1.房屋租賃合同違約責任有：
2.出租人未按約定交付房屋及其附屬設施；
3.出租人交付租賃物不符合或未保持合同要求；
4.出租人侵害承租人優先權；
5.承租人未按約支付租金；
6.承租人對出租房屋使用不當；
7.承租人擅自轉租轉借換租。
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租房房東違約如何賠償？
租房房東違約賠償準則如下：
1、如果租賃合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付，如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償；
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低；
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費；
4、租房違約金的支付是于履行行為即給付房租之外的給付；
5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到提起訴訟。
五大類違約責任形式：
1、繼續履行，又稱強制履行；
2、采取補救措施；
3、賠償損失；
4、定金責任；
5、違約金責任，又稱違約罰款。
綜上所述，房屋租賃過程中，承租人可能會出現違約情況，而房東也是有可能違約的。不管是哪一方違約，都需要對另一方承擔相應的賠償責任，也就是支付違約金。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
租房房東違約如何賠償？
租房房東違約賠償準則如下：
1、如果租賃合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付，如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償；
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低；
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費；
4、租房違約金的支付是于履行行為即給付房租之外的給付；
5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到提起訴訟。
五大類違約責任形式：
1、繼續履行，又稱強制履行；
2、采取補救措施；
3、賠償損失；
4、定金責任；
5、違約金責任，又稱違約罰款。
綜上所述，房屋租賃過程中，承租人可能會出現違約情況，而房東也是有可能違約的。不管是哪一方違約，都需要對另一方承擔相應的賠償責任，也就是支付違約金。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
租賃合同違約責任有哪幾種情形
租賃合同違約責任情形如下：
1、出租人的違約責任：
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任：
(1)未按約定支付租金的。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
租賃合同違約責任有哪幾種情形
租賃合同違約責任情形如下：
1、出租人的違約責任：
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任：
(1)未按約定支付租金的。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
租房租客違約怎么處理
一、租房租客違約怎么處理
1、租房租客違約處理如下：
（1）如果租客未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限的，出租人得解除合同；
（2）如果租客對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失；
（3）租客擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
二、出租房違約可以采取的救濟途徑有哪些
出租房違約可以采取的救濟途徑如下：
1、要求出租方繼續履行合同；
2、要求出租方承擔違約責任并要求其賠償因此而遭受的損失；
3、出租方如果存在其他違約行為均可以按照合同約定的相關規定維權。
租房租客違約怎么處理
一、租房租客違約怎么處理
1、租房租客違約處理如下：
（1）如果租客未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限的，出租人得解除合同；
（2）如果租客對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失；
（3）租客擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
二、出租房違約可以采取的救濟途徑有哪些
出租房違約可以采取的救濟途徑如下：
1、要求出租方繼續履行合同；
2、要求出租方承擔違約責任并要求其賠償因此而遭受的損失；
3、出租方如果存在其他違約行為均可以按照合同約定的相關規定維權。
租房租客違約怎么處理
一、租房租客違約怎么處理
1、租房租客違約處理如下：
（1）如果租客未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限的，出租人得解除合同；
（2）如果租客對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失；
（3）租客擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
二、出租房違約可以采取的救濟途徑有哪些
出租房違約可以采取的救濟途徑如下：
1、要求出租方繼續履行合同；
2、要求出租方承擔違約責任并要求其賠償因此而遭受的損失；
3、出租方如果存在其他違約行為均可以按照合同約定的相關規定維權。
房屋租賃違約責任條款怎么寫
房屋租賃違約責任條款怎么寫需要具體情況具體分析，以下是對其進行的分析：違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。因此在合同明確雙方的權利與義務，然后若一方沒有盡到自己的義務就承擔相應的違約責任。
房屋租賃合同違約責任包括以下內容：
1、出租人的違約責任。
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任。
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。
一、什么情況下承租人有權請求賠償損失
（1）承租人應按約定數額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權；
（2）承租人應妥善保管和保護租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，由于使用保管或維修保養不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償；
（3）承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任；
（4）承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責；
