1.轉租合同是次承租人與承租人簽,但是次承租人也需要和出租人簽訂一份合同,或者出租人在轉租合同上簽字確認。我國法律明確規定,承租人只有經過出租人同意,可以將租賃物轉租給第三方,沒有經過出租人同意,出租人是可以請求解除合同的。
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房子轉租需要經過房東同意嗎
房子轉租是需要經過房東同意的,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的,轉租合同具有法律效力,不得隨意解除;在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的,轉租合同不具有法律效力,房東可以依法解除。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
房子轉租需要注意什么事項
要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有,在簽定租賃合同時,應注意以下事項;
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和支付方式,并要求出租房提供租金收據;
5、應對能否出租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內家具、家電其他設備的好損情況,并約定維修責任;
8、應對提前終止合約情況做出約定。
二房東的合同,法律是否認可,視情況而定:
1、如果經過原房東同意,轉租合同即二房東的合同有效;
2、如果未經原房東同意,那么轉租合同無效;
3、如果原房東知道或應當知道承租人轉租了,六個月內未提出異議,視為合同有效。
希望以上內容能對您有所幫助,如果還有問題請咨詢專業律師。
【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《中華人民共和國民法典》第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。
房子轉租需要經過房東同意嗎
房子轉租是需要經過房東同意的,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的,轉租合同具有法律效力,不得隨意解除;在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的,轉租合同不具有法律效力,房東可以依法解除。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
房子轉租需要注意什么事項
要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有,在簽定租賃合同時,應注意以下事項;
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和支付方式,并要求出租房提供租金收據;
5、應對能否出租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內家具、家電其他設備的好損情況,并約定維修責任;
8、應對提前終止合約情況做出約定。
二房東的合同,法律是否認可,視情況而定:
1、如果經過原房東同意,轉租合同即二房東的合同有效;
2、如果未經原房東同意,那么轉租合同無效;
3、如果原房東知道或應當知道承租人轉租了,六個月內未提出異議,視為合同有效。
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【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《中華人民共和國民法典》第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。
房子轉租需要經過房東同意嗎
房子轉租是需要經過房東同意的,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的,轉租合同具有法律效力,不得隨意解除;在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的,轉租合同不具有法律效力,房東可以依法解除。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
房子轉租需要注意什么事項
要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有,在簽定租賃合同時,應注意以下事項;
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和支付方式,并要求出租房提供租金收據;
5、應對能否出租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內家具、家電其他設備的好損情況,并約定維修責任;
8、應對提前終止合約情況做出約定。
二房東的合同,法律是否認可,視情況而定:
1、如果經過原房東同意,轉租合同即二房東的合同有效;
2、如果未經原房東同意,那么轉租合同無效;
3、如果原房東知道或應當知道承租人轉租了,六個月內未提出異議,視為合同有效。
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【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《中華人民共和國民法典》第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。
轉租房子需要房東簽書面同意嗎
不一定需要房東簽名。如你與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定你可單方轉租房屋的,則無需房東同意,只需通知房東即可。如你與房東約定轉租房屋需房東書面確認的,則需房東簽字;否則,只要有證據能證明房東同意你轉租即可。
對于租賃中的轉租問題,我國《民法典》僅在第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。該條只規定了經出租人同意的轉租合同是有效的,但對于未經出租人同意的轉租合同是否有效則未規定。
該轉租合同是否有效應視具體情況而定。如原租賃合同對轉租問題未明確約定,在此種情況下,承租人擅自轉租,如對出租人的利益未造成損害,依合同自由原則及合同的相對性原理,則該自行轉租關系僅為承租人與次承租人之間的關系,雙方合意的達成即成立合同并為有效合同。若原租賃合同明確約定未經出租人同意,承租人不得擅自轉租,此時承租人自行轉租,違反誠實信用原則,本質上為惡意,屬違約行為,此時,轉租合同應為無效,出租人可行使合同解除權,收回租賃物;對善意的次承租人來說,可依據無效合同的處理規定向承租人要求賠償損失。
房屋承租人將房屋轉租給次承租人,應取得房屋出租人的書面或者口頭同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示),應視為已經取得了房屋出租人的同意,該房屋轉租合同有效。
