房屋買賣合同和誰簽訂

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；（4）房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

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賣房子和簽合同是要簽誰的??？

簽訂房屋買賣合同的是出賣人和買受人。并不是誰賣房就與誰簽合同，而是由有權處分房屋的權利人與買受人訂立合同。如果房屋的所有人委托他人代為買賣房屋的，則由其代理人與買受人簽訂合同。

【法律依據】

《民法典》第一百六十一條

民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

第一百六十二條

代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十八條

出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

第五百九十九條

出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

賣房子和簽合同是要簽誰的??？

簽訂房屋買賣合同的是出賣人和買受人。并不是誰賣房就與誰簽合同，而是由有權處分房屋的權利人與買受人訂立合同。如果房屋的所有人委托他人代為買賣房屋的，則由其代理人與買受人簽訂合同。

【法律依據】

《民法典》第一百六十一條

民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

第一百六十二條

代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十八條

出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

第五百九十九條

出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

賣房子和簽合同是要簽誰的??？

簽訂房屋買賣合同的是出賣人和買受人。并不是誰賣房就與誰簽合同，而是由有權處分房屋的權利人與買受人訂立合同。如果房屋的所有人委托他人代為買賣房屋的，則由其代理人與買受人簽訂合同。

【法律依據】

《民法典》第一百六十一條

民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

第一百六十二條

代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十八條

出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

第五百九十九條

出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

應當跟誰簽購房合同 購房合同如何簽訂

一、應當跟誰簽購房合同 簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽訂合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介 代理 公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂 買賣合同 ，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。 簽訂合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說 違約金 是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。 二、怎么簽訂商品房買賣合同 認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。 所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理 房屋產權證 一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。購房合同以及購房人簽訂的各個協議都影響著購房人的利益，因此，建議購房人請專業的 律師 陪同簽訂。

應當跟誰簽購房合同 購房合同如何簽訂

一、應當跟誰簽購房合同 簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽訂合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介 代理 公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂 買賣合同 ，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。 簽訂合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說 違約金 是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。 二、怎么簽訂商品房買賣合同 認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。 所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理 房屋產權證 一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。購房合同以及購房人簽訂的各個協議都影響著購房人的利益，因此，建議購房人請專業的 律師 陪同簽訂。

應當跟誰簽購房合同 購房合同如何簽訂

一、應當跟誰簽購房合同 簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽訂合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介 代理 公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂 買賣合同 ，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。 簽訂合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說 違約金 是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。 二、怎么簽訂商品房買賣合同 認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。 所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理 房屋產權證 一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。購房合同以及購房人簽訂的各個協議都影響著購房人的利益，因此，建議購房人請專業的 律師 陪同簽訂。

三手房買賣合同和誰簽

法律分析：需要看案情，跟房東或者跟中介簽都可以。簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而直接與購房者簽訂買賣合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司以中介公司自己的名義簽定合同。三手小產權房實際無產權，禁止買賣，所以不涉及該買賣合同和誰簽的問題。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三手房買賣合同和誰簽

法律分析：需要看案情，跟房東或者跟中介簽都可以。簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而直接與購房者簽訂買賣合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司以中介公司自己的名義簽定合同。三手小產權房實際無產權，禁止買賣，所以不涉及該買賣合同和誰簽的問題。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二手房買賣合同在房管局簽嗎

二手房買賣合同在房管局簽
1、二手房購房合同在當地的房管局。我們可以去房管局市場科進行領取，同時還可以在這里查詢原始的購房合同，是否已經進行備案。
2、如果原始購房合同已經備案，可以由開發商持重新簽訂合同的申請，到房管局將已經備案的原購房合同撤銷之后，再重新簽訂新的購房合同。
3、購買二手房時，如果是通過中介的，需要由原房主和購房者一同到房管局，將已經備案的原購房合同注銷后，再重新簽訂合同，并且備案。
4、因為二手房很多時候是和個人房東交易，具有一定的特殊性，所以在購房之前要盡可能的查明房屋手續是否齊全，必要時我們還應該到當地的相關部門查詢房屋產權是否清晰，比如:是否存在有抵押查封或者是共有產權人的情況;如果目前房屋還處于出租階段,在什么時候能夠把房屋收回;房屋是否存在違規搭建的情況，如果有則不能辦理正常過戶手續。這些問題弄清楚了，購房者的權益才能得到有效的保護。
二手房購房合同丟了怎么辦
1、購房合同丟失了可以進行補辦。如果是通過中介簽訂的購房合同，可以到中介機構復印一份他們備份的購房合同;
2、如果雙方辦理房產登記手續，可以到房產檔案室請求調取合同復印件并加蓋公章;
3、如果沒有辦理房產登記手續也沒有中介的，可以作廢原合同，重新與賣方簽訂一方新合同。
我們如果購買二手房，購房合同都會在房管局有存檔，所以我們可以去房管局市場科進行領取，在這里還能查詢原始的購房合同有沒有備案。如果二手房的購房合同不小心丟了，我們可以與賣方重新簽一份，也可以到房產檔案室請求調取合同復印件并加蓋公章。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方*規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