（5）在租賃關系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。承租人在租賃期sh對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經出租人同意，承租人應將租賃物恢復原狀；如經出租人同意，出租人應補償承租人因添附或改裝所支出的費用。
【法律依據】：
《民法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
《民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
房屋租賃違約責任條款怎么寫
房屋租賃違約責任條款怎么寫需要具體情況具體分析，以下是對其進行的分析：違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。因此在合同明確雙方的權利與義務，然后若一方沒有盡到自己的義務就承擔相應的違約責任。
房屋租賃合同違約責任包括以下內容：
1、出租人的違約責任。
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任。
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。
一、什么情況下承租人有權請求賠償損失
（1）承租人應按約定數額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權；
（2）承租人應妥善保管和保護租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，由于使用保管或維修保養不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償；
（3）承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任；
（4）承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責；
（5）在租賃關系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。承租人在租賃期sh對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經出租人同意，承租人應將租賃物恢復原狀；如經出租人同意，出租人應補償承租人因添附或改裝所支出的費用。
【法律依據】：
《民法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
《民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
房屋租賃違約責任條款怎么寫
房屋租賃違約責任條款怎么寫需要具體情況具體分析，以下是對其進行的分析：違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。因此在合同明確雙方的權利與義務，然后若一方沒有盡到自己的義務就承擔相應的違約責任。
房屋租賃合同違約責任包括以下內容：
1、出租人的違約責任。
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任。
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。
一、什么情況下承租人有權請求賠償損失
（1）承租人應按約定數額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權；
（2）承租人應妥善保管和保護租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，由于使用保管或維修保養不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償；
（3）承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任；
（4）承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責；
（5）在租賃關系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。承租人在租賃期sh對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經出租人同意，承租人應將租賃物恢復原狀；如經出租人同意，出租人應補償承租人因添附或改裝所支出的費用。
【法律依據】：
《民法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
《民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
租房合同法,違約責任是那些?
一、甲方違約責任處理規定：
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
3、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
二、乙方違約責任：
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4）拖欠房租累計1個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。
3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%
的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
擴展資料：
租房合同雙方的權利和義務：
（一）甲方的權利和義務
1、甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責日常維護保養、維修；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。
2、對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意見。
3、甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常使用，并經常檢查其完好性（乙方自設除外），發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。
4、上述設備、設施出現問題甲方應即時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發票為準）由房租扣除。
（二）乙方的權利和義務
1、在國家法律、法規、政策允許的范圍內合法使用。
2、合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
3、按合同內容交納租金及其它費用。
參考資料來源：百度百科-租房合同
租房合同法,違約責任是那些?
一、甲方違約責任處理規定：
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
3、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
二、乙方違約責任：
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4）拖欠房租累計1個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。
3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%
