:房屋代管
合同是指房 屋所有權人 與代管人簽 訂的約定由 代管人代為 管理房屋的 合同,屬委 托合同。房 屋代管合同 的目的是受 托人(代管 人)、管理 委托人(房 屋所有人) 的房屋,使 房屋免于因 無人管理而 遭毀壞。房 屋代管合同 為諾成合同 ,當事人意 思表示一致 時,合同即 告成立,無 須以物之交 付或當事人 為履行行為 作為合同成 立的要件。 與房屋買賣 合同、房屋 租賃合同不 同,房屋代 管合同通常 為非要式合 同,除法律 特別規定應 以書面形式 外,當事人 可以根據實 際情況選擇 適當的形式 (口頭形式 或書面形式 )。在合同 的生效上, 房屋代管合 同亦不以登 記為要件。 房屋代管合 同可為有償 合同,也可 是無償合同 ,但以無償 合同為主。 [1]小編還為您整理了以下內容,可能對您也有幫助:
房屋托管合同和租賃合同區別
房屋托管合同和租賃合同區別
1、定義上的區別
房屋托管房屋托管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位,房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程,包括日常管理,招租,承擔房屋中途空置期風險等。
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
2、簽合同的對象的區別
房屋托管是房東與房屋經營單位簽訂合同,業主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同,受托方將按照業主的協議為其尋找租客。
房屋租賃是,房東與租客簽訂合同。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
3、出租形式不同
房屋托管是房屋經營公司轉租形式租給租客。房屋租賃是房東直接租房給租客。
4、管理上的區別
房屋托管,托管公司與房東簽訂托管合同,再由托管公司轉租。房屋租賃是需要房東自己管理。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第九百一十九條
【委托合同定義】委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務的合同。
第九百二十條
【委托權限】委托人可以特別委托受托人處理一項或者數項事務,也可以概括委托受托人處理一切事務。
第九百二十一條
【委托費用的預付和墊付】委托人應當預付處理委托事務的費用。受托人為處理委托事務墊付的必要費用,委托人應當償還該費用并支付利息。
房屋托管合同和租賃合同區別
房屋托管合同和租賃合同區別
1、定義上的區別
房屋托管房屋托管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位,房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程,包括日常管理,招租,承擔房屋中途空置期風險等。
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
2、簽合同的對象的區別
房屋托管是房東與房屋經營單位簽訂合同,業主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同,受托方將按照業主的協議為其尋找租客。
房屋租賃是,房東與租客簽訂合同。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
3、出租形式不同
房屋托管是房屋經營公司轉租形式租給租客。房屋租賃是房東直接租房給租客。
4、管理上的區別
房屋托管,托管公司與房東簽訂托管合同,再由托管公司轉租。房屋租賃是需要房東自己管理。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第九百一十九條
【委托合同定義】委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務的合同。
第九百二十條
【委托權限】委托人可以特別委托受托人處理一項或者數項事務,也可以概括委托受托人處理一切事務。
第九百二十一條
【委托費用的預付和墊付】委托人應當預付處理委托事務的費用。受托人為處理委托事務墊付的必要費用,委托人應當償還該費用并支付利息。
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