房屋預售合同就是認購書

商品房認購協議是在開發商與購房者簽訂正式的《商品房預售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協議。一般情況下，《商品房預售合同》被房管局監證后，認購協議失效。我們認為認購協議只是一個“定金協議”。

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商品房預售合同與預售認購書的區別在哪

法律分析：1.法律效力不同。預售合同具有法律效力,根據條款對雙方產生法律約束力。而認購書屬于預約性質，本質上尚不構成合約，對雙方沒有強制性約束。2.本質不同。商品房預售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預售認購書屬于預約，不產生強制性法律效力。3.核心目的不同。預售合同是對房屋基本信息及價格等核心條款進行確認。而認購書只是對房屋進行確認，表達的是對購買房屋的意向。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十四條 商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規劃許可證；(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；(四)向縣級以上*房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，簽訂房屋認購協議行為顯屬違規，應認定為無效合同。

商品房預售合同與預售認購書的區別在哪

法律分析：1.法律效力不同。預售合同具有法律效力,根據條款對雙方產生法律約束力。而認購書屬于預約性質，本質上尚不構成合約，對雙方沒有強制性約束。2.本質不同。商品房預售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預售認購書屬于預約，不產生強制性法律效力。3.核心目的不同。預售合同是對房屋基本信息及價格等核心條款進行確認。而認購書只是對房屋進行確認，表達的是對購買房屋的意向。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十四條 商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規劃許可證；(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；(四)向縣級以上*房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，簽訂房屋認購協議行為顯屬違規，應認定為無效合同。

商品房預訂協議是認購書嘛

是的。認購書全稱為《房屋認購協議書》，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或者是商品房現房買賣合同之前要先簽訂的文書，是在達成最終協議之前對房屋有關事宜的初步確認。根據我國《民法典》第四百九十五條規定，當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。

商品房預訂協議是認購書嘛

是的。認購書全稱為《房屋認購協議書》，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或者是商品房現房買賣合同之前要先簽訂的文書，是在達成最終協議之前對房屋有關事宜的初步確認。根據我國《民法典》第四百九十五條規定，當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。

商品房認購協議書和商品房預售合同的區別

您好！
認購協議，只是意向性協議?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上*房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，簽訂房屋認購協議行為顯屬違規，應認定為無效合同。
望采納

商品房認購協議書和商品房預售合同的區別

您好！
認購協議，只是意向性協議?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上*房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，簽訂房屋認購協議行為顯屬違規，應認定為無效合同。
望采納

商品房認購協議書和商品房預售合同的區別

您好！
認購協議，只是意向性協議?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上*房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，簽訂房屋認購協議行為顯屬違規，應認定為無效合同。
望采納

認購書有法律效力嗎認購書和購房合同的區別被騙簽了房屋認購書

在確定購買一套商品房的時候，一般需要和開發商簽訂認購書，并支付一定定金，則代表這個房子是屬于你的。對于這樣的一份認購書，許多人都不知道是否具有法律效力。下面就和小編一起來看看認購書有法律效力嗎，順便來說說認購書和購房合同的區別以及被騙簽了房屋認購書。
一、認購書有法律效力嗎
認購書有法律效力嗎？認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
法律規定：
《人民*關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
因此，通過以上的法律規定，可以知道認購書在一定的情況下是具有法律效力的。
二、認購書和購房合同的區別
認購書和購房合同的區別是很大的，主要是表現在含義不同、內容不同、簽訂時間不同，以下是詳細說明。
1、含義不同
認購書是指預約合同，是為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；而購房合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。
2、內容不同
認購書中一般約定的很簡單，只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易；購房合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。
3、簽訂時間不同
認購書是在商品房可以預售前簽訂，主要是開發商為了能盡快回籠和穩定客戶的方法；購房合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證后或在現房銷售的情況下簽訂。
三、被騙簽了房屋認購書
被騙簽了房屋認購書，遇到這種情況不要著急，首先要冷靜分析自己是否想要購買這套住房，若是想要，可以繼續簽訂購房合同；若是想要開發商進行退款嗎，則可以選擇一定的技巧。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。因此由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。但是，可以采用一定的策略去要回定金。
例如：買方在簽訂認購書后，雖然內心反悔，但是并不表現出來，仍在約定的時間找開發商協商簽訂正式《商品房買賣合同》。
一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進行協商確定，因為《認購書》只能確定一些基本的條款內容，正式的《商品房買賣合同》內容要復雜得多。實用法律知識，如果對合同中的一些條款買方與與開發商怎么商量也無法達成一致，導致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，從法律上看，就符合不歸責于任何一方情形，因此不適用定金條款，《認購書》解除或失效，定金原數退還。
以上就是關于認購書有法律效力嗎，認購書和購房合同的區別，被騙簽了房屋認購書的相關內容，希望能對大家有幫助！