的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
擴展資料：
租房合同雙方的權利和義務：
（一）甲方的權利和義務
1、甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責日常維護保養、維修；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。
2、對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意見。
3、甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常使用，并經常檢查其完好性（乙方自設除外），發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。
4、上述設備、設施出現問題甲方應即時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發票為準）由房租扣除。
（二）乙方的權利和義務
1、在國家法律、法規、政策允許的范圍內合法使用。
2、合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
3、按合同內容交納租金及其它費用。
參考資料來源：百度百科-租房合同
房屋租賃違約時如何計算違約金
（一）發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到*請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到*請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。,（二）租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。,（三）《民法典》沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。,（四）一般認為，現行《民法典》所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，《民法典》未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。,《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。,約定的違約金低于造成的損失的，人民*或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民*或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。,（一）借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后各行代理發行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款）國債、柜臺記帳國債（目前柜臺記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）。（目前我行尚未與任何一家本地其他商業銀行簽有質押止付擔保協議，因此他行儲蓄存單（折）暫不能在工行辦理質押貸款）。,（二）借款人的條件,1、申請貸款時年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;,2、有穩定的職業和收入，具有按期償還貸款本息的能力;,3、能夠提供我行認可的質押物;,4、在中國工商銀行開立個人結算賬戶和個人貸款綜合賬戶;,5、電子銀行個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。,6、我行規定的其他條件。,（三）借款人應提交的資料,1、借款人有效身份證件及復印件;,2、借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后本行代理發行的憑證式國債或記名式金融債券;銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）;,3、若以第三人有價單證質押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復印件及同意質押的書面授權書。,4、電子銀行申請個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。,（一）如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;,（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。,（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。,（四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。,（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到*提起訴訟。
房屋租賃違約時怎么計算違約金數額？房屋租賃違約時怎么計算違約金數額1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到*請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到*請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。3、《民法典》沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。4、一般認為，現行《民法典》所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，《民法典》未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償?！睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效）第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民*或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民*或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
房屋租賃違約時如何計算違約金
