房屋網簽合同可以轉讓嗎

1.如果購買房屋屬于期房，那么網簽購房合同不能轉讓。根據規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續。

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網簽備案的房子可以過戶或更名嗎

網簽備案的房子可以過戶或更名。
網簽房子可以更名：
1、當事人需要帶著身份證明到房管部門出具撤銷網簽的申請，房管部門審核批準后會撤銷網簽房；
2、買賣雙方商議好房價簽好更名的后合同，帶著身份證明、房權證、戶口本、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門重新網簽。
網簽房可以過戶：找開發商，然后讓他們給你一張表格（商品房網上備案注銷表）然后注銷了合同再改成要過戶的人的名字，這樣是最好的。因為可以省掉了過戶的稅費。如果不認識開發商，那就只能去房管局了。那有專門辦理房屋過戶的機構。
網簽的房子具體過戶流程如下：
（1）房地產轉移登記申請表；
（2）申請人身份證明；
（3）房地產權利證書；
（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
（6）人民*強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
（7）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
（10）屬于*福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
（12）房地產共有人同意轉移的意見書；
（13）收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
（14）國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房子網簽改名流程如下：
1、首先，房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與書面合同，即贈與書，根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
2、然后，在辦理房屋權轉移登記手續，房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易申請轉移過戶登記，并提交過戶申請書、身份證、房地產權證、贈與書及公證書收據。
3、房屋贈與雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按照相關規定繳納稅費，并辦理公證。
4、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，當事人之間只訂立書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人，根據人民*的規定，也應當認定贈與成立。
綜上所述：網簽備案的房子可以過戶或更名。具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。
【法律依據】：
《**關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》
（國辦發【2010】4號，以下簡稱《通知》）
要求，進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度，加大交易資金監管力度。首次以*文件的形式明確要求建立新建商品房、存量房網簽制度，為全面實施房屋買賣合同網簽提供了法規依據。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（1）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（2）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（3）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（4）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（5）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（6）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

網簽備案的房子可以過戶或更名嗎

網簽備案的房子可以過戶或更名。
網簽房子可以更名：
1、當事人需要帶著身份證明到房管部門出具撤銷網簽的申請，房管部門審核批準后會撤銷網簽房；
2、買賣雙方商議好房價簽好更名的后合同，帶著身份證明、房權證、戶口本、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門重新網簽。
網簽房可以過戶：找開發商，然后讓他們給你一張表格（商品房網上備案注銷表）然后注銷了合同再改成要過戶的人的名字，這樣是最好的。因為可以省掉了過戶的稅費。如果不認識開發商，那就只能去房管局了。那有專門辦理房屋過戶的機構。
網簽的房子具體過戶流程如下：
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（2）申請人身份證明；
（3）房地產權利證書；
（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
（6）人民*強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
（7）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
（10）屬于*福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
（12）房地產共有人同意轉移的意見書；
（13）收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
（14）國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房子網簽改名流程如下：
1、首先，房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與書面合同，即贈與書，根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
2、然后，在辦理房屋權轉移登記手續，房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易申請轉移過戶登記，并提交過戶申請書、身份證、房地產權證、贈與書及公證書收據。
3、房屋贈與雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按照相關規定繳納稅費，并辦理公證。
4、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，當事人之間只訂立書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人，根據人民*的規定，也應當認定贈與成立。
綜上所述：網簽備案的房子可以過戶或更名。具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。
【法律依據】：
《**關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》
（國辦發【2010】4號，以下簡稱《通知》）
要求，進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度，加大交易資金監管力度。首次以*文件的形式明確要求建立新建商品房、存量房網簽制度，為全面實施房屋買賣合同網簽提供了法規依據。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（1）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（2）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（3）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（4）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（5）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（6）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

