貸款合同能證明房屋歸屬嗎

1.貸款合同不能夠證明房屋產權。房屋產權證具體包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。證明房屋產權的條件是需要兩證齊全，房產兩證包括《房屋產權證》和《不動產證》。

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貸款合同能夠證明房屋產權嗎

貸款合同是不能夠證明房屋產權的。證明房屋產權要兩證齊全才行，房產兩證包括《房屋產權證》和《不動產證》。

　　房屋產權證：一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》?！吨腥A人民共和國不動產權證》（簡稱《不動產證》）是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明，又稱《中國不動產權證》。

　　開發商建設完工，樓房竣工驗收后，應當申請初始登記，被核準后，頒發房屋所有權證，就是“大產權證”。業主辦理產權證，其實就是從這個“大產權證”中分出“小產權證”來的一個商品房轉移登記過程。整棟樓的權屬證明就是“大產權”。開發商只有辦理大產權以后才能為業主辦理“小產權”，即通常所說的房產證。如開發商拖延辦理，業主則有權按合同向開發商主張相關的違約責任。

貸款合同能夠證明房屋產權嗎

貸款合同是不能夠證明房屋產權的。證明房屋產權要兩證齊全才行，房產兩證包括《房屋產權證》和《不動產證》。

　　房屋產權證：一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》?！吨腥A人民共和國不動產權證》（簡稱《不動產證》）是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明，又稱《中國不動產權證》。

　　開發商建設完工，樓房竣工驗收后，應當申請初始登記，被核準后，頒發房屋所有權證，就是“大產權證”。業主辦理產權證，其實就是從這個“大產權證”中分出“小產權證”來的一個商品房轉移登記過程。整棟樓的權屬證明就是“大產權”。開發商只有辦理大產權以后才能為業主辦理“小產權”，即通常所說的房產證。如開發商拖延辦理，業主則有權按合同向開發商主張相關的違約責任。

貸款合同能夠證明房屋產權嗎

貸款合同是不能夠證明房屋產權的。證明房屋產權要兩證齊全才行，房產兩證包括《房屋產權證》和《不動產證》。

　　房屋產權證：一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》?！吨腥A人民共和國不動產權證》（簡稱《不動產證》）是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明，又稱《中國不動產權證》。

　　開發商建設完工，樓房竣工驗收后，應當申請初始登記，被核準后，頒發房屋所有權證，就是“大產權證”。業主辦理產權證，其實就是從這個“大產權證”中分出“小產權證”來的一個商品房轉移登記過程。整棟樓的權屬證明就是“大產權”。開發商只有辦理大產權以后才能為業主辦理“小產權”，即通常所說的房產證。如開發商拖延辦理，業主則有權按合同向開發商主張相關的違約責任。

購買期房怎樣確認該房歸屬

1、購房期房必定要繳納契稅。納稅之后，稅務機關必定會出具完稅證明，證明會清楚載明購房人的姓名、所購房屋的詳細地址。若完稅證明正確無誤，可確認房子是屬于自己的。因為購房合同可以由開發商撤消后再重新生成，但期房契稅只能生效一份。前一份契稅未完成退稅之前，稅務機關不可能再次受理契稅繳納。
2、購房合同封面就有“合同號”。密碼需要詢問開發商。（但大幾率拿不到密碼，因為為了方便管理，開發商幾乎都是所有房源統一一個密碼。透露了密碼，那就表示所有房源的購房合同資料都開放了。）
3、帶上本人身份證前往房地產交易中心業務大廳查詢自己名下房產。
4、貸款購房的，也可以從房貸合同進行確認。有的房貸合同是由銀行直接寄給購房人，有的是銀行交給開發商代寄。房貸合同通常由兩份文件組成：一是貸款合同、二是保險單。貸款合同會全部列出所有購房人姓名。房貸合同的購房信息正確，則可確定房子的歸屬人了。
更多關于購買期房如何確認該房歸屬，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/830e1e1616094063.html?zd查看更多內容

購買期房怎樣確認該房歸屬

1、購房期房必定要繳納契稅。納稅之后，稅務機關必定會出具完稅證明，證明會清楚載明購房人的姓名、所購房屋的詳細地址。若完稅證明正確無誤，可確認房子是屬于自己的。因為購房合同可以由開發商撤消后再重新生成，但期房契稅只能生效一份。前一份契稅未完成退稅之前，稅務機關不可能再次受理契稅繳納。
2、購房合同封面就有“合同號”。密碼需要詢問開發商。（但大幾率拿不到密碼，因為為了方便管理，開發商幾乎都是所有房源統一一個密碼。透露了密碼，那就表示所有房源的購房合同資料都開放了。）
3、帶上本人身份證前往房地產交易中心業務大廳查詢自己名下房產。
4、貸款購房的，也可以從房貸合同進行確認。有的房貸合同是由銀行直接寄給購房人，有的是銀行交給開發商代寄。房貸合同通常由兩份文件組成：一是貸款合同、二是保險單。貸款合同會全部列出所有購房人姓名。房貸合同的購房信息正確，則可確定房子的歸屬人了。
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誰貸款房產證就是誰的名字嗎