（一）發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到*請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到*請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。,（二）租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。,（三）《民法典》沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。,（四）一般認為，現行《民法典》所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，《民法典》未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。,《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。,約定的違約金低于造成的損失的，人民*或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民*或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。,（一）借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后各行代理發行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款）國債、柜臺記帳國債（目前柜臺記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）。（目前我行尚未與任何一家本地其他商業銀行簽有質押止付擔保協議，因此他行儲蓄存單（折）暫不能在工行辦理質押貸款）。,（二）借款人的條件,1、申請貸款時年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;,2、有穩定的職業和收入，具有按期償還貸款本息的能力;,3、能夠提供我行認可的質押物;,4、在中國工商銀行開立個人結算賬戶和個人貸款綜合賬戶;,5、電子銀行個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。,6、我行規定的其他條件。,（三）借款人應提交的資料,1、借款人有效身份證件及復印件;,2、借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后本行代理發行的憑證式國債或記名式金融債券;銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）;,3、若以第三人有價單證質押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復印件及同意質押的書面授權書。,4、電子銀行申請個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。,（一）如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;,（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。,（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。,（四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。,（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到*提起訴訟。
房屋租賃違約時怎么計算違約金數額？房屋租賃違約時怎么計算違約金數額1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到*請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到*請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。3、《民法典》沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。4、一般認為，現行《民法典》所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，《民法典》未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償?！睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效）第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民*或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民*或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
房屋租賃違約時如何計算違約金
（一）發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到*請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到*請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。,（二）租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。,（三）《民法典》沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。,（四）一般認為，現行《民法典》所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，《民法典》未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。,《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。,約定的違約金低于造成的損失的，人民*或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民*或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。,（一）借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后各行代理發行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款）國債、柜臺記帳國債（目前柜臺記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）。（目前我行尚未與任何一家本地其他商業銀行簽有質押止付擔保協議，因此他行儲蓄存單（折）暫不能在工行辦理質押貸款）。,（二）借款人的條件,1、申請貸款時年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;,2、有穩定的職業和收入，具有按期償還貸款本息的能力;,3、能夠提供我行認可的質押物;,4、在中國工商銀行開立個人結算賬戶和個人貸款綜合賬戶;,5、電子銀行個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。,6、我行規定的其他條件。,（三）借款人應提交的資料,1、借款人有效身份證件及復印件;,2、借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后本行代理發行的憑證式國債或記名式金融債券;銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）;,3、若以第三人有價單證質押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復印件及同意質押的書面授權書。,4、電子銀行申請個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。,（一）如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;,（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。,（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。,（四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。,（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到*提起訴訟。