房屋承租人將房屋轉租給次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情況下,房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《民法典》第716條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同?!狈课莩鲎馊嗽诓恢狼橄碌霓D租,出租人知情后可能會產生兩種態度,一種是同意,一種是不同意。如果出租人同意轉租,那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租,那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,如果出租人解除該合同,轉租合同也就無效。因此,在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。房屋承租人將房屋轉租給次承租人,未經房屋出租人同意,房屋出租人在知道該事實后,雖反對房屋轉租,但未與承租人解除原租賃合同,該房屋轉租合同也應有效。合同法規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同,并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下,轉租合同應予以解除。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
轉租房子需要房東簽書面同意嗎
不一定需要房東簽名。如你與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定你可單方轉租房屋的,則無需房東同意,只需通知房東即可。如你與房東約定轉租房屋需房東書面確認的,則需房東簽字;否則,只要有證據能證明房東同意你轉租即可。
對于租賃中的轉租問題,我國《民法典》僅在第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。該條只規定了經出租人同意的轉租合同是有效的,但對于未經出租人同意的轉租合同是否有效則未規定。
該轉租合同是否有效應視具體情況而定。如原租賃合同對轉租問題未明確約定,在此種情況下,承租人擅自轉租,如對出租人的利益未造成損害,依合同自由原則及合同的相對性原理,則該自行轉租關系僅為承租人與次承租人之間的關系,雙方合意的達成即成立合同并為有效合同。若原租賃合同明確約定未經出租人同意,承租人不得擅自轉租,此時承租人自行轉租,違反誠實信用原則,本質上為惡意,屬違約行為,此時,轉租合同應為無效,出租人可行使合同解除權,收回租賃物;對善意的次承租人來說,可依據無效合同的處理規定向承租人要求賠償損失。
房屋承租人將房屋轉租給次承租人,應取得房屋出租人的書面或者口頭同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示),應視為已經取得了房屋出租人的同意,該房屋轉租合同有效。
房屋承租人將房屋轉租給次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情況下,房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《民法典》第716條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同?!狈课莩鲎馊嗽诓恢狼橄碌霓D租,出租人知情后可能會產生兩種態度,一種是同意,一種是不同意。如果出租人同意轉租,那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租,那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,如果出租人解除該合同,轉租合同也就無效。因此,在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。房屋承租人將房屋轉租給次承租人,未經房屋出租人同意,房屋出租人在知道該事實后,雖反對房屋轉租,但未與承租人解除原租賃合同,該房屋轉租合同也應有效。合同法規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同,并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下,轉租合同應予以解除。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
轉租合同需不需要房東簽字
法律分析:不一定需要房東簽字。如在合同簽訂時約定可以單方轉租,則無需房東同意,只需通知房東即可。承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人,承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。
若租房合同中約定不能對房屋進行轉租的,則需要與房東進行協商,在征得房東的同意之后才能將房屋進行轉租。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
轉租合同需不需要房東簽字
法律分析:不一定需要房東簽字。如在合同簽訂時約定可以單方轉租,則無需房東同意,只需通知房東即可。承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人,承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。
若租房合同中約定不能對房屋進行轉租的,則需要與房東進行協商,在征得房東的同意之后才能將房屋進行轉租。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
轉租的房子跟誰簽合同
法律分析:
租轉租的房子不需要和房東簽合同,房屋承租人將房屋轉租給次承租人,應取得房屋出租人的書面或者口頭同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示),應視為已經取得了房屋出租人的同意,該房屋轉租合同有效。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
轉租的房子跟誰簽合同
法律分析:
租轉租的房子不需要和房東簽合同,房屋承租人將房屋轉租給次承租人,應取得房屋出租人的書面或者口頭同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示),應視為已經取得了房屋出租人的同意,該房屋轉租合同有效。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
請問協議轉租合同一定要房東簽字嗎?
依據我國現行《民法典》的相關規定,轉租合同可以不需要房東的簽字,但轉租應獲得房東的同意或認可。當事人訂立轉租合同,可以在房東的見證下,簽字確認;也可以獲得其同意后,單獨與第三人訂立轉租合同。
【法律依據】
《民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
請問協議轉租合同一定要房東簽字嗎?
依據我國現行《民法典》的相關規定,轉租合同可以不需要房東的簽字,但轉租應獲得房東的同意或認可。當事人訂立轉租合同,可以在房東的見證下,簽字確認;也可以獲得其同意后,單獨與第三人訂立轉租合同。
【法律依據】
《民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
請問協議轉租合同一定要房東簽字嗎?
依據我國現行《民法典》的相關規定,轉租合同可以不需要房東的簽字,但轉租應獲得房東的同意或認可。當事人訂立轉租合同,可以在房東的見證下,簽字確認;也可以獲得其同意后,單獨與第三人訂立轉租合同。
【法律依據】
《民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
請問協議轉租合同一定要房東簽字嗎?
依據我國現行《民法典》的相關規定,轉租合同可以不需要房東的簽字,但轉租應獲得房東的同意或認可。當事人訂立轉租合同,可以在房東的見證下,簽字確認;也可以獲得其同意后,單獨與第三人訂立轉租合同。
【法律依據】
《民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
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