房屋備案合同在哪里查詢

1.可以到當地的房管局查詢合同是否備案，將合同備案號和證件號碼提供給房管局工作人員就可以查詢相關信息了;登錄當地房管局官網，點擊頁面中的商品房備案信息查詢，根據提示輸入商品房備案合同號，身份證號等相關信息提交就可以了。

小編還為您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

買房網簽備案在哪里查

網簽備案查詢的方式如下：
1、網上查詢：購房者可登入當地房產局的官方網站，來查詢自己的商品房是否備案成功，這是最為簡單的一種查詢網簽備案的方式，購房者登入當地的房產局網站后，點擊購房合同備案查詢，然后輸入合同編號與身份證號碼，即可查詢自己的房屋是否備案；
2、前往房產局查詢：如果想要準確的查詢個人房產證信息，購房者可攜帶房屋預售合同、身份證號碼等相關資料前往當地的房產局的檔案館或窗口處進行查詢，這樣也能查詢自己的商品房是否成功備案。
購房合同可以通過以下方式備案：
1、購房人在交付購房款時，一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的“商品房預售資金收存通知單”；
2、該通知單共分為四聯，一聯由開發企業留存，二、三、四聯給購房人，由購房人持此三聯到預售資金開戶銀行交款，房地產開發企業不得直接收取購房款，否則，購房人可拒絕履行合同并向房產管理部門反映解決；
3、購房人在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及復印件、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到市房產交易備案，合同自登記備案之日起生效；
4、房地產開發企業在辦理商品房預售許可證、面積審核及初始登記后，預、銷售的商品房應于簽訂合同30日內按房地產法的規定及時辦理合同備案。凡不按規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門不予辦理房屋交易及產權變更登記。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百九十一條
當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同要求簽訂確認書的，簽訂確認書時合同成立。
當事人一方通過互聯網等信息網絡發布的商品或者服務信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務并提交訂單成功時合同成立，但是當事人另有約定的除外。

買房網簽備案在哪里查

網簽備案查詢的方式如下：
1、網上查詢：購房者可登入當地房產局的官方網站，來查詢自己的商品房是否備案成功，這是最為簡單的一種查詢網簽備案的方式，購房者登入當地的房產局網站后，點擊購房合同備案查詢，然后輸入合同編號與身份證號碼，即可查詢自己的房屋是否備案；
2、前往房產局查詢：如果想要準確的查詢個人房產證信息，購房者可攜帶房屋預售合同、身份證號碼等相關資料前往當地的房產局的檔案館或窗口處進行查詢，這樣也能查詢自己的商品房是否成功備案。
購房合同可以通過以下方式備案：
1、購房人在交付購房款時，一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的“商品房預售資金收存通知單”；
2、該通知單共分為四聯，一聯由開發企業留存，二、三、四聯給購房人，由購房人持此三聯到預售資金開戶銀行交款，房地產開發企業不得直接收取購房款，否則，購房人可拒絕履行合同并向房產管理部門反映解決；
3、購房人在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及復印件、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到市房產交易備案，合同自登記備案之日起生效；
4、房地產開發企業在辦理商品房預售許可證、面積審核及初始登記后，預、銷售的商品房應于簽訂合同30日內按房地產法的規定及時辦理合同備案。凡不按規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門不予辦理房屋交易及產權變更登記。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百九十一條
當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同要求簽訂確認書的，簽訂確認書時合同成立。
當事人一方通過互聯網等信息網絡發布的商品或者服務信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務并提交訂單成功時合同成立，但是當事人另有約定的除外。

商品房合同備案如何查詢

要查詢商品房合同備案情況，可以按照以下步驟進行操作：

1. 登錄國家住房和城鄉建設部的官方網站，找到相關查詢頁面。一般來說，該頁面會有一個專門用于查詢合同備案的功能。

2. 在查詢頁面中，填寫合同備案相關的信息。一般需要提供以下信息：購房人姓名、身份證號碼、房屋坐落地址等。確保輸入的信息準確無誤。

3. 點擊“查詢”按鈕，系統將根據提供的信息進行查詢。

4. 查詢結果將會顯示在頁面上。如果合同備案成功，通常會顯示合同備案號、備案時間等信息。如果合同備案未成功或者查詢不到相關信息，可能需要進一步咨詢相關部門或機構。