房屋租賃違約時怎么計算違約金數額？房屋租賃違約時怎么計算違約金數額1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到*請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到*請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。3、《民法典》沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。4、一般認為，現行《民法典》所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，《民法典》未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償?！睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效）第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民*或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民*或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
租房協議房東違約責任怎么寫條款
租房協議中，房東違約責任的條款怎么寫？
個人房屋租賃合同范本
出租方（甲方）:
承租方（乙方）:
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定。甲乙雙方在平等自愿基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條房屋座落:**市**小區*號樓*單元***室，包括***號地下室。
房屋擁有設施:（上水管、下水道、瓷臉盆、座便器、洗臉盆、防盜網、暖氣片、防盜門）等設施明細。
第二條房屋租期為（壹）年。從年月日至年月日。
乙方租賃該房屋僅作為日常家庭居住使用。
租賃期滿，甲方有權收回此出租的房屋，乙方應如期歸還。乙方要求續租，則必須在租賃期滿日三個月前書面通知甲方。經甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同時，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先承租權。
第三條本合同的租金交付方式為現金，先付后用。乙方一次向甲方交足全年租金元，租金交付日為本合同簽字日和生效日。
第四條在租用期間，乙方由于各種消費行為所發生的電費、水費、物業費、取暖費、有線電視收視費以及應由自己負責的其他費用，由乙方自行負擔。
第五條甲乙雙方的權利和責任:
（一）甲乙雙方在合同存續期間均無權單方終止履行合同。應由雙方協商一致后再行解決。協商不成時，不影響合同的執行（本條第三款情況除外）。
（二）乙方在居住期間應維護好房屋結構、裝置、物品和門窗的完整。如有所損壞，需在合同期滿日之前恢復原貌，由此所發生的費用由乙方負擔。
（三）乙方在租住期間不得把此房屋轉借、轉租給他人使用。不得改變租賃用途或利用此房屋進行違法犯罪等性質的活動。不得改變房屋結構和損壞房屋。遇有上述情況，甲方有權單方終止合同的執行，且不退還乙方向甲方已繳納的租金，乙方給甲方所造成的損失由乙方承擔賠償。
第六條本合同未盡事宜，由雙方協商解決。
本合同共兩頁，一式兩份，由甲、乙雙方各持一份
甲方(簽字):乙方（簽字）:
年月日年月日
住址:原住址:
工作單位:工作單位:
電話:電話:
手機:手機:
1.各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要檢視上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
2.房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條:承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
3.在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬裝置出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
4.確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
5.租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。
6.承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
7.租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
8.簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
9.審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
10.如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。
租房合同常見問題解答
1.辦理房屋租賃合同需要什么證件？
答:房屋產權證、身份證等，具體可以協商。
2.和二房東簽的租房合同有效嗎？
答:如果二房東與房東簽訂的租賃合同中約定可以轉租，則轉租有效，否則無效。
3.房屋租賃合同期限內，若房屋被繼承、轉讓，合同還有效嗎？
答:不影響租賃合同效力，仍然有效。
4.我現在租的房子不想住了，可以轉租給別人嗎？
答:按規定，承租人轉租房屋時應得到出租人的同意，否則出租人有權解除租賃合同。
5.租賃期內，房東可以賣房嗎？
答:在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據我國合同法規定，在相同條件下，承租人有優先購買該房產的權利。出租人在出售房屋之前應按規定時間書面通知承租人。
6.房東可以在租約期內隨意漲房租嗎？
答:如果簽訂的合同中沒有明確規定不能漲租，那么房東就有權漲租。
7.承租人不履行合同，拖欠租金怎么辦？
答:房東有權要求其支付拖欠租金，或者終止租賃合同，并要求對方承擔違約責任，必要時可訴諸法律。
8.合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金應該按每日百分之多少才合理？
答:法律沒有具體規定，協商一致就可以，通常約定每日萬分之五比較合適。
大致上都在這邊了。還有其他的問題你自己去找一下那個365租房的專題好了。
已經很人道了，一班是到期預付，都給了一個月寬限期給你啦。
要是一個月后你司2。3。4個月都不付（啥原因都一樣），那他的利益怎么保障。
違約金不超過20%。自己看著辦：
民間借貸利息不能超過同期銀行利息的4倍，
但是逾期還款可以約定高點，逾期本來就是違約。
違約責任有很多種，包括法定違約金和約定違約金。
法定的就是不約定，法律由法律規定，其實就是法官的自由裁量。