網簽備案的房子可以過戶或更名嗎

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1、當事人需要帶著身份證明到房管部門出具撤銷網簽的申請，房管部門審核批準后會撤銷網簽房；
2、買賣雙方商議好房價簽好更名的后合同，帶著身份證明、房權證、戶口本、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門重新網簽。
網簽房可以過戶：找開發商，然后讓他們給你一張表格（商品房網上備案注銷表）然后注銷了合同再改成要過戶的人的名字，這樣是最好的。因為可以省掉了過戶的稅費。如果不認識開發商，那就只能去房管局了。那有專門辦理房屋過戶的機構。
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（1）房地產轉移登記申請表；
（2）申請人身份證明；
（3）房地產權利證書；
（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
（6）人民*強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
（7）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
（10）屬于*福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
（12）房地產共有人同意轉移的意見書；
（13）收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
（14）國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房子網簽改名流程如下：
1、首先，房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與書面合同，即贈與書，根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
2、然后，在辦理房屋權轉移登記手續，房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易申請轉移過戶登記，并提交過戶申請書、身份證、房地產權證、贈與書及公證書收據。
3、房屋贈與雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按照相關規定繳納稅費，并辦理公證。
4、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，當事人之間只訂立書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人，根據人民*的規定，也應當認定贈與成立。
綜上所述：網簽備案的房子可以過戶或更名。具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。
【法律依據】：
《**關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》
（國辦發【2010】4號，以下簡稱《通知》）
要求，進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度，加大交易資金監管力度。首次以*文件的形式明確要求建立新建商品房、存量房網簽制度，為全面實施房屋買賣合同網簽提供了法規依據。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（1）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（2）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（3）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（4）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（5）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（6）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

網簽了房子可以轉讓嗎

法律分析：網簽的房子是可以進行轉賣的，但是需要經過開發商的同意。如果有向銀行貸款的，還需要經過銀行的同意，因為銀行作為抵押權人在債務人不能履行債務時對抵押物有權利優先受償，對于抵押物的轉讓也需要經過其同意。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

網簽了房子可以轉讓嗎

法律分析：網簽的房子是可以進行轉賣的，但是需要經過開發商的同意。如果有向銀行貸款的，還需要經過銀行的同意，因為銀行作為抵押權人在債務人不能履行債務時對抵押物有權利優先受償，對于抵押物的轉讓也需要經過其同意。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

辦了網簽的房子又轉給別人可以嗎

法律分析：不可以，必須要網簽過戶后，才能再過戶給別人。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方*土地管理部門申請登記，經縣級以上地方*土地管理部門核實，由同級*頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方*房產管理部門申請登記，由縣級以上地方*房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方*房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級*土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級*土地管理部門核實，由同級*更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

辦了網簽的房子又轉給別人可以嗎

法律分析：不可以，必須要網簽過戶后，才能再過戶給別人。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方*土地管理部門申請登記，經縣級以上地方*土地管理部門核實，由同級*頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方*房產管理部門申請登記，由縣級以上地方*房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方*房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級*土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級*土地管理部門核實，由同級*更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

網簽的房子可以賣給別人嗎

網簽的房子可以賣給別人，但是存在一定的風險。因為雖然雙方在網簽時進行了房產交易，但是只有等房子下來之后辦理了不動產證我們才能進行過戶處理，這樣期間可能需要經歷1-2年的時間，而在這期間變數很大，特別是房價不穩定，另外網簽時簽訂的買賣合同不具備很大的效力，一旦有一方違約對另一方來說都是很大的損失。
購房網簽需要注意什么
1、商品房預售許可證：其實不管是買房子還是網簽都要查看開發商的商品房預售許可證，如果開發商無法提供商品房的預售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問題。要想取得預售許可證開發商還必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。
2、房屋買賣合同：網簽是在簽訂了房屋買賣合同之后再進行登記的，雙方在準備網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。
3、房屋誤差：房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。
4、交房日期：由于現在很多房屋都是在開盤的時候就開始預售了，交房也要等到竣工驗收之后了，所以在簽訂的商品房預售合同中要注明交房的額時間，個別開發商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現了這種情況，那么開發商就會跟你玩文字游戲。

