貸款按揭還款怎么算利息怎么算

等額本息單薄：〔貸款春季本金×月杏眼利率×（美麗1＋月利眺望率）＾還眺望款月數〕惡虎不食子÷〔（1東風吹馬耳＋月利率膽大心細）＾還款皇天無老眼月數－1盡在不言中〕；等額兩雄不并立本金：每急來抱佛腳月還款金整潔額=（貸鳳眼款本金/雅俗共賞還款月數尊敬鳳眼）+（本俏麗金—已歸兒大不由爺還本金累榮辱與共奴顏婢膝計額）×大方每月利率俊秀美麗。內容來自懂視網(www.gy2thfx.cn)，請勿采集！

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按揭貸款計算公式

按揭貸款計算方法

按揭貸款的計算方式有兩種，一種是等額本息，還有一種是等額本金，具體如下所示：

1、等額本息

(1)等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。這種計算方法比較復雜，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。

(2)等額本息的計算公式：每月還款額=本金×月利率×[(1月利率)N/[(1月利率)N-1]，而月利率=年利率/12，總利息=月還款額×貸款月數-本金。其中N表示貸款月數。

(3)假如一套房子一共100平方，價格是10000元/平方，首付是3成，貸款年限是20年，貸款金額最高是70萬元，按揭利率為6.8%，那么月還款額是5343.38元，而且每月還款額都是相同的。還款總額是1282411.20元，總利息是582411.20元。

2、等額本金

(1)等額本金是把貸款本金的總額按還款期數均等分為N期，然后把貸款的本金分攤到每個月內進行償還，同時會付清上一還款日到本次還款日之間的貸款利息。

(2)等額本金的計算公式：月還款額=本金/N剩余本金×月利率。而總利息=本金×月利率×(貸款月數/20.5)

(3)假如一套房子一共100平方，價格是10000元/平方，首付是3成，貸款年限是20年，貸款金額最高是70萬元，按揭利率為6.8%，那么首月還款額是6883.33元，次月還款額是2933.19元，而且以后還會逐月減少,越還越少。還款總額是1177983.33元，總利息是477983.33元。

住房按揭貸款計算公式是什么？

按揭計算公式是：1、等額本金按揭貸款計算公式：月還款額=本金/n剩余本金月利率，月還款本金保持不變，月還款利息逐月減少。2、等額本息按揭貸款計算公式：月還款額=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，月還款本金和利息是固定的，每月還款金額相同。

“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，讀音為ànjiē，指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。

按揭計算公式是什么？

1、銀行貸款常常采用日計息的方式，那么：日利率=年利率/360，日計息=貸款余額日利率。年利率則是貸款時候我們常被告知的利率了，如現行的短期貸款基準年利率為5.6%，一年期貸款基準利率為6.00%。

2、從某種意義上說，貸款就是一種“明天的錢今天花”的行為，這其中就會涉及到一個資金的時間價值，即資金的現值與終值。關于資金的現值與終值，貸款常見的有兩種計量方式，即單利和復利，單利就是現在我們在借貸的時候常用的計量方式，復利則是曾活躍在早些年代的“利滾利”。

其中，單利計量方式下：f=p(1r×n);復利計量方式下：f=p(1r)n(n表示前述括號中數值的n次方)

在上述公式中，f表示資金的終值，p表示現值，r表示利率，n則為計量周期

3、等額本息還款法方式下的計算公式：

設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款本息總和為Y，還款利息總和為Z還款本息總和：Y=a×(1i)×(1i)^n÷〔(1i)^n-1〕

月均還款:b=Y/N

還款利息總和：Z=Y-a

說明：a^b表示a的b次方。

4、等額本金還款法：月還款=月還本金月供利息

其中：月還本金=貸款總額/貸款總期數，月利息=貸款余額月利率，月利率=年利率/12，貸款余額=貸款總額-已還本金。

拓展資料：

額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為:每月還款額=貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數/[(1月利率)還款月數-1]另一種是等額本金還款法(利隨本清法)，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為:每月還款額=貸款本金/貸款期月數(本金-已歸還本金累計額)×月利率

銀行按揭貸款計算公式是什么?

等額本金按揭貸款計算公式：月還款額=本金/n剩余本金月利率，月還款本金保持不變，月還款利息逐月減少。等額本息按揭貸款計算公式：月還款額=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，月還款本金和利息是固定的，每月還款金額相同。

注意每月還款額依次遞減3.5元,那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息,只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說，就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

銀行按揭貸款注意事項

1、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

以上內容參考 百度百科-銀行按揭貸款

房貸按揭怎么計算公式

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

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