請注意，以上步驟僅為一般情況下的查詢方式，具體查詢流程可能因地區、政策等因素而有所不同。建議在查詢前先了解當地的相關政策和要求，以確保查詢能夠順利進行。同時，如有需要，也可以咨詢當地的購房咨詢服務中心或住房和城鄉建設部門，以獲取更準確的信息和指導。

商品房合同備案如何查詢

要查詢商品房合同備案情況，可以按照以下步驟進行操作：

1. 登錄國家住房和城鄉建設部的官方網站，找到相關查詢頁面。一般來說，該頁面會有一個專門用于查詢合同備案的功能。

2. 在查詢頁面中，填寫合同備案相關的信息。一般需要提供以下信息：購房人姓名、身份證號碼、房屋坐落地址等。確保輸入的信息準確無誤。

3. 點擊“查詢”按鈕，系統將根據提供的信息進行查詢。

4. 查詢結果將會顯示在頁面上。如果合同備案成功，通常會顯示合同備案號、備案時間等信息。如果合同備案未成功或者查詢不到相關信息，可能需要進一步咨詢相關部門或機構。

請注意，以上步驟僅為一般情況下的查詢方式，具體查詢流程可能因地區、政策等因素而有所不同。建議在查詢前先了解當地的相關政策和要求，以確保查詢能夠順利進行。同時，如有需要，也可以咨詢當地的購房咨詢服務中心或住房和城鄉建設部門，以獲取更準確的信息和指導。

購房合同網簽備案如何查詢

眾所周知在購房時除了簽訂正式的服務買賣合同外，還需到房管局服務交易大廳進行網簽，網簽的目的是為了讓房產交易更加透明化，防止出現一房多賣的現象，那么在簽完房屋買賣合同后如何查詢備案信息呢
購房合同網簽備案查詢
查詢購房合同網簽備案信息較為簡單，可直接登錄房屋所在地的房管局官網進行查詢，只需輸入備案合同編號及購買人身份證號碼就可直接查詢網簽備案信息;具體如下：
1、進入官網后，在網頁界面出有很明顯的一個功能模塊，只需點擊查詢網簽備案即可，當然各地的官網界面會有所不同，只需查詢人認真細致就可找到。
2、進入查詢模塊后，會跳出查詢登錄界面，查詢人只需如實輸入姓名、身份證號碼、網簽備案號，就可取得可查看部分的備案信息。
3、如果想要查詢信息的信息需查詢人攜帶身份證、房產買賣合同、服務產權證等到房管局檔案科進行查詢。
購房合同網簽流程
1、買賣雙方達成購買房產達成一致后，由房管局工作人員將買賣雙方信息輸入系統合同文本中，此時工作人員會打印出購房合同進行草簽，在買賣雙方確認無異議后簽訂正式的合同文本，并錄入系統中提交備案。
2、向系統提交合同后，工作人員將雙方合同中房屋情況和他項權利和限制等進行查驗，符合備案要求的，登記完成備案，生成備案合同編碼。
3、備案完成后打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，買賣雙方各持一份。
4、購房合同網簽完成后，買賣雙方因某些原因需變更或解除已備案的合同，必須買賣雙方持相關證件及資料到原備案處進行撤銷，讓房屋恢復可銷售狀態，方可重新網簽。
以上內容就是合同網簽流程及備案查詢的資料，希望對您有所幫助。