網簽的房子可以賣給別人嗎

網簽的房子可以賣給別人，但是存在一定的風險。因為雖然雙方在網簽時進行了房產交易，但是只有等房子下來之后辦理了不動產證我們才能進行過戶處理，這樣期間可能需要經歷1-2年的時間，而在這期間變數很大，特別是房價不穩定，另外網簽時簽訂的買賣合同不具備很大的效力，一旦有一方違約對另一方來說都是很大的損失。
購房網簽需要注意什么
1、商品房預售許可證：其實不管是買房子還是網簽都要查看開發商的商品房預售許可證，如果開發商無法提供商品房的預售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問題。要想取得預售許可證開發商還必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。
2、房屋買賣合同：網簽是在簽訂了房屋買賣合同之后再進行登記的，雙方在準備網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。
3、房屋誤差：房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。
4、交房日期：由于現在很多房屋都是在開盤的時候就開始預售了，交房也要等到竣工驗收之后了，所以在簽訂的商品房預售合同中要注明交房的額時間，個別開發商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現了這種情況，那么開發商就會跟你玩文字游戲。

只有網簽合同的房子能交易嗎

已經網簽但是沒有下證的房子是不可以進行交易的。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許進行交易的。我國相關規定房屋買賣已辦理產權歸屬轉移登記，也就是過戶預展，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，而且國家法律也不保護不能過戶的房產交易。此外，因為沒有產權證將不能貸款，不能過戶也不能辦理公證，所謂簽署的協議也是無效的。沒有產權證不能辦理過戶的話，將會隱藏著很大的風險，不過戶的話房產所有權還是歸原業主的。

只有網簽合同的房子能交易嗎

已經網簽但是沒有下證的房子是不可以進行交易的。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許進行交易的。我國相關規定房屋買賣已辦理產權歸屬轉移登記，也就是過戶預展，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，而且國家法律也不保護不能過戶的房產交易。此外，因為沒有產權證將不能貸款，不能過戶也不能辦理公證，所謂簽署的協議也是無效的。沒有產權證不能辦理過戶的話，將會隱藏著很大的風險，不過戶的話房產所有權還是歸原業主的。

網簽二手房網簽合同可以轉讓嗎

購房網簽合同可以轉讓。當事人將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人的，應當經其他當事人同意。當事人可以催告對方在合理期限內予以同意，對方未作表示的，視為不同意。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百四十五條
債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根據債權性質不得轉讓；
（二）按照當事人約定不得轉讓；
（三）依照法律規定不得轉讓。
當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
第五百五十五條
當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。
第五百五十六條
合同的權利和義務一并轉讓的，適用債權轉讓、債務轉移的有關規定。

網簽二手房網簽合同可以轉讓嗎

購房網簽合同可以轉讓。當事人將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人的，應當經其他當事人同意。當事人可以催告對方在合理期限內予以同意，對方未作表示的，視為不同意。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百四十五條
債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根據債權性質不得轉讓；
（二）按照當事人約定不得轉讓；
（三）依照法律規定不得轉讓。
當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
第五百五十五條
當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。
第五百五十六條
合同的權利和義務一并轉讓的，適用債權轉讓、債務轉移的有關規定。

已網簽的房屋如何轉讓

法律分析：需要滿足以下幾個條件：（一）轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。（二）預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時，預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。（三）預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉讓，否則預售合同轉讓無效。（四）預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

第五百四十五條 債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根據合同性質不得轉讓;(二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規定不得轉讓。

第五百四十六條 債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。

第五百四十七條 債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外。

已網簽的房屋如何轉讓

法律分析：需要滿足以下幾個條件：（一）轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。（二）預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時，預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。（三）預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉讓，否則預售合同轉讓無效。（四）預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

第五百四十五條 債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根據合同性質不得轉讓;(二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規定不得轉讓。

第五百四十六條 債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。

第五百四十七條 債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外。

已網簽的房屋如何轉讓

法律分析：需要滿足以下幾個條件：（一）轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。（二）預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時，預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。（三）預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉讓，否則預售合同轉讓無效。（四）預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

第五百四十五條 債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根據合同性質不得轉讓;(二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規定不得轉讓。

第五百四十六條 債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。

第五百四十七條 債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外。

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法律分析：需要滿足以下幾個條件：（一）轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。（二）預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時，預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。（三）預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉讓，否則預售合同轉讓無效。（四）預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

第五百四十五條 債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根據合同性質不得轉讓;(二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規定不得轉讓。

第五百四十六條 債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。

第五百四十七條 債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外。

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