房屋合同備案能修改么嘛

1.如在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改打印電子合同。

2.超過了3個工作日的，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。

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房產備案好幾年可以改備案時間嗎

法律主觀：

依據《城市房地產轉讓管理規定》相關規定，已備案合同需要開發商同意辦理 退房 手續重新購買方可更名。具體流程如下： 1、 購房 者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由； 2、將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意并蓋章； 3、本人持合同備案注銷或更名申請書、 身份證 或戶口簿、《 商品房買賣合同 》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房管局申請。 4、申請的房管局部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，并報到市房地產登記發證中心審批。市房地產登記發證中心審批通過后，會要求提交 商品房合同 備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。 《中華人民共和國民法典》第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。 《中華人民共和國民法典》第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

房產備案好幾年可以改備案時間嗎

法律主觀：

依據《城市房地產轉讓管理規定》相關規定，已備案合同需要開發商同意辦理 退房 手續重新購買方可更名。具體流程如下： 1、 購房 者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由； 2、將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意并蓋章； 3、本人持合同備案注銷或更名申請書、 身份證 或戶口簿、《 商品房買賣合同 》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房管局申請。 4、申請的房管局部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，并報到市房地產登記發證中心審批。市房地產登記發證中心審批通過后，會要求提交 商品房合同 備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。 《中華人民共和國民法典》第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。 《中華人民共和國民法典》第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

房產合同備案后可以變更嗎

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

房產合同備案后可以變更嗎

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

房產合同備案后可以變更嗎

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

房子合同已備案,能變更名字嗎

房子合同已備案后，是不能隨意變更名字的。變更名字需要經過原業主的同意，并按照相關法律法規的規定進行辦理。
想要變更房屋合同的名字，需要按照以下程序進行：
1、與原業主協商：如果您想要變更房屋合同的名字，首先需要與原業主協商，得到其同意；
2、編制變更協議：在得到原業主同意后，您需要與其簽訂變更協議，并對協議內容進行詳細說明，包括雙方的基本信息、房屋的具體信息、變更的原因和目的等；
3、提交相關材料：在編制好變更協議后，您需要提交相關材料，包括變更協議、原合同、身份證等材料，到當地房地產管理部門進行辦理；
4、審核并簽署協議：當地房地產管理部門會審核您提交的材料，并按照相關法律法規的規定進行審批。如果審核通過，您需要按照要求簽署變更協議；
5、繳納稅費：在辦理變更名字時，您需要繳納相關稅費，具體費用和標準按照當地的規定進行計算和收??；
6、修改相關證件：在變更合同名字后，您還需要到相關部門進行戶口、房屋證書等證件的修改。
房子合同備案的條件通常包括以下方面：
1、合同符合法律法規的規定：購房合同應符合國家相關法律法規的規定，且內容應真實、合法、有效；
2、合同雙方的身份證件和資質：購房合同雙方應具有相應的身份證件和資質，如購房人需要提供有效的身份證明和購房資金來源證明，開發商需要提供相關的行政許可、合法經營資格證明等；
3、合同價格合理：購房合同的價格應當合理，符合當地房地產市場的價格水平。如果價格明顯低于市場價格，可能會引起房地產管理部門的懷疑；
4、合同內容完整：購房合同應當包括房屋的基本信息、價格、付款方式、交房時間、物業服務內容等重要條款；
5、合同簽署雙方真實意愿：購房合同應當是雙方真實意愿的表達，并且雙方簽署時應當遵守合同的約定。
綜上所述，房子合同備案是購房雙方按照相關法律規定，將購房合同提交給當地房地產管理部門進行備案的行為。備案是為了保護購房者和開發商的合法權益，規范房地產市場的秩序，防止不法分子從中謀取暴利。
【法律依據】：
《房屋登記辦法》第七條
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

房子合同已備案,能變更名字嗎

房子合同已備案后，是不能隨意變更名字的。變更名字需要經過原業主的同意，并按照相關法律法規的規定進行辦理。
想要變更房屋合同的名字，需要按照以下程序進行：
1、與原業主協商：如果您想要變更房屋合同的名字，首先需要與原業主協商，得到其同意；
2、編制變更協議：在得到原業主同意后，您需要與其簽訂變更協議，并對協議內容進行詳細說明，包括雙方的基本信息、房屋的具體信息、變更的原因和目的等；
3、提交相關材料：在編制好變更協議后，您需要提交相關材料，包括變更協議、原合同、身份證等材料，到當地房地產管理部門進行辦理；
4、審核并簽署協議：當地房地產管理部門會審核您提交的材料，并按照相關法律法規的規定進行審批。如果審核通過，您需要按照要求簽署變更協議；
5、繳納稅費：在辦理變更名字時，您需要繳納相關稅費，具體費用和標準按照當地的規定進行計算和收??；
6、修改相關證件：在變更合同名字后，您還需要到相關部門進行戶口、房屋證書等證件的修改。
房子合同備案的條件通常包括以下方面：
1、合同符合法律法規的規定：購房合同應符合國家相關法律法規的規定，且內容應真實、合法、有效；
2、合同雙方的身份證件和資質：購房合同雙方應具有相應的身份證件和資質，如購房人需要提供有效的身份證明和購房資金來源證明，開發商需要提供相關的行政許可、合法經營資格證明等；
3、合同價格合理：購房合同的價格應當合理，符合當地房地產市場的價格水平。如果價格明顯低于市場價格，可能會引起房地產管理部門的懷疑；
4、合同內容完整：購房合同應當包括房屋的基本信息、價格、付款方式、交房時間、物業服務內容等重要條款；
5、合同簽署雙方真實意愿：購房合同應當是雙方真實意愿的表達，并且雙方簽署時應當遵守合同的約定。
綜上所述，房子合同備案是購房雙方按照相關法律規定，將購房合同提交給當地房地產管理部門進行備案的行為。備案是為了保護購房者和開發商的合法權益，規范房地產市場的秩序，防止不法分子從中謀取暴利。
【法律依據】：
《房屋登記辦法》第七條
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