購房合同網簽備案如何查詢

眾所周知在購房時除了簽訂正式的服務買賣合同外，還需到房管局服務交易大廳進行網簽，網簽的目的是為了讓房產交易更加透明化，防止出現一房多賣的現象，那么在簽完房屋買賣合同后如何查詢備案信息呢
購房合同網簽備案查詢
查詢購房合同網簽備案信息較為簡單，可直接登錄房屋所在地的房管局官網進行查詢，只需輸入備案合同編號及購買人身份證號碼就可直接查詢網簽備案信息;具體如下：
1、進入官網后，在網頁界面出有很明顯的一個功能模塊，只需點擊查詢網簽備案即可，當然各地的官網界面會有所不同，只需查詢人認真細致就可找到。
2、進入查詢模塊后，會跳出查詢登錄界面，查詢人只需如實輸入姓名、身份證號碼、網簽備案號，就可取得可查看部分的備案信息。
3、如果想要查詢信息的信息需查詢人攜帶身份證、房產買賣合同、服務產權證等到房管局檔案科進行查詢。
購房合同網簽流程
1、買賣雙方達成購買房產達成一致后，由房管局工作人員將買賣雙方信息輸入系統合同文本中，此時工作人員會打印出購房合同進行草簽，在買賣雙方確認無異議后簽訂正式的合同文本，并錄入系統中提交備案。
2、向系統提交合同后，工作人員將雙方合同中房屋情況和他項權利和限制等進行查驗，符合備案要求的，登記完成備案，生成備案合同編碼。
3、備案完成后打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，買賣雙方各持一份。
4、購房合同網簽完成后，買賣雙方因某些原因需變更或解除已備案的合同，必須買賣雙方持相關證件及資料到原備案處進行撤銷，讓房屋恢復可銷售狀態，方可重新網簽。
以上內容就是合同網簽流程及備案查詢的資料，希望對您有所幫助。

買房怎么查網簽備案

1、可以登陸房管局網站進行遠程查詢。具體程序如下：
1）登陸房屋所在地房地產管理局政務信息網，直接在首頁點擊網上簽約查詢;
2）點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。
2、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案(網簽)。
什么是網簽？
網簽就是買賣雙方簽訂購房合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后網站系統會給出一個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上查詢相關的交易內容。
網簽要注意什么？
1.審查開發商是否五證齊全
購房者在網簽前一定要審查開發商的五證是否齊全，這是買房后能否辦理房產證的關鍵。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
有些房地產開發商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。因此，購房者應該認真識別開發商向您出示的《商品房預售許可證》中規定的銷售范圍是否包含您將要購買的房屋。
2.交房日期要明確
簽合同時，開發商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
3.采用標準的合同文本
買賣雙方在網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

買房怎么查網簽備案

1、可以登陸房管局網站進行遠程查詢。具體程序如下：
1）登陸房屋所在地房地產管理局政務信息網，直接在首頁點擊網上簽約查詢;
2）點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。
2、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案(網簽)。
什么是網簽？
網簽就是買賣雙方簽訂購房合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后網站系統會給出一個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上查詢相關的交易內容。
網簽要注意什么？
1.審查開發商是否五證齊全
購房者在網簽前一定要審查開發商的五證是否齊全，這是買房后能否辦理房產證的關鍵。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
有些房地產開發商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。因此，購房者應該認真識別開發商向您出示的《商品房預售許可證》中規定的銷售范圍是否包含您將要購買的房屋。
2.交房日期要明確
簽合同時，開發商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
3.采用標準的合同文本
買賣雙方在網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