認購書有法律效力嗎認購書和購房合同的區別被騙簽了房屋認購書

在確定購買一套商品房的時候，一般需要和開發商簽訂認購書，并支付一定定金，則代表這個房子是屬于你的。對于這樣的一份認購書，許多人都不知道是否具有法律效力。下面就和小編一起來看看認購書有法律效力嗎，順便來說說認購書和購房合同的區別以及被騙簽了房屋認購書。
一、認購書有法律效力嗎
認購書有法律效力嗎？認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
法律規定：
《人民*關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
因此，通過以上的法律規定，可以知道認購書在一定的情況下是具有法律效力的。
二、認購書和購房合同的區別
認購書和購房合同的區別是很大的，主要是表現在含義不同、內容不同、簽訂時間不同，以下是詳細說明。
1、含義不同
認購書是指預約合同，是為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；而購房合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。
2、內容不同
認購書中一般約定的很簡單，只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易；購房合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。
3、簽訂時間不同
認購書是在商品房可以預售前簽訂，主要是開發商為了能盡快回籠和穩定客戶的方法；購房合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證后或在現房銷售的情況下簽訂。
三、被騙簽了房屋認購書
被騙簽了房屋認購書，遇到這種情況不要著急，首先要冷靜分析自己是否想要購買這套住房，若是想要，可以繼續簽訂購房合同；若是想要開發商進行退款嗎，則可以選擇一定的技巧。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。因此由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。但是，可以采用一定的策略去要回定金。
例如：買方在簽訂認購書后，雖然內心反悔，但是并不表現出來，仍在約定的時間找開發商協商簽訂正式《商品房買賣合同》。
一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進行協商確定，因為《認購書》只能確定一些基本的條款內容，正式的《商品房買賣合同》內容要復雜得多。實用法律知識，如果對合同中的一些條款買方與與開發商怎么商量也無法達成一致，導致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，從法律上看，就符合不歸責于任何一方情形，因此不適用定金條款，《認購書》解除或失效，定金原數退還。
以上就是關于認購書有法律效力嗎，認購書和購房合同的區別，被騙簽了房屋認購書的相關內容，希望能對大家有幫助！

認購書有法律效力嗎認購書和購房合同的區別被騙簽了房屋認購書

在確定購買一套商品房的時候，一般需要和開發商簽訂認購書，并支付一定定金，則代表這個房子是屬于你的。對于這樣的一份認購書，許多人都不知道是否具有法律效力。下面就和小編一起來看看認購書有法律效力嗎，順便來說說認購書和購房合同的區別以及被騙簽了房屋認購書。
一、認購書有法律效力嗎
認購書有法律效力嗎？認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
法律規定：
《人民*關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
因此，通過以上的法律規定，可以知道認購書在一定的情況下是具有法律效力的。
二、認購書和購房合同的區別
認購書和購房合同的區別是很大的，主要是表現在含義不同、內容不同、簽訂時間不同，以下是詳細說明。
1、含義不同
認購書是指預約合同，是為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；而購房合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。
2、內容不同
認購書中一般約定的很簡單，只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易；購房合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。
3、簽訂時間不同
認購書是在商品房可以預售前簽訂，主要是開發商為了能盡快回籠和穩定客戶的方法；購房合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證后或在現房銷售的情況下簽訂。
三、被騙簽了房屋認購書
被騙簽了房屋認購書，遇到這種情況不要著急，首先要冷靜分析自己是否想要購買這套住房，若是想要，可以繼續簽訂購房合同；若是想要開發商進行退款嗎，則可以選擇一定的技巧。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。因此由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。但是，可以采用一定的策略去要回定金。
例如：買方在簽訂認購書后，雖然內心反悔，但是并不表現出來，仍在約定的時間找開發商協商簽訂正式《商品房買賣合同》。
一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進行協商確定，因為《認購書》只能確定一些基本的條款內容，正式的《商品房買賣合同》內容要復雜得多。實用法律知識，如果對合同中的一些條款買方與與開發商怎么商量也無法達成一致，導致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，從法律上看，就符合不歸責于任何一方情形，因此不適用定金條款，《認購書》解除或失效，定金原數退還。
以上就是關于認購書有法律效力嗎，認購書和購房合同的區別，被騙簽了房屋認購書的相關內容，希望能對大家有幫助！

認購書是不是購房合同

認購書不是購房合同，因為認購書與購房合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
認購書和購房合同區別是什么
1、目的不同：商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。
2、約定的內容不同：認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。
3、簽訂的時間點往往不同：認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商為了能盡快回籠資金和穩定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證后或在現房銷售的情況下簽訂。
簽認購書要注意哪些問題
1、注意認購書的內容：不管是簽訂什么協議，購房者都需要對協議中的內容詳細閱讀一下，而認購書的內容一般包括了當事人雙方基本情況、房屋的基本情況、開發商銷售資質、價款與付款方式等等。除了這些基本的組成內容之外，購房者還要特別注意一點，那就是關于定金的約定，在認購書中還需要約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。
2、注意權利與義務是否對等：有些認購協議中雖然有關于權利與義務的約定，但是卻有失公平，比如之規定了購房者的權利與義務，卻沒有關于開發商的內容。認購書的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務，如果認購書的內容違背了這一原則的話，購房者一定要懂得去跟開發商協商，修改之后再簽。
3、注意模糊概念：在簽認購書和購房合同的時候，一般都是開發商提供的標準合同，雖然有很多其他的購房者都簽訂了，但是購房者還是要自己琢磨一下。認購書中的價格也得注意，部分開發商可能用“均價”等代替具體單價，這種方式就是開發商管用的計倆，如果不寫具體單價，如果房價在后續出現上漲，購房者將不得不背負更多購房成本。