約定的就是上面的第一句。若造成重大損失的，還可以約定損害賠償金，這個可能是個無底洞，但不能太過夸張，因為合同是有原則的，那個叫什么誠實信用原則的，還有什么馬克思主義那一套，反正太夸張，是要被法律想方設法限制的。
具體參見《合同法》《民法通則》。
租房總會有違約的情況發生，有時是租客違約，有時也有可能是房東違約。房東提前收房、不履行合同等都是違約行為，那么租房房東違約怎么賠償呢？其實房東違約也分很多種，賠償的方式也不相同，今天的租房知識就帶大家分析下房東具體的違約行為及賠償方法。
一、?交付定金后房東違約的賠償問題
很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。舉個栗子：小張看了李先生要出租的房子后很滿意，但是由于各種原因需要過一段時間才能搬進來住。李先生為了防止到租房時小張不租自己的房子，于是收取了小張的定金1000元并簽訂了定金交付合同。但是兩天后，李先生覺得自己的房子租便宜了，而另一位租客愿意多出租金。于是李先生反悔，不再愿意將房屋租給小張。由于李先生收了定金，所以在違約后需要支付小張雙倍定金2000元。
這里需要注意的是，定金和訂金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更強更明確，無論是哪一方違約，都要付出定金數額的賠償。而訂金沒有明確的責任說明，訂金的賠償更靈活，雙方可以根據自己的損失要求對方賠償。意向金和訂金類似，法律責任也不明確。因此租客在租房前支付的費用一定寫明是定金還是訂金。
二、?租房提前收房違約怎么賠償
在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時房東違約怎么賠償呢？根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。舉個栗子：李先生將房屋出租給小張居住，雙方約定租金為2000元/月，押金為2000元，租期為兩年。但是一年后，李先生由于做生意需要現金遂決定將出租房出售。但是兩年租期未到，根據合同約定，李先生除了應退還小張的押金2000元外，還需另外支付違約金2000元。而另外一對房客和房東的約定就不是這樣賠償。王女士將房屋出租給小陳居住，雙方約定租金1000元/月，押金1000元，租期為一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行時間的房租的一倍賠償給租客。但是8個月后，王女士欲收回房屋自己居住，這樣王女士不得不賠給小陳4個月房租錢4000元。由此可見，提前收回房屋房東違約的賠償問題租賃雙方可以在合同中約定。
三、?房東不履行出租人義務的違約賠償問題
家住北京的徐女士近日被租戶告上了法庭，原來徐女士在將房屋出租給租客趙先生后就不管不問，對于趙先生提出的房屋電線安全修理問題不予處理，最后房屋因電路老化引發火災。不僅租戶的財務被燒毀，鄰居也受到了殃及。法院審理認為，徐女士未按照合同約定履行義務，對租戶趙先生提出的問題棄之不顧，最后火災發生應由徐女士擔負主要責任，需賠償趙先生和鄰居的損失。由此可見，房東不履行出租人的義務時，租客可以解除租房合同，導致租戶損失的房東還有需賠償損失。
以上就是房東違約的賠償問題，不同的情況房東的責任和賠償也不一樣。在租房時，應認真履行合同，做好自己應盡的義務。無論是租客還是房東，違約都是不好的行為，不僅要賠償違約金，還面臨失信的后果。
（以上回答釋出于2018-08-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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協議書沒寫違約責任怎么辦如果沒寫就按合同法的去走唄。違約責任不是必要條款，沒寫也沒事，一般沒寫都會按合同法的一般違約責任區實施的。望采納，謝謝
委托協議里面的違約責任怎么寫 你好，
委托協議的違約責任主要包括以下幾個方面：
1、委托人的違約責任；
2、受托人的違約責任；
3、分這兩種情況后，主要就是處罰百分比，雙方可以是一樣的也可以是不一樣的百分比；
4、違約責任也可以是處罰金額；注意標注清楚是人民幣還是美元，是用什么結算單位；
5、雙方造成損失的賠償范圍與程度。
如果是 房客違約，要看違約的約定。如果是按總租金的百分之多少 ，那么在退租金時相應扣除，如果沒有約定，可以按當地行規，不夠的用押金補齊，如果還是不夠，那也沒有辦法了 ，另外還要看違約行為及對房東造成 損失大小，數額巨大的或者與余額相差甚遠的，視情況向當地機關提起 訴訟。
房東違約，不履行違約責任怎么辦 協商和解上法院或調解委員會調解
上法院起訴
我想租商鋪但一般怎樣租房協議上怎樣限制房東違約？你要和房東擬定一個租賃合同，合同必須約定雙方的權利和義務，甲方應當做到哪些，乙方應當做到哪些，如果一方沒有做到，那他違約了，他應當賠對方損失，在合同上都要約定好了，以免造成不必要的損失。
租房協議房東違約責任怎么寫條款
租房協議中，房東違約責任的條款怎么寫？
個人房屋租賃合同范本
出租方（甲方）:
承租方（乙方）:
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定。甲乙雙方在平等自愿基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條房屋座落:**市**小區*號樓*單元***室，包括***號地下室。
房屋擁有設施:（上水管、下水道、瓷臉盆、座便器、洗臉盆、防盜網、暖氣片、防盜門）等設施明細。
第二條房屋租期為（壹）年。從年月日至年月日。
乙方租賃該房屋僅作為日常家庭居住使用。
租賃期滿，甲方有權收回此出租的房屋，乙方應如期歸還。乙方要求續租，則必須在租賃期滿日三個月前書面通知甲方。經甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同時，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先承租權。
第三條本合同的租金交付方式為現金，先付后用。乙方一次向甲方交足全年租金元，租金交付日為本合同簽字日和生效日。
第四條在租用期間，乙方由于各種消費行為所發生的電費、水費、物業費、取暖費、有線電視收視費以及應由自己負責的其他費用，由乙方自行負擔。
第五條甲乙雙方的權利和責任:
（一）甲乙雙方在合同存續期間均無權單方終止履行合同。應由雙方協商一致后再行解決。協商不成時，不影響合同的執行（本條第三款情況除外）。
（二）乙方在居住期間應維護好房屋結構、裝置、物品和門窗的完整。如有所損壞，需在合同期滿日之前恢復原貌，由此所發生的費用由乙方負擔。
（三）乙方在租住期間不得把此房屋轉借、轉租給他人使用。不得改變租賃用途或利用此房屋進行違法犯罪等性質的活動。不得改變房屋結構和損壞房屋。遇有上述情況，甲方有權單方終止合同的執行，且不退還乙方向甲方已繳納的租金，乙方給甲方所造成的損失由乙方承擔賠償。
第六條本合同未盡事宜，由雙方協商解決。
本合同共兩頁，一式兩份，由甲、乙雙方各持一份
甲方(簽字):乙方（簽字）:
年月日年月日
住址:原住址:
工作單位:工作單位:
電話:電話:
手機:手機:
1.各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要檢視上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
2.房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條:承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