二手房買賣合同在房管局簽嗎

二手房買賣合同在房管局簽
1、二手房購房合同在當地的房管局。我們可以去房管局市場科進行領取，同時還可以在這里查詢原始的購房合同，是否已經進行備案。
2、如果原始購房合同已經備案，可以由開發商持重新簽訂合同的申請，到房管局將已經備案的原購房合同撤銷之后，再重新簽訂新的購房合同。
3、購買二手房時，如果是通過中介的，需要由原房主和購房者一同到房管局，將已經備案的原購房合同注銷后，再重新簽訂合同，并且備案。
4、因為二手房很多時候是和個人房東交易，具有一定的特殊性，所以在購房之前要盡可能的查明房屋手續是否齊全，必要時我們還應該到當地的相關部門查詢房屋產權是否清晰，比如:是否存在有抵押查封或者是共有產權人的情況;如果目前房屋還處于出租階段,在什么時候能夠把房屋收回;房屋是否存在違規搭建的情況，如果有則不能辦理正常過戶手續。這些問題弄清楚了，購房者的權益才能得到有效的保護。
二手房購房合同丟了怎么辦
1、購房合同丟失了可以進行補辦。如果是通過中介簽訂的購房合同，可以到中介機構復印一份他們備份的購房合同;
2、如果雙方辦理房產登記手續，可以到房產檔案室請求調取合同復印件并加蓋公章;
3、如果沒有辦理房產登記手續也沒有中介的，可以作廢原合同，重新與賣方簽訂一方新合同。
我們如果購買二手房，購房合同都會在房管局有存檔，所以我們可以去房管局市場科進行領取，在這里還能查詢原始的購房合同有沒有備案。如果二手房的購房合同不小心丟了，我們可以與賣方重新簽一份，也可以到房產檔案室請求調取合同復印件并加蓋公章。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方*規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

二手房買賣合同在房管局簽嗎

二手房買賣合同在房管局簽
1、二手房購房合同在當地的房管局。我們可以去房管局市場科進行領取，同時還可以在這里查詢原始的購房合同，是否已經進行備案。
2、如果原始購房合同已經備案，可以由開發商持重新簽訂合同的申請，到房管局將已經備案的原購房合同撤銷之后，再重新簽訂新的購房合同。
3、購買二手房時，如果是通過中介的，需要由原房主和購房者一同到房管局，將已經備案的原購房合同注銷后，再重新簽訂合同，并且備案。
4、因為二手房很多時候是和個人房東交易，具有一定的特殊性，所以在購房之前要盡可能的查明房屋手續是否齊全，必要時我們還應該到當地的相關部門查詢房屋產權是否清晰，比如:是否存在有抵押查封或者是共有產權人的情況;如果目前房屋還處于出租階段,在什么時候能夠把房屋收回;房屋是否存在違規搭建的情況，如果有則不能辦理正常過戶手續。這些問題弄清楚了，購房者的權益才能得到有效的保護。
二手房購房合同丟了怎么辦
1、購房合同丟失了可以進行補辦。如果是通過中介簽訂的購房合同，可以到中介機構復印一份他們備份的購房合同;
2、如果雙方辦理房產登記手續，可以到房產檔案室請求調取合同復印件并加蓋公章;
3、如果沒有辦理房產登記手續也沒有中介的，可以作廢原合同，重新與賣方簽訂一方新合同。
我們如果購買二手房，購房合同都會在房管局有存檔，所以我們可以去房管局市場科進行領取，在這里還能查詢原始的購房合同有沒有備案。如果二手房的購房合同不小心丟了，我們可以與賣方重新簽一份，也可以到房產檔案室請求調取合同復印件并加蓋公章。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方*規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

