1.買房合同主要看合同的基本條款是否完備、約定的內容是否明確具體,應關注約定交房日期、交房標準、公攤建筑面積和位置、土地性質和房屋產權的問題,注意購房合同上的“空白條款”。在簽合同前,購房者應慎重選擇物業的項目,審查開發商是否具有商品房預售許可證,在開發商辦理登記后簽收“兩書”。在簽合同時,應當同開發商簽訂房屋買賣合同,采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,檢查房屋質量,明確物業管理事項。
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買房簽合同需要注意哪些細節問題
買房簽合同需要注意的細節問題包括:
1、仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》后,首先仔細閱讀其中的內容,在自己全部理解之后才開始簽約。
2、認準簽約主體
仔細驗證房地產開發商的基本資料,確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致,以免引起不必要的糾紛。
很多開發商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此,購房者在簽訂《商品房買賣合同》時,無論接觸的是開發商還是其委托的銷售公司,都應認準簽約主體,在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。
這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用權年限為70年,商業用地40年,如開發商取得土地使用權較早,而購買人簽訂合同較晚,則對購房人的土地使用權有一定影響。
4、注意開發商的五證
看開發商的五證是否齊全,證件齊全了,說明開發商的房屋具備合法銷售的條件,才可以簽約。
5、明確商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號,以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內面積,明確約定房型(幾室幾廳)。
6、明確商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目,如綠化率、物業管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利,明確約定車庫、停車場的所有權、使用權
7、明確計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式,對房價款外的費用,不要作約定。
8、明確付款方式及期限
購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發票、收據,此為購房人最重要的證據之一。
9、逾期付款的違約責任
要注意約定的逾期時間盡量長些為好,以保證合同仍能繼續履行。合同約定的違約金越低越好,盡量不要超過每日萬分之三。
10、約定面積確認及面積差異處理
當實際面積和約定的面積不符時,如果合同中有約定,按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確,面積誤差比絕對值超出3%,購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。
如果購房者同意繼續履行合同,房屋的實際面積比合同約定面積大的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按約定價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,此部分所有權歸購房者。
房屋實際面積比合同約定面積小的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由賣方返還購房者,面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。
公攤面積的大小,也是常見的買房糾紛。為了更好地保護自己,購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發商約定清楚,確定公攤面積的數字,此外,還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。
買房簽合同需要注意哪些細節問題
買房簽合同需要注意的細節問題包括:
1、仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》后,首先仔細閱讀其中的內容,在自己全部理解之后才開始簽約。
2、認準簽約主體
仔細驗證房地產開發商的基本資料,確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致,以免引起不必要的糾紛。
很多開發商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此,購房者在簽訂《商品房買賣合同》時,無論接觸的是開發商還是其委托的銷售公司,都應認準簽約主體,在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。
這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用權年限為70年,商業用地40年,如開發商取得土地使用權較早,而購買人簽訂合同較晚,則對購房人的土地使用權有一定影響。
4、注意開發商的五證
看開發商的五證是否齊全,證件齊全了,說明開發商的房屋具備合法銷售的條件,才可以簽約。
5、明確商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號,以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內面積,明確約定房型(幾室幾廳)。
6、明確商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目,如綠化率、物業管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利,明確約定車庫、停車場的所有權、使用權
7、明確計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式,對房價款外的費用,不要作約定。
8、明確付款方式及期限
購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發票、收據,此為購房人最重要的證據之一。
9、逾期付款的違約責任
要注意約定的逾期時間盡量長些為好,以保證合同仍能繼續履行。合同約定的違約金越低越好,盡量不要超過每日萬分之三。
10、約定面積確認及面積差異處理
當實際面積和約定的面積不符時,如果合同中有約定,按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確,面積誤差比絕對值超出3%,購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。
如果購房者同意繼續履行合同,房屋的實際面積比合同約定面積大的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按約定價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,此部分所有權歸購房者。
房屋實際面積比合同約定面積小的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由賣方返還購房者,面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。
公攤面積的大小,也是常見的買房糾紛。為了更好地保護自己,購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發商約定清楚,確定公攤面積的數字,此外,還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。
買房簽合同需要注意哪些細節問題
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1、仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》后,首先仔細閱讀其中的內容,在自己全部理解之后才開始簽約。
2、認準簽約主體
仔細驗證房地產開發商的基本資料,確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致,以免引起不必要的糾紛。
很多開發商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此,購房者在簽訂《商品房買賣合同》時,無論接觸的是開發商還是其委托的銷售公司,都應認準簽約主體,在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。
這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用權年限為70年,商業用地40年,如開發商取得土地使用權較早,而購買人簽訂合同較晚,則對購房人的土地使用權有一定影響。
4、注意開發商的五證
看開發商的五證是否齊全,證件齊全了,說明開發商的房屋具備合法銷售的條件,才可以簽約。
5、明確商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號,以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內面積,明確約定房型(幾室幾廳)。
6、明確商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目,如綠化率、物業管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利,明確約定車庫、停車場的所有權、使用權
7、明確計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式,對房價款外的費用,不要作約定。
8、明確付款方式及期限
購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發票、收據,此為購房人最重要的證據之一。
9、逾期付款的違約責任
要注意約定的逾期時間盡量長些為好,以保證合同仍能繼續履行。合同約定的違約金越低越好,盡量不要超過每日萬分之三。
10、約定面積確認及面積差異處理
當實際面積和約定的面積不符時,如果合同中有約定,按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確,面積誤差比絕對值超出3%,購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。
如果購房者同意繼續履行合同,房屋的實際面積比合同約定面積大的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按約定價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,此部分所有權歸購房者。
房屋實際面積比合同約定面積小的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由賣方返還購房者,面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。
公攤面積的大小,也是常見的買房糾紛。為了更好地保護自己,購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發商約定清楚,確定公攤面積的數字,此外,還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。
買房簽合同需要注意哪些細節問題
買房簽合同需要注意的細節問題包括:
1、仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》后,首先仔細閱讀其中的內容,在自己全部理解之后才開始簽約。
2、認準簽約主體
仔細驗證房地產開發商的基本資料,確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致,以免引起不必要的糾紛。
很多開發商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此,購房者在簽訂《商品房買賣合同》時,無論接觸的是開發商還是其委托的銷售公司,都應認準簽約主體,在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。
這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用權年限為70年,商業用地40年,如開發商取得土地使用權較早,而購買人簽訂合同較晚,則對購房人的土地使用權有一定影響。
4、注意開發商的五證
看開發商的五證是否齊全,證件齊全了,說明開發商的房屋具備合法銷售的條件,才可以簽約。
5、明確商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號,以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內面積,明確約定房型(幾室幾廳)。
6、明確商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目,如綠化率、物業管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利,明確約定車庫、停車場的所有權、使用權
7、明確計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式,對房價款外的費用,不要作約定。
8、明確付款方式及期限
購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發票、收據,此為購房人最重要的證據之一。
9、逾期付款的違約責任
要注意約定的逾期時間盡量長些為好,以保證合同仍能繼續履行。合同約定的違約金越低越好,盡量不要超過每日萬分之三。
10、約定面積確認及面積差異處理
當實際面積和約定的面積不符時,如果合同中有約定,按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確,面積誤差比絕對值超出3%,購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。
如果購房者同意繼續履行合同,房屋的實際面積比合同約定面積大的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按約定價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,此部分所有權歸購房者。
房屋實際面積比合同約定面積小的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由賣方返還購房者,面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。
公攤面積的大小,也是常見的買房糾紛。為了更好地保護自己,購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發商約定清楚,確定公攤面積的數字,此外,還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。
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