房產證辦理備案后可以變更嗎

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

房產證辦理備案后可以變更嗎

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

二手房備案后可以改嗎現在二手房備案后可以改嗎

住建局已備案可以更名嗎？

備案的房子可以更名嗎？

一、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產證，才可以出售。

二、已備案合同要是經過開發商同意辦理退房手續，之后再重新購買的方可更名。具體流程如下：

1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由;

2、將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意并蓋章;

3、本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房管局申請。

4、申請的房管局部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，并報到市房地產登記發證中心審批。市房地產登記發證中心審批通過后，會要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。

買的別人二手房子已備案可以撤銷備案嗎？

可以在我們這兒這叫直接更名一般多見于老業主已簽訂合同且在房管局有備案但還未繳納契稅時，因為有不少老業主名下房產多，繳納這套房子契稅時稅率為4%，房子又沒打算住，在開發商和房管局都有關系，可以做到退房讓新買家重新和開發商簽訂合同，如徐斌律師所說，一般需要給開發商幾萬塊更名費用，需要房管局有關系把備案撤銷，以退房的方式，省去二手房過戶的*，個稅兩個大頭但這樣的操作方式有一定風險，買賣雙方合同最好寫清楚，否則后期容易產生糾紛風險點補充:一定區分清楚是賣方和開發商簽了合同無法辦理房證，然后開發商同意更名交易還是賣方和開放商簽了合同并已經在房管局備案可以辦理房證只是暫時沒有辦，這是有區別的。。。后者如果可以撤備案相對風險小一些。。。

房產備案后可以更改名字嗎？

房子在房產局備案了還能更名的。需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

二手房在房管局已備案還能更名嗎？

房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。

如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。不過等房產證下來后可以改名。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

贈與——贈與的辦理手續贈與——贈與需繳納的稅費買賣——買賣的手續和稅費。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

二手房備案后可以改嗎現在二手房備案后可以改嗎

住建局已備案可以更名嗎？

備案的房子可以更名嗎？

一、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產證，才可以出售。

二、已備案合同要是經過開發商同意辦理退房手續，之后再重新購買的方可更名。具體流程如下：

1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由;

2、將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意并蓋章;

3、本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房管局申請。

4、申請的房管局部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，并報到市房地產登記發證中心審批。市房地產登記發證中心審批通過后，會要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。

買的別人二手房子已備案可以撤銷備案嗎？

可以在我們這兒這叫直接更名一般多見于老業主已簽訂合同且在房管局有備案但還未繳納契稅時，因為有不少老業主名下房產多，繳納這套房子契稅時稅率為4%，房子又沒打算住，在開發商和房管局都有關系，可以做到退房讓新買家重新和開發商簽訂合同，如徐斌律師所說，一般需要給開發商幾萬塊更名費用，需要房管局有關系把備案撤銷，以退房的方式，省去二手房過戶的*，個稅兩個大頭但這樣的操作方式有一定風險，買賣雙方合同最好寫清楚，否則后期容易產生糾紛風險點補充:一定區分清楚是賣方和開發商簽了合同無法辦理房證，然后開發商同意更名交易還是賣方和開放商簽了合同并已經在房管局備案可以辦理房證只是暫時沒有辦，這是有區別的。。。后者如果可以撤備案相對風險小一些。。。

房產備案后可以更改名字嗎？

房子在房產局備案了還能更名的。需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

二手房在房管局已備案還能更名嗎？

房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。

如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。不過等房產證下來后可以改名。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

贈與——贈與的辦理手續贈與——贈與需繳納的稅費買賣——買賣的手續和稅費。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

房管局備案的購房合同可以更改嗎

法律分析：購房合同可以修改，但是必須經過合同當事人協商一致。相關法律規定具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

房管局備案的購房合同可以更改嗎

法律分析：購房合同可以修改，但是必須經過合同當事人協商一致。相關法律規定具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

房管局備案的購房合同可以更改嗎

法律分析：購房合同可以修改，但是必須經過合同當事人協商一致。相關法律規定具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

房管局備案的購房合同可以更改嗎

法律分析：購房合同可以修改，但是必須經過合同當事人協商一致。相關法律規定具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

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