不一定。
誰貸款的房子名字不一定就是寫誰的，還是要看情況的，比如說購房者是還貸人的情況下，購房者本人必須滿足所有貸款的條件，就能以自己的名義來購房及貸款，而房產證上就是貸方的名字。還有一種情況是購房者自己不符合銀行的貸款條件而選擇了輔助還款，但房產證的名字還是購房者而不是還貸人。
如果是貸款買房的話，按揭買房房產證名字只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
如果希望房產共有的話，可以申請共有產權證，也就是按揭買房房產證名字上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬。共有產權是指按揭買房房產證名字上仍為一個人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，房屋的產權屬共同產權，可以在公證處公證各自所占份額。
按揭購房的條件：
1、年齡滿18周歲地具有完全民事行為;
2、具有穩定得職業以及收入;
3、已經和開發商簽訂《商品房銷(預)售合同》;
4、已經支付所購房的全部價款20%以上的首付款;
5、借款人和財產共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產保險。
按揭買房后的注意事項：
1、申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、取得房產證后不要忘記退稅。
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
3、貸款后出租住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
4、在借款最初一年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。
6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
7、不要遺失借款合同和借據。
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百一十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
第二百一十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證*載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
《不動產登記暫行條例》
第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
(三)人民*、仲裁委員會生效的法律文書或者*生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記的；
(七)法律、行*規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

誰貸款房產證就是誰的名字嗎

不一定。
誰貸款的房子名字不一定就是寫誰的，還是要看情況的，比如說購房者是還貸人的情況下，購房者本人必須滿足所有貸款的條件，就能以自己的名義來購房及貸款，而房產證上就是貸方的名字。還有一種情況是購房者自己不符合銀行的貸款條件而選擇了輔助還款，但房產證的名字還是購房者而不是還貸人。
如果是貸款買房的話，按揭買房房產證名字只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
如果希望房產共有的話，可以申請共有產權證，也就是按揭買房房產證名字上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬。共有產權是指按揭買房房產證名字上仍為一個人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，房屋的產權屬共同產權，可以在公證處公證各自所占份額。
按揭購房的條件：
1、年齡滿18周歲地具有完全民事行為;
2、具有穩定得職業以及收入;
3、已經和開發商簽訂《商品房銷(預)售合同》;
4、已經支付所購房的全部價款20%以上的首付款;
5、借款人和財產共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產保險。
按揭買房后的注意事項：
1、申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、取得房產證后不要忘記退稅。
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
3、貸款后出租住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
4、在借款最初一年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。
6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
7、不要遺失借款合同和借據。
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百一十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
第二百一十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證*載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
《不動產登記暫行條例》
第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
(三)人民*、仲裁委員會生效的法律文書或者*生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記的；
(七)法律、行*規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

有貸款的房子可以公證嗎?

有貸款的房子可以進行公證，但需要注意的是，公證只是對房屋權屬的真實性、合法性進行確認，并不能解決房產權屬問題。因此，在進行公證之前，要先確認房屋產權是否清晰，有無糾紛。
如果您想公證有貸款的房屋，首先需要向銀行申請房屋抵押貸款公證。銀行會根據借款協議和抵押物相關文件來確定需要公證的內容，并安排公證人進行現場核查。在核查過程中，公證人會檢查房屋的所有權證、房屋抵押情況、房屋評估和抵押貸款合同等。公證完成后，銀行會將公證書交付給您作為相關證明文件。
需要注意的是，公證費用需要由申請公證的一方承擔，具體收費標準可能因不同地區、不同情況而異。另外，公證并不是強制性的，只是一種選擇性服務，個人可以根據自己的情況來決定是否進行公證。

有貸款的房子可以公證嗎?

有貸款的房子可以進行公證，但需要注意的是，公證只是對房屋權屬的真實性、合法性進行確認，并不能解決房產權屬問題。因此，在進行公證之前，要先確認房屋產權是否清晰，有無糾紛。
如果您想公證有貸款的房屋，首先需要向銀行申請房屋抵押貸款公證。銀行會根據借款協議和抵押物相關文件來確定需要公證的內容，并安排公證人進行現場核查。在核查過程中，公證人會檢查房屋的所有權證、房屋抵押情況、房屋評估和抵押貸款合同等。公證完成后，銀行會將公證書交付給您作為相關證明文件。
需要注意的是，公證費用需要由申請公證的一方承擔，具體收費標準可能因不同地區、不同情況而異。另外，公證并不是強制性的，只是一種選擇性服務，個人可以根據自己的情況來決定是否進行公證。

購房只是合同如何去開房屋權屬證明?