二手房買賣跟中介簽合同有效嗎

民法典規定，進*屋買賣時，買賣合同由買方和賣方簽訂的，房屋中介不是買賣雙方，所以房屋中介不具有簽訂房屋買賣合同的資格，因此簽訂的合同無效。
如何通過中介買房
1、去房產局簽定買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產局核價。賣方拿著買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
2、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買方將首付款存入房產局指定帳戶。買方繳納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續費、印花稅等費用。
3、按照指定的日期領取房產證。拿著房產證去評估所做評估，好是貸款銀行指定的評估機構。帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。
4、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。把他權證交到銀行，同時催促放款。
5、放款下來后去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給買方回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。買賣雙方憑托管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。
6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
中介買房的流程
1、查找房源?？梢栽诟鱾€中介網站上查找適合自己的房源。好找那些有資質，有聲譽的中介公司，謹防上當受騙。
2、實地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會聯系房東讓你實地看房，這時就應該仔細檢查房子的具體情況，不要再購入后才發現問題，就為時已晚了。
3、產權調查。當確定了一套房源后，就應該調查賣房人的證件，包括其身份證，房產證等，看他是不是具有房屋權等。
4、簽署合同。當一切調查工作完畢后，我們就進入簽署合同的環節。這時就會決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項是否跟之前商量好的細節一致。
5、按揭貸款。這時就該向銀行申請貸款了，可以自己辦理，當然也可以交給中介搞定。
6、過戶。到這步就要要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費等問題會在這個時候一起辦完。當然這是也該交首付款了。
7、銀行放款：通過審核后，銀行會開始發放貸款，當然這時我們也該按月向銀行償還貸款了。

二手房買賣跟中介簽合同有效嗎

民法典規定，進*屋買賣時，買賣合同由買方和賣方簽訂的，房屋中介不是買賣雙方，所以房屋中介不具有簽訂房屋買賣合同的資格，因此簽訂的合同無效。
如何通過中介買房
1、去房產局簽定買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產局核價。賣方拿著買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
2、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買方將首付款存入房產局指定帳戶。買方繳納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續費、印花稅等費用。
3、按照指定的日期領取房產證。拿著房產證去評估所做評估，好是貸款銀行指定的評估機構。帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。
4、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。把他權證交到銀行，同時催促放款。
5、放款下來后去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給買方回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。買賣雙方憑托管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。
6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
中介買房的流程
1、查找房源?？梢栽诟鱾€中介網站上查找適合自己的房源。好找那些有資質，有聲譽的中介公司，謹防上當受騙。
2、實地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會聯系房東讓你實地看房，這時就應該仔細檢查房子的具體情況，不要再購入后才發現問題，就為時已晚了。
3、產權調查。當確定了一套房源后，就應該調查賣房人的證件，包括其身份證，房產證等，看他是不是具有房屋權等。
4、簽署合同。當一切調查工作完畢后，我們就進入簽署合同的環節。這時就會決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項是否跟之前商量好的細節一致。
5、按揭貸款。這時就該向銀行申請貸款了，可以自己辦理，當然也可以交給中介搞定。
6、過戶。到這步就要要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費等問題會在這個時候一起辦完。當然這是也該交首付款了。
7、銀行放款：通過審核后，銀行會開始發放貸款，當然這時我們也該按月向銀行償還貸款了。

買賣房子,簽合同必須是房主本人嗎

一、買賣房子,簽合同必須是房主本人嗎

一，買房的時候必須戶主親自簽字的，不過如果買受人不在場或回不來可以需要寫一份委托書，被委托人代理購房的一切事宜，但是去房管局做預告登記的時候是必須本人辦理的，不能代辦，因為房管局要拍照片的。
二，買房的流程：
第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現房還是期房，都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解。包括，房屋所在地，單元，樓層，如果是二手房還應對照房產證仔細查看，是否出現房不對本的情況。首先要確認房屋的實際信息，才有后面的購買交易。
第二：買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。
第三：買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發商準備交房之前會提前通知業主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略，其實這個步驟包括很多細節需要我們注意。
1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。
2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
第四：在接到新房后，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。

二、已經簽訂房屋買賣合同又被房主惡意抵押構成么

這是民事欺詐，是違約，但如果情節不是特別嚴重不構成，但你依然可以他。

三、賣房時必須房主簽字嗎？

需要。賣房在沒有委托公證的情況下必須房主簽字。若在特殊情況下不能出面必須辦理委托公證、委托別人代辦。賣房的很多過程，包括簽合同、辦理過戶手續等階段需要房主本人到場的，比如過戶時需要業主方以及客戶方產權人以及共有權人全部到場。一般來說，房主沒有在合同上簽字，又沒有委托書原件，如房主事后否認，合同將被認定無效。

