商業門面有土地使用證嗎

商鋪沒有土地使用證是假的，商鋪是有土地證的。正規的房地產開發必須5證齊全，其中很重要的一項就是《國有土地使用證》，商鋪的土地使用性質為商業用地，產權年限40年。但是不是必須有，房產證才是必須有的。

一、買門市沒有土地使用證有什么風險

(一)從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益；

(二)雖然房產證在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發商，我們不能排除開發商以該土地使用權“大證”像銀行抵押貸款的風險；

(三)將來土地使用證和房產證不齊，不能上市進行二次交易；

(四)沒有土地使用證，拆遷安置時，房主只能得到地上建筑部分的補償，而得不到土地部分的補償。最為關鍵的是，期限屆滿，不能申請自動延期。

二、土地使用證有什么作用

土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護不動產產權的完整性。

缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

(三)可以有效體現房地產的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

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