的購房合同中沒有約定違約金，那你也不用太擔心怎么計算，你可以按照你已經給的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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