購房合同備案號怎么查詢

房子合同備案號可以通過當地的住房保障和房地產管理局的辦事窗口查詢，也可以登錄當地房管部門的官網查詢，如果當地的房管部門推出了微信查詢等方式的，也可以通過相應的方式查詢。
一、房子合同備案號怎么查
房子合同備案號的查詢有如下方式：
1.窗口查詢的方式，查詢人可以到房屋所在地的住房保障和房地產管理局對外辦事窗口查詢。
2.網絡查詢。各地房管部門一般采用在自己官方網站提供公眾便民查詢服務的方式進行快捷查詢，通過網絡途徑查詢的目前需要提交備案合同號，而到窗口查詢也只需要提供身份證。兩者各有憂慮，由查詢人根據自己的實際情況選擇合適的途徑。
除上述兩種最常見方式，當地房管部門提供有其他查詢方式的，也可以相應申請查詢。
二、房子合同備案需要的資料
房子合同備案需要如下資料：
1.網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章)。
2.網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書。
3.房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份。
4.國有土地使用權證、買受人身份證明。
外國個人提交有效的護照和北京市*出入境管理處出具的境外個人在境內居留狀況證明。
三、房子合同備案有什么好處？
房子合同備案有如下好處：
1.可以知曉所購房屋手續是否合法
2.可以防止“一房多賣”
同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續。
3.可以防止房屋“多重抵押”
如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。
4.可以方便辦理產權變更手續
在辦理購房合同備案以后，購房者才可以辦理房屋的產權變更手續，如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第二百二十二條 【不動產登記錯誤的賠償】當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

購房合同備案號怎么查詢

房子合同備案號可以通過當地的住房保障和房地產管理局的辦事窗口查詢，也可以登錄當地房管部門的官網查詢，如果當地的房管部門推出了微信查詢等方式的，也可以通過相應的方式查詢。
一、房子合同備案號怎么查
房子合同備案號的查詢有如下方式：
1.窗口查詢的方式，查詢人可以到房屋所在地的住房保障和房地產管理局對外辦事窗口查詢。
2.網絡查詢。各地房管部門一般采用在自己官方網站提供公眾便民查詢服務的方式進行快捷查詢，通過網絡途徑查詢的目前需要提交備案合同號，而到窗口查詢也只需要提供身份證。兩者各有憂慮，由查詢人根據自己的實際情況選擇合適的途徑。
除上述兩種最常見方式，當地房管部門提供有其他查詢方式的，也可以相應申請查詢。
二、房子合同備案需要的資料
房子合同備案需要如下資料：
1.網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章)。
2.網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書。
3.房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份。
4.國有土地使用權證、買受人身份證明。
外國個人提交有效的護照和北京市*出入境管理處出具的境外個人在境內居留狀況證明。
三、房子合同備案有什么好處？
房子合同備案有如下好處：
1.可以知曉所購房屋手續是否合法
2.可以防止“一房多賣”
同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續。
3.可以防止房屋“多重抵押”
如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。
4.可以方便辦理產權變更手續
在辦理購房合同備案以后，購房者才可以辦理房屋的產權變更手續，如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第二百二十二條 【不動產登記錯誤的賠償】當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

購房合同備案號怎么查詢

房子合同備案號可以通過當地的住房保障和房地產管理局的辦事窗口查詢，也可以登錄當地房管部門的官網查詢，如果當地的房管部門推出了微信查詢等方式的，也可以通過相應的方式查詢。
一、房子合同備案號怎么查
房子合同備案號的查詢有如下方式：
1.窗口查詢的方式，查詢人可以到房屋所在地的住房保障和房地產管理局對外辦事窗口查詢。
2.網絡查詢。各地房管部門一般采用在自己官方網站提供公眾便民查詢服務的方式進行快捷查詢，通過網絡途徑查詢的目前需要提交備案合同號，而到窗口查詢也只需要提供身份證。兩者各有憂慮，由查詢人根據自己的實際情況選擇合適的途徑。
除上述兩種最常見方式，當地房管部門提供有其他查詢方式的，也可以相應申請查詢。
二、房子合同備案需要的資料
房子合同備案需要如下資料：
1.網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章)。
2.網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書。
3.房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份。
4.國有土地使用權證、買受人身份證明。
外國個人提交有效的護照和北京市*出入境管理處出具的境外個人在境內居留狀況證明。
三、房子合同備案有什么好處？
房子合同備案有如下好處：
1.可以知曉所購房屋手續是否合法
2.可以防止“一房多賣”
同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續。
3.可以防止房屋“多重抵押”
如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。
4.可以方便辦理產權變更手續
在辦理購房合同備案以后，購房者才可以辦理房屋的產權變更手續，如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第二百二十二條 【不動產登記錯誤的賠償】當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

