住房50年產權和70年產權有什么區別

法律主觀：

50年產權房與70年產權房有哪些差別 差別1： 貸款 條件不同 購買50年產權的房屋，大多不能申請 公積金貸款 。 過去這曾經是50年產權房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調為6成，正規住宅產品反而身處劣勢。 差別2：未來使用費用不確定 按公建用途規定，50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發商在前期開發中與政府部門“求情”，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數。因此購房者應該在購房時詢問清楚。 差別3：相 關稅 費的差異 普通住宅項目初次購買和未來轉讓時 契稅 為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來交易的難度。 《中華人民共和國城鎮國有 土地使用權 出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業用地五十年； (三) 教育 、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 《 民法典 》第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限 屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》 (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 (三) 納稅 人申請享受 稅收優惠 的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和 國稅 收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入 個人征信 系統。 按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。 (四)具體操作辦法由各省、自治區、 直轄市 財政、稅務、房地產主管部門共同制定。 如果還有什么疑問，網也 提供 律師在線 咨詢服務，歡迎您進行 法律咨詢 。

法律客觀：

根據2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九條?? 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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