只有購房合同，沒有辦理房產證是開不出房屋權屬證明的。沒有房產證的情況有如下幾種情況：

一、購房之后，還沒有來得及辦理房產證。

一般來說，簽訂商品房買賣合同后，辦理房產證還需要一段時間。這種情況下，如果需要證明購買情況，可以提交房屋買賣合同來證明。

二、如果購買的是不能辦理房產證的房產，那么從法律來講，這套房產是不可能開出權屬證明的。

實踐中有如下幾種情況：1.小產權房。小產權房未經過規劃許可，嚴格來說屬于違建，產權不受法律保護。2.限購房產。經濟適用房、房改房、拆遷安置房等，在一定期限內禁止出售，當事人之間私下買賣不受法律保護。3.農村宅基地上的房屋。農村宅基地上的房屋只能出售給本集體經濟組織成員，不能出售給本村村民以外的。該買賣也不受法律保護。

總得來說，不管由于何種原因沒有辦理房產證，都是開不出證明房屋屬于購房人的房屋權屬證明的。

購房只是合同如何去開房屋權屬證明?

只有購房合同，沒有辦理房產證是開不出房屋權屬證明的。沒有房產證的情況有如下幾種情況：

一、購房之后，還沒有來得及辦理房產證。

一般來說，簽訂商品房買賣合同后，辦理房產證還需要一段時間。這種情況下，如果需要證明購買情況，可以提交房屋買賣合同來證明。

二、如果購買的是不能辦理房產證的房產，那么從法律來講，這套房產是不可能開出權屬證明的。

實踐中有如下幾種情況：1.小產權房。小產權房未經過規劃許可，嚴格來說屬于違建，產權不受法律保護。2.限購房產。經濟適用房、房改房、拆遷安置房等，在一定期限內禁止出售，當事人之間私下買賣不受法律保護。3.農村宅基地上的房屋。農村宅基地上的房屋只能出售給本集體經濟組織成員，不能出售給本村村民以外的。該買賣也不受法律保護。

總得來說，不管由于何種原因沒有辦理房產證，都是開不出證明房屋屬于購房人的房屋權屬證明的。

購房只是合同如何去開房屋權屬證明?

只有購房合同，沒有辦理房產證是開不出房屋權屬證明的。沒有房產證的情況有如下幾種情況：

一、購房之后，還沒有來得及辦理房產證。

一般來說，簽訂商品房買賣合同后，辦理房產證還需要一段時間。這種情況下，如果需要證明購買情況，可以提交房屋買賣合同來證明。

二、如果購買的是不能辦理房產證的房產，那么從法律來講，這套房產是不可能開出權屬證明的。

實踐中有如下幾種情況：1.小產權房。小產權房未經過規劃許可，嚴格來說屬于違建，產權不受法律保護。2.限購房產。經濟適用房、房改房、拆遷安置房等，在一定期限內禁止出售，當事人之間私下買賣不受法律保護。3.農村宅基地上的房屋。農村宅基地上的房屋只能出售給本集體經濟組織成員，不能出售給本村村民以外的。該買賣也不受法律保護。

總得來說，不管由于何種原因沒有辦理房產證，都是開不出證明房屋屬于購房人的房屋權屬證明的。

購房只是合同如何去開房屋權屬證明?

只有購房合同，沒有辦理房產證是開不出房屋權屬證明的。沒有房產證的情況有如下幾種情況：

一、購房之后，還沒有來得及辦理房產證。

一般來說，簽訂商品房買賣合同后，辦理房產證還需要一段時間。這種情況下，如果需要證明購買情況，可以提交房屋買賣合同來證明。

二、如果購買的是不能辦理房產證的房產，那么從法律來講，這套房產是不可能開出權屬證明的。

實踐中有如下幾種情況：1.小產權房。小產權房未經過規劃許可，嚴格來說屬于違建，產權不受法律保護。2.限購房產。經濟適用房、房改房、拆遷安置房等，在一定期限內禁止出售，當事人之間私下買賣不受法律保護。3.農村宅基地上的房屋。農村宅基地上的房屋只能出售給本集體經濟組織成員，不能出售給本村村民以外的。該買賣也不受法律保護。

總得來說，不管由于何種原因沒有辦理房產證，都是開不出證明房屋屬于購房人的房屋權屬證明的。

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