購房合同備案證明在哪里查

法律主觀：

最近好多人都在問哪里查 購房合同備案 這個問題，今天我來幫你回答，購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章,上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸房地產市場信息網,查詢合同備案情況,也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局后,親自前往該處了合同登記備案情況。如果你在網上查詢不到你的購房合同登記備案號,可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時,那么你只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是你將合同編號當做合同登記備案號,不小心輸錯了號碼。

購房合同備案證明在哪里查

法律主觀：

最近好多人都在問哪里查 購房合同備案 這個問題，今天我來幫你回答，購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章,上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸房地產市場信息網,查詢合同備案情況,也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局后,親自前往該處了合同登記備案情況。如果你在網上查詢不到你的購房合同登記備案號,可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時,那么你只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是你將合同編號當做合同登記備案號,不小心輸錯了號碼。

購房合同備案登記日期怎么查

1、網上查詢：購房者通過所在城市房產管理局網站進行查詢，商品房備案信息一般在房管局官方網站是可以查詢到的。購房者要有合同備案號，個人身份證資料等。目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，所以查詢前需要確定自己所在城市能否查詢。
2、房產局查詢：購房者可以帶自己的身份證信息和購房合同資料到當地房產管理局窗口查詢。
購房合同備案手續
1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。
如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
2、以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
如果過了一個月，購房合同已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告知備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。
所以，已經網簽了但是還不能確定是否備案，只能直接找開發商來了解情況，如果時間過長，那么就說明開發商的手續和資料有問題，需積極了解事情的進展情況才行。
簽購房合同注意事項
1、首先看開發商是否具備“五證”
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有 ，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
2、使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、查驗有關證明文件
買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條
商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上*房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上*房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

購房合同備案登記日期怎么查

1、網上查詢：購房者通過所在城市房產管理局網站進行查詢，商品房備案信息一般在房管局官方網站是可以查詢到的。購房者要有合同備案號，個人身份證資料等。目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，所以查詢前需要確定自己所在城市能否查詢。
2、房產局查詢：購房者可以帶自己的身份證信息和購房合同資料到當地房產管理局窗口查詢。
購房合同備案手續
1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。
如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
2、以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
如果過了一個月，購房合同已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告知備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。
所以，已經網簽了但是還不能確定是否備案，只能直接找開發商來了解情況，如果時間過長，那么就說明開發商的手續和資料有問題，需積極了解事情的進展情況才行。
簽購房合同注意事項
1、首先看開發商是否具備“五證”
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有 ，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
2、使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、查驗有關證明文件
買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條
商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上*房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上*房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

網上合同備案如何查詢

在買賣房屋的過程中，購房合同是整個交易過程中重要的一個環節，備案一般在三十天內完成，完成備案后，買房者可以根據備案號進行查詢。那么網上合同備案如何查詢呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、網上合同備案如何查詢
1、打開搜索引擎，輸入所要查詢地區的住房保障和房產管理局并進入到官網中；2、在網站中點擊“網上服務大廳”，并進入到“商品房網上備案查詢；3、輸入所要查詢房屋的代碼、買房者的名字和證件號碼，輸入完畢后點擊查詢即可。
二、購房合同備案有哪些好處
1、購房合同備案查看出購房手續是不是合法，因為房屋在備案之前，登記部門會對開發商有關的材料進行查詢。比如會查看開發商是否具有《商品房預售許可證》，開發商符合一定的條件才能進行備案登記，給我們購房加了一層保障。
2、購房合同備案可以避免賣房者“一房多賣”，比如該房屋已經出售，并且辦理了登記備案手續，如果后續開發商把房屋賣給其他人，那么后面買的人不能辦理登記備案手續，所以有效的可以防止開發商“一房多賣”。
3、合同備案還能避免房屋出現“多重抵押”，如果預售房屋已被抵押，同時不能出具房屋已被解除抵押的證明，那么也不能在房產部門備案。
4、合同進行備案辦理產權變更可以更加便捷，因為預售合同沒有辦理登記備案手續，那么意味著不能辦理房地產權屬的變更。
編輯總結：以上就是關于網上合同備案如何查詢的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。房屋進行備案對買房者來說有較大的優勢，因此我們在購房時都應進行備案，這樣可以給購房加一層保障。

