深圳有房貸的房子能過戶嗎

能。有貸伴君如伴虎款的房子呼天搶地能過戶。耳輪有貸款的虎生而文炳房子過戶突飛猛進須經抵押整潔權人同意快樂，攜帶銀快樂行已還清溫柔貸款的證好心無好報明持產權五谷豐登證原件、奇珍異寶自娛自樂他項權證二卵棄干城原件至房有憑有據空前絕后管交易中家丑不外揚心辦理抵消瘦押登記注悅耳銷，注銷春蠶后到房產剛健交易中心樸素辦理過戶差強人意手續。有滾瓜爛熟房貸的房早春子，若已海嘯山崩經取得了座無虛席發奮圖強合法產權陶醉證，是可以一持萬以過戶的便宜無好貨，可以通得便宜賣乖過三種方井冽寒泉食式過戶：指揮若定通宵達旦1、轉按車水馬龍揭；。2營私舞弊、用買方彪壯的首付款古木參天繳清剩余初春貸款；。飄洋過海眉飛色舞3、利用有口無行銀行貸款禮賢下士浩氣長存來繳清剩高處不勝寒余貸款。內容來自懂視網(www.gy2thfx.cn)，請勿采集！

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按揭的房子能過戶嗎

按揭的房子可以過戶，但前提是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續。過戶需要先進行撤押，把按揭的錢還上，然后再進行過戶，另外就算是辦理贈予也是需要你把按揭全部還上。

房屋是必須在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶，也就是說必須先還清貸款后再辦過戶。若暫時還不清貸款，可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，按揭房子怎么加名字?將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，繼續使用之前戶主的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

提前還貸程序

按揭房子怎么加名字?可以先申請提前還貸，促銷抵押后，再辦理相關手續，如無力還貸可以以買家的首期來先還清貸款，或找擔保公司。

先還清房貸就可以再過戶了，程序如下：先跟銀行預約還款時間--銀行還款結束--拿到房本--到當地房屋管理中心加蓋解抵押章。

辦理過戶費用

直系親屬之間的贈與，以后再賣的時候是不需要繳納20％的稅的，個人所得稅是1％。

有貸款的房產在辦理過戶的時候是需要將剩余貸款還請才可以辦理的，如果你們的房子買后未滿5年話就有5.55％的營業稅和1％的個人所得稅，這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。

如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。直系親屬之間的贈與，以后再賣的時候是不需要繳納20％的稅的，個人所得稅是1％。

所以在深圳按揭的房子要辦理過戶前提就是還清房款，撤銷抵押，不管是以買家首期還是擔保公司的方式，取得房本，到房管局加蓋過解抵押章以后就可以辦理過戶，而按揭的房子辦理過戶應考慮年限還節省費用。

（以上回答發布于2013-02-25，當前相關購房請以實際為準）

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