商鋪產權到期如何處理！

商鋪產權到期后可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。商業用地全國統一執行的土地使用年限為40年，屆滿時權利人可以提前一年提出續期申請。

一、買房子40年產權是什么意思？

買房子40年是指房屋土地使用權年限為40年，該房產屬于商業地產，房子產權只有40年，到了土地使用年限之后，可以向國家交納一定的土地出讓金，繼續獲得房屋土地使用權。不過一般的住宅性質的房子產權都是70年。

二、70年住宅產權房屋到期后怎么辦

70年住宅產權房屋到期后可自動續期。由于土地用途不同，住宅用地產權不同70工業用地年，工業用地年50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地使用年限到期后，需要繳納一定比例的土地出讓金，以延長使用壽命。

三、產權到期了房子怎么辦

產權到期了房子處理情況如下：

1、住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期；

2、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回；

3、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

一、房子分不同類型，其性質會截然不同，也會有不同的年限：

1、住宅用地，比如生活居住的生活小區，一般是70年；

2、用地，例如幼兒園等。醫療用地、衛生用地等這一類的房屋產權是50年；

3、商業用地，例如酒店、商場、寫字樓等，這一類的房屋產權是40年。

二、房產證辦理流程如下：

1、確定開發商已經進行初始登記；

2、到管理部門領取房屋所有權登記申請表；

3、拿測繪圖，由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據；

4、填寫表格、蓋章、領取相關文件；

5、繳納公共維修基金、契稅、無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證；

6、提交申請材料；

7、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等；

8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。

三、房屋產權

是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

綜上所述，產權到期，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回；或者可以補交土地出讓金。住宅用地，房屋產權是70年；幼兒園、醫療用地等房屋產權是50年；商業用地房屋產權是40年。

【本文關聯的相關法律依據】

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

《城市房地產管理法》第二十一條

土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

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