一級開發項目和二級開發項目不同

一、土地一級開發與二級開發的不同

1、資金要求的不同

一級開發對開發商資金要求比做二級開發要大得多。1）起步資金需求量大、項目占用資金量大（無法通過銷售回款、資金無法滾動）；2）貸款難度大，沒有抵押物

2、工作內容的不同

簡單講就是做前期、做到七通一平。二級是在地上做建筑。一期是和政府及原土地方找交道；二級是和市場在打交道；

3、工作難度的不同

公關、協調能力強，可以做一級；市場判斷能力強，可以做二級；

4、開發技能的不同。

二、土地一級開發與二級開發的概念

1、土地一級開發，是指由政府或其授委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到三通一平、五通一平或七通一平的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。

2、土地二級開發即土地使用者將達到規章可以轉讓的土地通過流通領域進行交易的過程。包括土地使用的轉讓、租賃、抵押等。以房地產為例，房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。

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