簽字流程：買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門面簽。

四、買賣房屋面簽為什么需要原房東？

銀行面簽需要賣房到場，是因為要防止債務人虛構債務進行貸款套現。將進行貸款的錢轉入個人賬號完成套現獲利。

在銀行貸款房貸車貸時，由于涉及金額較大，需要核對本人的資料，會進行面簽，需要申請人本人前往銀行進行貸款確認。

為了防止申請了虛構債務，從銀行進行貸款，并將貸款金額轉入本人賬戶，銀行會聯系賣方進行核實，并且由賣方本人到場核對各項資料。

買賣房子,簽合同必須是房主本人嗎

一、買賣房子,簽合同必須是房主本人嗎

一，買房的時候必須戶主親自簽字的，不過如果買受人不在場或回不來可以需要寫一份委托書，被委托人代理購房的一切事宜，但是去房管局做預告登記的時候是必須本人辦理的，不能代辦，因為房管局要拍照片的。
二，買房的流程：
第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現房還是期房，都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解。包括，房屋所在地，單元，樓層，如果是二手房還應對照房產證仔細查看，是否出現房不對本的情況。首先要確認房屋的實際信息，才有后面的購買交易。
第二：買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。
第三：買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發商準備交房之前會提前通知業主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略，其實這個步驟包括很多細節需要我們注意。
1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。
2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
第四：在接到新房后，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。

二、已經簽訂房屋買賣合同又被房主惡意抵押構成么

這是民事欺詐，是違約，但如果情節不是特別嚴重不構成，但你依然可以他。

三、賣房時必須房主簽字嗎？

需要。賣房在沒有委托公證的情況下必須房主簽字。若在特殊情況下不能出面必須辦理委托公證、委托別人代辦。賣房的很多過程，包括簽合同、辦理過戶手續等階段需要房主本人到場的，比如過戶時需要業主方以及客戶方產權人以及共有權人全部到場。一般來說，房主沒有在合同上簽字，又沒有委托書原件，如房主事后否認，合同將被認定無效。

簽字流程：買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門面簽。

四、買賣房屋面簽為什么需要原房東？

銀行面簽需要賣房到場，是因為要防止債務人虛構債務進行貸款套現。將進行貸款的錢轉入個人賬號完成套現獲利。

在銀行貸款房貸車貸時，由于涉及金額較大，需要核對本人的資料，會進行面簽，需要申請人本人前往銀行進行貸款確認。

為了防止申請了虛構債務，從銀行進行貸款，并將貸款金額轉入本人賬戶，銀行會聯系賣方進行核實，并且由賣方本人到場核對各項資料。

買賣房子,簽合同必須是房主本人嗎

一、買賣房子,簽合同必須是房主本人嗎

一，買房的時候必須戶主親自簽字的，不過如果買受人不在場或回不來可以需要寫一份委托書，被委托人代理購房的一切事宜，但是去房管局做預告登記的時候是必須本人辦理的，不能代辦，因為房管局要拍照片的。
二，買房的流程：
第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現房還是期房，都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解。包括，房屋所在地，單元，樓層，如果是二手房還應對照房產證仔細查看，是否出現房不對本的情況。首先要確認房屋的實際信息，才有后面的購買交易。
第二：買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。
第三：買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發商準備交房之前會提前通知業主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略，其實這個步驟包括很多細節需要我們注意。
1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。
2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
第四：在接到新房后，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。

二、已經簽訂房屋買賣合同又被房主惡意抵押構成么

這是民事欺詐，是違約，但如果情節不是特別嚴重不構成，但你依然可以他。

三、賣房時必須房主簽字嗎？

需要。賣房在沒有委托公證的情況下必須房主簽字。若在特殊情況下不能出面必須辦理委托公證、委托別人代辦。賣房的很多過程，包括簽合同、辦理過戶手續等階段需要房主本人到場的，比如過戶時需要業主方以及客戶方產權人以及共有權人全部到場。一般來說，房主沒有在合同上簽字，又沒有委托書原件，如房主事后否認，合同將被認定無效。

簽字流程：買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門面簽。

四、買賣房屋面簽為什么需要原房東？

銀行面簽需要賣房到場，是因為要防止債務人虛構債務進行貸款套現。將進行貸款的錢轉入個人賬號完成套現獲利。

在銀行貸款房貸車貸時，由于涉及金額較大，需要核對本人的資料，會進行面簽，需要申請人本人前往銀行進行貸款確認。

為了防止申請了虛構債務，從銀行進行貸款，并將貸款金額轉入本人賬戶，銀行會聯系賣方進行核實，并且由賣方本人到場核對各項資料。

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