網上合同備案如何查詢

在買賣房屋的過程中，購房合同是整個交易過程中重要的一個環節，備案一般在三十天內完成，完成備案后，買房者可以根據備案號進行查詢。那么網上合同備案如何查詢呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、網上合同備案如何查詢
1、打開搜索引擎，輸入所要查詢地區的住房保障和房產管理局并進入到官網中；2、在網站中點擊“網上服務大廳”，并進入到“商品房網上備案查詢；3、輸入所要查詢房屋的代碼、買房者的名字和證件號碼，輸入完畢后點擊查詢即可。
二、購房合同備案有哪些好處
1、購房合同備案查看出購房手續是不是合法，因為房屋在備案之前，登記部門會對開發商有關的材料進行查詢。比如會查看開發商是否具有《商品房預售許可證》，開發商符合一定的條件才能進行備案登記，給我們購房加了一層保障。
2、購房合同備案可以避免賣房者“一房多賣”，比如該房屋已經出售，并且辦理了登記備案手續，如果后續開發商把房屋賣給其他人，那么后面買的人不能辦理登記備案手續，所以有效的可以防止開發商“一房多賣”。
3、合同備案還能避免房屋出現“多重抵押”，如果預售房屋已被抵押，同時不能出具房屋已被解除抵押的證明，那么也不能在房產部門備案。
4、合同進行備案辦理產權變更可以更加便捷，因為預售合同沒有辦理登記備案手續，那么意味著不能辦理房地產權屬的變更。
編輯總結：以上就是關于網上合同備案如何查詢的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。房屋進行備案對買房者來說有較大的優勢，因此我們在購房時都應進行備案，這樣可以給購房加一層保障。

網上合同備案如何查詢

在買賣房屋的過程中，購房合同是整個交易過程中重要的一個環節，備案一般在三十天內完成，完成備案后，買房者可以根據備案號進行查詢。那么網上合同備案如何查詢呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、網上合同備案如何查詢
1、打開搜索引擎，輸入所要查詢地區的住房保障和房產管理局并進入到官網中；2、在網站中點擊“網上服務大廳”，并進入到“商品房網上備案查詢；3、輸入所要查詢房屋的代碼、買房者的名字和證件號碼，輸入完畢后點擊查詢即可。
二、購房合同備案有哪些好處
1、購房合同備案查看出購房手續是不是合法，因為房屋在備案之前，登記部門會對開發商有關的材料進行查詢。比如會查看開發商是否具有《商品房預售許可證》，開發商符合一定的條件才能進行備案登記，給我們購房加了一層保障。
2、購房合同備案可以避免賣房者“一房多賣”，比如該房屋已經出售，并且辦理了登記備案手續，如果后續開發商把房屋賣給其他人，那么后面買的人不能辦理登記備案手續，所以有效的可以防止開發商“一房多賣”。
3、合同備案還能避免房屋出現“多重抵押”，如果預售房屋已被抵押，同時不能出具房屋已被解除抵押的證明，那么也不能在房產部門備案。
4、合同進行備案辦理產權變更可以更加便捷，因為預售合同沒有辦理登記備案手續，那么意味著不能辦理房地產權屬的變更。
編輯總結：以上就是關于網上合同備案如何查詢的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。房屋進行備案對買房者來說有較大的優勢，因此我們在購房時都應進行備案，這樣可以給購房加一層保障。

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