房屋預售合同和成交價

詞語：樓瘋。釋義：指某些城市房地產市場中樓價飛漲的狀況。

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房子成交價格和合同價格不一樣

法律分析：購房合同的價格和合同價格不同的，雙方可以協商變更合同，如果造成價格不同的原因是有欺詐行為的，購房者可以申請撤銷購房合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民*或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民*或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民*或者仲裁機構予以撤銷。

房子成交價格和合同價格不一樣

法律分析：購房合同的價格和合同價格不同的，雙方可以協商變更合同，如果造成價格不同的原因是有欺詐行為的，購房者可以申請撤銷購房合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民*或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民*或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民*或者仲裁機構予以撤銷。

房子成交價格和合同價格不一樣

法律分析：購房合同的價格和合同價格不同的，雙方可以協商變更合同，如果造成價格不同的原因是有欺詐行為的，購房者可以申請撤銷購房合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民*或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民*或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民*或者仲裁機構予以撤銷。

買房網簽價格與實際成交價有什么不同?

1、網簽價格
現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的“網簽價”就是指網管局系統里體現的成交價格，是“網簽合同”上約定的價格。網簽是新房交易中必須要經歷的一個環節，經歷過網簽環節的房屋交易，是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。
在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。另外，需要購房者注意的是網簽價不能低于房管局要求的區域最低過戶指導價。網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。
2、實際成交價格
實際成交價就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。簡單點來說，就是你實際付給房東的全部金額。如：賣房最初標價120萬，中間房東提價為130萬，買家付錢，那130萬就是實際成交價。若賣房者降價為99萬與買家成交，那99萬就是實際成交價。
3、評估價格
通常二手房交易會出現評估價，是評估機構對房產價值進行評估給出的價格。而這個價格直接影響貸款額度，評估價越高，個人貸款的額度也就越高，首付壓力就越小。二手房交易過程中，評估價一般是房屋實際成交價的7至9成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
如：首付比例為30％，實際成交價為97萬的房子，評估價分別為86萬和100萬時，貸款額度很不一樣。
很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。
4、為什么有網簽價格比實際價格低的情況？
為了省錢，為了給買家省錢——降低成本促成交易。二手房交易大多會有中介機構介入，在雙方因為價格問題糾結的時候，中介會適時提出來：我可以把網簽價做低一點，這筆錢就省出來了，稅費也會低一點。
二手房買賣中，賣家都是按到手價來報，所以這個過程中稅費都是由買家來承擔，尤其是沒有滿五年、滿三年、滿兩年的房屋，買家的稅費負擔是很重的，所以很多人在挑選的時候就按照年限來挑以降低成本。
網簽價是中介在辦理網簽時提供給房管局的價格，也就是網簽合同上的價格，假如一套房子500萬來算，正式合同上可能這么簽訂：總房款500萬，其中房價300萬，裝修和家具家電200萬，那網簽合同上的價格就是300萬，不體現另外200萬，為什么呢？在計算房屋交易時計算個人所得稅，是以交易價格減去房屋原值的20%來確定的，假設當年買這套房是100萬，個稅分別是什么情況呢：
按照合同價計算：（500-100）*20%=80萬，
按照網簽價計算：（300-100）*20%=40萬。
一些購房者會問：為什么不能把網簽價做的再低一點呢？比如101萬，那不是沒什么個稅了嗎？我當時第一反應就是這樣，這房子五年前100萬，現在101萬有點兒假，我按200萬行了吧，也不行，我們想到的漏子，立法階段、指定*階段都已經考慮到了。
很多商品會有*指導價，最低價、最高價都會有，所以很多中介會說網簽價就是*指導價，但其實不是的，房屋交易價格屬于市場定價，沒有指導價格，要怎么確定網簽的最低價呢——納稅指導價。

買房網簽價格與實際成交價有什么不同?

1、網簽價格
現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的“網簽價”就是指網管局系統里體現的成交價格，是“網簽合同”上約定的價格。網簽是新房交易中必須要經歷的一個環節，經歷過網簽環節的房屋交易，是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。
在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。另外，需要購房者注意的是網簽價不能低于房管局要求的區域最低過戶指導價。網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。
2、實際成交價格
實際成交價就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。簡單點來說，就是你實際付給房東的全部金額。如：賣房最初標價120萬，中間房東提價為130萬，買家付錢，那130萬就是實際成交價。若賣房者降價為99萬與買家成交，那99萬就是實際成交價。
3、評估價格
通常二手房交易會出現評估價，是評估機構對房產價值進行評估給出的價格。而這個價格直接影響貸款額度，評估價越高，個人貸款的額度也就越高，首付壓力就越小。二手房交易過程中，評估價一般是房屋實際成交價的7至9成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
如：首付比例為30％，實際成交價為97萬的房子，評估價分別為86萬和100萬時，貸款額度很不一樣。
很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。
4、為什么有網簽價格比實際價格低的情況？
為了省錢，為了給買家省錢——降低成本促成交易。二手房交易大多會有中介機構介入，在雙方因為價格問題糾結的時候，中介會適時提出來：我可以把網簽價做低一點，這筆錢就省出來了，稅費也會低一點。
二手房買賣中，賣家都是按到手價來報，所以這個過程中稅費都是由買家來承擔，尤其是沒有滿五年、滿三年、滿兩年的房屋，買家的稅費負擔是很重的，所以很多人在挑選的時候就按照年限來挑以降低成本。
網簽價是中介在辦理網簽時提供給房管局的價格，也就是網簽合同上的價格，假如一套房子500萬來算，正式合同上可能這么簽訂：總房款500萬，其中房價300萬，裝修和家具家電200萬，那網簽合同上的價格就是300萬，不體現另外200萬，為什么呢？在計算房屋交易時計算個人所得稅，是以交易價格減去房屋原值的20%來確定的，假設當年買這套房是100萬，個稅分別是什么情況呢：
按照合同價計算：（500-100）*20%=80萬，
按照網簽價計算：（300-100）*20%=40萬。
一些購房者會問：為什么不能把網簽價做的再低一點呢？比如101萬，那不是沒什么個稅了嗎？我當時第一反應就是這樣，這房子五年前100萬，現在101萬有點兒假，我按200萬行了吧，也不行，我們想到的漏子，立法階段、指定*階段都已經考慮到了。
很多商品會有*指導價，最低價、最高價都會有，所以很多中介會說網簽價就是*指導價，但其實不是的，房屋交易價格屬于市場定價，沒有指導價格，要怎么確定網簽的最低價呢——納稅指導價。