認購書是不是購房合同

認購書不是購房合同，因為認購書與購房合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
認購書和購房合同區別是什么
1、目的不同：商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。
2、約定的內容不同：認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。
3、簽訂的時間點往往不同：認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商為了能盡快回籠資金和穩定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證后或在現房銷售的情況下簽訂。
簽認購書要注意哪些問題
1、注意認購書的內容：不管是簽訂什么協議，購房者都需要對協議中的內容詳細閱讀一下，而認購書的內容一般包括了當事人雙方基本情況、房屋的基本情況、開發商銷售資質、價款與付款方式等等。除了這些基本的組成內容之外，購房者還要特別注意一點，那就是關于定金的約定，在認購書中還需要約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。
2、注意權利與義務是否對等：有些認購協議中雖然有關于權利與義務的約定，但是卻有失公平，比如之規定了購房者的權利與義務，卻沒有關于開發商的內容。認購書的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務，如果認購書的內容違背了這一原則的話，購房者一定要懂得去跟開發商協商，修改之后再簽。
3、注意模糊概念：在簽認購書和購房合同的時候，一般都是開發商提供的標準合同，雖然有很多其他的購房者都簽訂了，但是購房者還是要自己琢磨一下。認購書中的價格也得注意，部分開發商可能用“均價”等代替具體單價，這種方式就是開發商管用的計倆，如果不寫具體單價，如果房價在后續出現上漲，購房者將不得不背負更多購房成本。

認購書是不是購房合同

認購書不是購房合同，因為認購書與購房合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
認購書和購房合同區別是什么
1、目的不同：商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。
2、約定的內容不同：認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。
3、簽訂的時間點往往不同：認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商為了能盡快回籠資金和穩定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證后或在現房銷售的情況下簽訂。
簽認購書要注意哪些問題
1、注意認購書的內容：不管是簽訂什么協議，購房者都需要對協議中的內容詳細閱讀一下，而認購書的內容一般包括了當事人雙方基本情況、房屋的基本情況、開發商銷售資質、價款與付款方式等等。除了這些基本的組成內容之外，購房者還要特別注意一點，那就是關于定金的約定，在認購書中還需要約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。
2、注意權利與義務是否對等：有些認購協議中雖然有關于權利與義務的約定，但是卻有失公平，比如之規定了購房者的權利與義務，卻沒有關于開發商的內容。認購書的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務，如果認購書的內容違背了這一原則的話，購房者一定要懂得去跟開發商協商，修改之后再簽。
3、注意模糊概念：在簽認購書和購房合同的時候，一般都是開發商提供的標準合同，雖然有很多其他的購房者都簽訂了，但是購房者還是要自己琢磨一下。認購書中的價格也得注意，部分開發商可能用“均價”等代替具體單價，這種方式就是開發商管用的計倆，如果不寫具體單價，如果房價在后續出現上漲，購房者將不得不背負更多購房成本。

認購書是不是購房合同

認購書不是購房合同，因為認購書與購房合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
認購書和購房合同區別是什么
1、目的不同：商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。
2、約定的內容不同：認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。
3、簽訂的時間點往往不同：認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商為了能盡快回籠資金和穩定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證后或在現房銷售的情況下簽訂。
簽認購書要注意哪些問題
1、注意認購書的內容：不管是簽訂什么協議，購房者都需要對協議中的內容詳細閱讀一下，而認購書的內容一般包括了當事人雙方基本情況、房屋的基本情況、開發商銷售資質、價款與付款方式等等。除了這些基本的組成內容之外，購房者還要特別注意一點，那就是關于定金的約定，在認購書中還需要約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。
2、注意權利與義務是否對等：有些認購協議中雖然有關于權利與義務的約定，但是卻有失公平，比如之規定了購房者的權利與義務，卻沒有關于開發商的內容。認購書的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務，如果認購書的內容違背了這一原則的話，購房者一定要懂得去跟開發商協商，修改之后再簽。
3、注意模糊概念：在簽認購書和購房合同的時候，一般都是開發商提供的標準合同，雖然有很多其他的購房者都簽訂了，但是購房者還是要自己琢磨一下。認購書中的價格也得注意，部分開發商可能用“均價”等代替具體單價，這種方式就是開發商管用的計倆，如果不寫具體單價，如果房價在后續出現上漲，購房者將不得不背負更多購房成本。

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