第一次購房契稅怎么算

契稅的計神出鬼沒算方法是吟誦標致根據房屋觀今宜鑒古好色而惡心的交易價好心無好報格來確定八九不離十床頭捉刀人的，具體見樹不見林計算公式目不轉睛為：交易古木參天價格*契惡事傳千里禍從天上來稅率。契合身稅率根據勻稱不同的地妙語連珠區和房屋蜻蜓點水歡天喜地性質有所官怠于宦成不同，一以一持萬般在1%承前啟后~3%之瓜皮搭李樹間。內容來自懂視網(www.gy2thfx.cn)，請勿采集！

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契稅怎么算

第一次購房契稅減半

征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，即按1.5%征收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%

計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

所需資料：

1、商品房購買合同;

2、商品房購買;

3、購買房屋者身份證;

4、開發公司大產權證;

5、成都市地方稅務局契稅納稅申報表;

6、如果購房者委托他人(包括開發公司、中介機構等)代為辦理納稅還需出具委托書。

二、第二次購房契稅稅率

第二次購房契稅3%

征收標準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優惠。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%

所需資料：與個人第一次購買普通住宅相同。

三、二手房契稅稅率

二手房參照市場價收稅

征收標準：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半征收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%)

計稅依據：成交價格，如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

土地契稅稅率

一、90平方以下(不包含90平方)外環總價160萬以下、中環200萬以下、內環330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1%。

二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環總價160萬以、下中環總價200萬以下、內環330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1.5%。

三、140平方以上(包含140平方)契稅3%。

房產契稅稅率

四、房產性質為別墅或商業用途繳納契稅3%。

在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。

在購房的過程中要明確的向商家詢問關于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。

每年國家都會出臺新的，在的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區根據本地的相關情況然后具定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等等因素來定。

土地出讓契稅稅率

一、營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的

二、印花稅和契稅(雙方)：

城建稅和3%的教育費附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)

第一套房契稅稅率是多少

法律分析:
第一套房契稅交納有以下三種：
（1）90平方米以下首次購房的按1%繳納；
（2）90至140平方米按房價1.5%繳納；
（3）140平方米以上按房價3%繳納。
2、
法律依據:
《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市*規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第一套房契稅稅率是多少

法律分析:
第一套房契稅交納有以下三種：
（1）90平方米以下首次購房的按1%繳納；
（2）90至140平方米按房價1.5%繳納；
（3）140平方米以上按房價3%繳納。
2、
法律依據:
《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市*規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

購房契稅怎么計算公式

首套房契稅的計算方法:應納稅額的計算公式為:新房應納稅額計稅依據×稅率，二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

一、房屋契稅怎么算公式是什么

1、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅；

2、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1。5%；

3、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%

4、以下條件契稅均為3%:

(1)契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《契稅暫行條例實施細則》第四條規定:契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發(2006)144號]中第一條第二款明確規定:“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！?br>
(2)贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

二、買房流程

一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

三、買房契稅什么時候交?

一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

以上就是房屋契稅的具體算法和繳納時間、方式問題的具體解答。房屋契稅怎么算公式是什么，通過以上文章相信大家已經有所了解。按照國家有關部門的規定，不同建筑面積的房屋契稅繳納百分比有所區別，具體請參考上述文章中的解答。大家在購買或者接受贈與房屋之前，一定要對契稅的繳納做一定的了解，以免在買賣房屋中出現誤解從而引起不必要的糾紛。

【法律依據】:《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級*在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

購房契稅怎么計算公式

首套房契稅的計算方法:應納稅額的計算公式為:新房應納稅額計稅依據×稅率，二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

一、房屋契稅怎么算公式是什么

1、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅；

2、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1。5%；

3、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%

4、以下條件契稅均為3%:

(1)契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《契稅暫行條例實施細則》第四條規定:契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發(2006)144號]中第一條第二款明確規定:“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！?br>
(2)贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

二、買房流程

一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

三、買房契稅什么時候交?

一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

以上就是房屋契稅的具體算法和繳納時間、方式問題的具體解答。房屋契稅怎么算公式是什么，通過以上文章相信大家已經有所了解。按照國家有關部門的規定，不同建筑面積的房屋契稅繳納百分比有所區別，具體請參考上述文章中的解答。大家在購買或者接受贈與房屋之前，一定要對契稅的繳納做一定的了解，以免在買賣房屋中出現誤解從而引起不必要的糾紛。

【法律依據】:《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級*在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

購房契稅怎么計算公式

首套房契稅的計算方法:應納稅額的計算公式為:新房應納稅額計稅依據×稅率，二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

一、房屋契稅怎么算公式是什么

1、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅；

2、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1。5%；

3、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%

4、以下條件契稅均為3%:

(1)契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《契稅暫行條例實施細則》第四條規定:契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發(2006)144號]中第一條第二款明確規定:“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！?br>
(2)贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

二、買房流程

一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

三、買房契稅什么時候交?

一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

以上就是房屋契稅的具體算法和繳納時間、方式問題的具體解答。房屋契稅怎么算公式是什么，通過以上文章相信大家已經有所了解。按照國家有關部門的規定，不同建筑面積的房屋契稅繳納百分比有所區別，具體請參考上述文章中的解答。大家在購買或者接受贈與房屋之前，一定要對契稅的繳納做一定的了解，以免在買賣房屋中出現誤解從而引起不必要的糾紛。

【法律依據】:《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級*在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

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