買房網簽價格與實際成交價有什么不同?

1、網簽價格
現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的“網簽價”就是指網管局系統里體現的成交價格，是“網簽合同”上約定的價格。網簽是新房交易中必須要經歷的一個環節，經歷過網簽環節的房屋交易，是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。
在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。另外，需要購房者注意的是網簽價不能低于房管局要求的區域最低過戶指導價。網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。
2、實際成交價格
實際成交價就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。簡單點來說，就是你實際付給房東的全部金額。如：賣房最初標價120萬，中間房東提價為130萬，買家付錢，那130萬就是實際成交價。若賣房者降價為99萬與買家成交，那99萬就是實際成交價。
3、評估價格
通常二手房交易會出現評估價，是評估機構對房產價值進行評估給出的價格。而這個價格直接影響貸款額度，評估價越高，個人貸款的額度也就越高，首付壓力就越小。二手房交易過程中，評估價一般是房屋實際成交價的7至9成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
如：首付比例為30％，實際成交價為97萬的房子，評估價分別為86萬和100萬時，貸款額度很不一樣。
很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。
4、為什么有網簽價格比實際價格低的情況？
為了省錢，為了給買家省錢——降低成本促成交易。二手房交易大多會有中介機構介入，在雙方因為價格問題糾結的時候，中介會適時提出來：我可以把網簽價做低一點，這筆錢就省出來了，稅費也會低一點。
二手房買賣中，賣家都是按到手價來報，所以這個過程中稅費都是由買家來承擔，尤其是沒有滿五年、滿三年、滿兩年的房屋，買家的稅費負擔是很重的，所以很多人在挑選的時候就按照年限來挑以降低成本。
網簽價是中介在辦理網簽時提供給房管局的價格，也就是網簽合同上的價格，假如一套房子500萬來算，正式合同上可能這么簽訂：總房款500萬，其中房價300萬，裝修和家具家電200萬，那網簽合同上的價格就是300萬，不體現另外200萬，為什么呢？在計算房屋交易時計算個人所得稅，是以交易價格減去房屋原值的20%來確定的，假設當年買這套房是100萬，個稅分別是什么情況呢：
按照合同價計算：（500-100）*20%=80萬，
按照網簽價計算：（300-100）*20%=40萬。
一些購房者會問：為什么不能把網簽價做的再低一點呢？比如101萬，那不是沒什么個稅了嗎？我當時第一反應就是這樣，這房子五年前100萬，現在101萬有點兒假，我按200萬行了吧，也不行，我們想到的漏子，立法階段、指定*階段都已經考慮到了。
很多商品會有*指導價，最低價、最高價都會有，所以很多中介會說網簽價就是*指導價，但其實不是的，房屋交易價格屬于市場定價，沒有指導價格，要怎么確定網簽的最低價呢——納稅指導價。

房屋交易價格和合同價格

法律主觀：

概念性質不同。交易價格指的是指企業因向客戶轉讓商品而預期有權收取的對價金額。合同對價原本是英美合同法上的效力原則，其本意是為換取另一個人做某事的允諾，某人付出的不一定是金錢的代價，也許是購買某種允諾的代價?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l6868當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

房屋交易價格和合同價格

法律主觀：

概念性質不同。交易價格指的是指企業因向客戶轉讓商品而預期有權收取的對價金額。合同對價原本是英美合同法上的效力原則，其本意是為換取另一個人做某事的允諾，某人付出的不一定是金錢的代價，也許是購買某種允諾的代價?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l6868當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

房屋交易價格和合同價格

法律主觀：

概念性質不同。交易價格指的是指企業因向客戶轉讓商品而預期有權收取的對價金額。合同對價原本是英美合同法上的效力原則，其本意是為換取另一個人做某事的允諾，某人付出的不一定是金錢的代價，也許是購買某種允諾的代價?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l6868當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

房屋交易價格和合同價格

法律主觀：

概念性質不同。交易價格指的是指企業因向客戶轉讓商品而預期有權收取的對價金額。合同對價原本是英美合同法上的效力原則，其本意是為換取另一個人做某事的允諾，某人付出的不一定是金錢的代價，也許是購買某種允諾的代價?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l6868當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

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