3.在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬裝置出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
4.確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
5.租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。
6.承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
7.租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
8.簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
9.審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
10.如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。
租房合同常見問題解答
1.辦理房屋租賃合同需要什么證件？
答:房屋產權證、身份證等，具體可以協商。
2.和二房東簽的租房合同有效嗎？
答:如果二房東與房東簽訂的租賃合同中約定可以轉租，則轉租有效，否則無效。
3.房屋租賃合同期限內，若房屋被繼承、轉讓，合同還有效嗎？
答:不影響租賃合同效力，仍然有效。
4.我現在租的房子不想住了，可以轉租給別人嗎？
答:按規定，承租人轉租房屋時應得到出租人的同意，否則出租人有權解除租賃合同。
5.租賃期內，房東可以賣房嗎？
答:在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據我國合同法規定，在相同條件下，承租人有優先購買該房產的權利。出租人在出售房屋之前應按規定時間書面通知承租人。
6.房東可以在租約期內隨意漲房租嗎？
答:如果簽訂的合同中沒有明確規定不能漲租，那么房東就有權漲租。
7.承租人不履行合同，拖欠租金怎么辦？
答:房東有權要求其支付拖欠租金，或者終止租賃合同，并要求對方承擔違約責任，必要時可訴諸法律。
8.合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金應該按每日百分之多少才合理？
答:法律沒有具體規定，協商一致就可以，通常約定每日萬分之五比較合適。
大致上都在這邊了。還有其他的問題你自己去找一下那個365租房的專題好了。
已經很人道了，一班是到期預付，都給了一個月寬限期給你啦。
要是一個月后你司2。3。4個月都不付（啥原因都一樣），那他的利益怎么保障。
違約金不超過20%。自己看著辦：
民間借貸利息不能超過同期銀行利息的4倍，
但是逾期還款可以約定高點，逾期本來就是違約。
違約責任有很多種，包括法定違約金和約定違約金。
法定的就是不約定，法律由法律規定，其實就是法官的自由裁量。
約定的就是上面的第一句。若造成重大損失的，還可以約定損害賠償金，這個可能是個無底洞，但不能太過夸張，因為合同是有原則的，那個叫什么誠實信用原則的，還有什么馬克思主義那一套，反正太夸張，是要被法律想方設法限制的。
具體參見《合同法》《民法通則》。
租房總會有違約的情況發生，有時是租客違約，有時也有可能是房東違約。房東提前收房、不履行合同等都是違約行為，那么租房房東違約怎么賠償呢？其實房東違約也分很多種，賠償的方式也不相同，今天的租房知識就帶大家分析下房東具體的違約行為及賠償方法。
一、?交付定金后房東違約的賠償問題
很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。舉個栗子：小張看了李先生要出租的房子后很滿意，但是由于各種原因需要過一段時間才能搬進來住。李先生為了防止到租房時小張不租自己的房子，于是收取了小張的定金1000元并簽訂了定金交付合同。但是兩天后，李先生覺得自己的房子租便宜了，而另一位租客愿意多出租金。于是李先生反悔，不再愿意將房屋租給小張。由于李先生收了定金，所以在違約后需要支付小張雙倍定金2000元。
這里需要注意的是，定金和訂金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更強更明確，無論是哪一方違約，都要付出定金數額的賠償。而訂金沒有明確的責任說明，訂金的賠償更靈活，雙方可以根據自己的損失要求對方賠償。意向金和訂金類似，法律責任也不明確。因此租客在租房前支付的費用一定寫明是定金還是訂金。
二、?租房提前收房違約怎么賠償
在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時房東違約怎么賠償呢？根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。舉個栗子：李先生將房屋出租給小張居住，雙方約定租金為2000元/月，押金為2000元，租期為兩年。但是一年后，李先生由于做生意需要現金遂決定將出租房出售。但是兩年租期未到，根據合同約定，李先生除了應退還小張的押金2000元外，還需另外支付違約金2000元。而另外一對房客和房東的約定就不是這樣賠償。王女士將房屋出租給小陳居住，雙方約定租金1000元/月，押金1000元，租期為一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行時間的房租的一倍賠償給租客。但是8個月后，王女士欲收回房屋自己居住，這樣王女士不得不賠給小陳4個月房租錢4000元。由此可見，提前收回房屋房東違約的賠償問題租賃雙方可以在合同中約定。
三、?房東不履行出租人義務的違約賠償問題
家住北京的徐女士近日被租戶告上了法庭，原來徐女士在將房屋出租給租客趙先生后就不管不問，對于趙先生提出的房屋電線安全修理問題不予處理，最后房屋因電路老化引發火災。不僅租戶的財務被燒毀，鄰居也受到了殃及。法院審理認為，徐女士未按照合同約定履行義務，對租戶趙先生提出的問題棄之不顧，最后火災發生應由徐女士擔負主要責任，需賠償趙先生和鄰居的損失。由此可見，房東不履行出租人的義務時，租客可以解除租房合同，導致租戶損失的房東還有需賠償損失。
以上就是房東違約的賠償問題，不同的情況房東的責任和賠償也不一樣。在租房時，應認真履行合同，做好自己應盡的義務。無論是租客還是房東，違約都是不好的行為，不僅要賠償違約金，還面臨失信的后果。
（以上回答釋出于2018-08-24，當前相關購房政策請以實際為準）
買新房，就上搜狐焦點網
協議書沒寫違約責任怎么辦如果沒寫就按合同法的去走唄。違約責任不是必要條款，沒寫也沒事，一般沒寫都會按合同法的一般違約責任區實施的。望采納，謝謝
委托協議里面的違約責任怎么寫 你好，
委托協議的違約責任主要包括以下幾個方面：
1、委托人的違約責任；
2、受托人的違約責任；
3、分這兩種情況后，主要就是處罰百分比，雙方可以是一樣的也可以是不一樣的百分比；
4、違約責任也可以是處罰金額；注意標注清楚是人民幣還是美元，是用什么結算單位；
5、雙方造成損失的賠償范圍與程度。
如果是 房客違約，要看違約的約定。如果是按總租金的百分之多少 ，那么在退租金時相應扣除，如果沒有約定，可以按當地行規，不夠的用押金補齊，如果還是不夠，那也沒有辦法了 ，另外還要看違約行為及對房東造成 損失大小，數額巨大的或者與余額相差甚遠的，視情況向當地機關提起 訴訟。
房東違約，不履行違約責任怎么辦 協商和解上法院或調解委員會調解
上法院起訴
我想租商鋪但一般怎樣租房協議上怎樣限制房東違約？你要和房東擬定一個租賃合同，合同必須約定雙方的權利和義務，甲方應當做到哪些，乙方應當做到哪些，如果一方沒有做到，那他違約了，他應當賠對方損失，在合同上都要約定好了，以免造成不必要的損失。
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