無權處分買賣房屋合同效力

1.無權處分的買賣合同如果是依法成立的，具有法律效力，但是權利人有權追回被轉讓的財產，法律另有規定的除外。具備下列條件的民事法律行為有效：

2.行為人具有相應的民事行為能力。

3.意思表示真實。

4.不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

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無權處分不影響合同效力的法律規定

在無權處分的情況下，處分人雖然沒有處分權，并不影響買賣合同的效力，但是影響物權行為的效力。

一、無權處分不影響合同效力法條是怎么規定的?

《中華人民共和國合同法》

第五十一條【效力待定的合同】無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。

《中華人民共和國物權法》

第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

《最高人民關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第三條規定當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民應予支持。

二、合同無效的情形是怎么規定的?

《中華人民共和國合同法》第52條規定，有下列情形之一的，合同無效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會公共利益;

(5)違反法律、行規的強制性規定。

綜上所述，應該說無處分權人簽的合同不絕對是有效合同，屬于效力待定合同，如果受讓人不是善意取得，受讓人跟無處分權人惡意串通侵犯處分權人的合法權益的話，合同就是無效的。一般簽合同的時候，應該確認對方是有簽合同的資格的。

【法律依據】：《最高人民關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規定規定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民不予支持。

出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民應予支持。

無權處分人的房屋買賣合同是有效的嗎

無權處分人簽的買賣合同如果依法成立的有效。因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除買賣合同并請求出賣人承擔違約責任，依法賠償損失。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百九十七條
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
法律、行*規禁止或者*轉讓的標的物，依照其規定。

無權處分人的房屋買賣合同是有效的嗎

無權處分人簽的買賣合同如果依法成立的有效。因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除買賣合同并請求出賣人承擔違約責任，依法賠償損失。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百九十七條
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
法律、行*規禁止或者*轉讓的標的物，依照其規定。

無權處分人的房屋買賣合同是有效的嗎

無權處分人簽的買賣合同如果依法成立的有效。因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除買賣合同并請求出賣人承擔違約責任，依法賠償損失。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百九十七條
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
法律、行*規禁止或者*轉讓的標的物，依照其規定。

無權處分的合同效力如何

法律分析：無權處分的合同是有效的，但是并不能夠發生物權轉移的法律效力。

但是合同本身是一種債權，只要雙方滿足合同成立生效的條件，合同就會生效，但是不會發生物權轉移的效力，要想獲得物權處分物的所有權，不動產必須到有關管理部門進*屋所有權轉移登記，動產必須完成交付。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第五百九十七條

因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

法律、行*規禁止或者*轉讓的標的物，依照其規定。

無權處分的合同效力如何

法律分析：無權處分的合同是有效的，但是并不能夠發生物權轉移的法律效力。

但是合同本身是一種債權，只要雙方滿足合同成立生效的條件，合同就會生效，但是不會發生物權轉移的效力，要想獲得物權處分物的所有權，不動產必須到有關管理部門進*屋所有權轉移登記，動產必須完成交付。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第五百九十七條

因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

法律、行*規禁止或者*轉讓的標的物，依照其規定。

無權處分的合同效力如何

法律分析：無權處分的合同是有效的，但是并不能夠發生物權轉移的法律效力。

但是合同本身是一種債權，只要雙方滿足合同成立生效的條件，合同就會生效，但是不會發生物權轉移的效力，要想獲得物權處分物的所有權，不動產必須到有關管理部門進*屋所有權轉移登記，動產必須完成交付。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第五百九十七條

因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

法律、行*規禁止或者*轉讓的標的物，依照其規定。

無權處分的合同效力如何

法律分析：無權處分的合同是有效的，但是并不能夠發生物權轉移的法律效力。

但是合同本身是一種債權，只要雙方滿足合同成立生效的條件，合同就會生效，但是不會發生物權轉移的效力，要想獲得物權處分物的所有權，不動產必須到有關管理部門進*屋所有權轉移登記，動產必須完成交付。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第五百九十七條

因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

法律、行*規禁止或者*轉讓的標的物，依照其規定。

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