房屋有購房合同能抵押嗎

購房合同不可以當抵押物，抵押貸款需要提供房產證、土地證、購房合同、抵押合同、抵押登記申請書、權利人及配偶的身份證和戶口本、權利人的婚姻證明、收入證明、子女出生證以及其他家庭財產證明等材料。

小編還為您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

只有購房合同可以抵押貸款嗎

一、只有購房合同可以抵押貸款嗎

只有購房合同是不能申請貸款用于抵押貸款的房產。

只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經到了申請人的名下，銀行著房產證，銀行才會幫忙辦理相關的手續。

不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然后再辦理按當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀公司辦理房產抵押貸款。

而，如果要辦理房產抵押貸款，只能抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或

二、個人房屋抵押貸款的延伸補充：

個人房屋抵押貸款條件

目前，我國現行的個人抵押貸款有兩種：一是中國建設銀行等受托銀行使用公積金等房改資金發放的"個人住房委托貸款";二是金融機構的商業銀行利用銀行資金發放的"個人住房貸款"。下列條款僅介紹個人向商業銀行申請辦理"個人住房貸款"時應具備的條件。

(1)具有城鎮常住戶口或合法居留身份。

(2)具有固定的職業和穩定的收入。

本息的能力。

(4)有貸款人夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因為借款人中很少有人擁有其他的相當于貸款金額的財產)。

(5)對個人發放用于購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的值(由于供款人購買的住房一般情況都要作為貸款的抵押物，因此如果住房的購買價格遠遠大于其實際價值時，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價款很有可能要少而使貸款行受到較大的損失)。

(6)對個人發放用于修建自住住房的得所修建住房的土地使用權，且土地使用權終止時間不早于貸款合同終止時間;貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批準，是指借款人修建自住住房已經取得規劃部門頒發部門的《施工許可證》)。

(7)在商業銀行開立有住房存款戶(如在中國工商銀行開立有住房公積金住房儲蓄存款余額合并計算，但需持有公積金管理部門的批準在半年以上，并以此于銀行貸款投入修建住房(貸款銀行要求借款人必須至少有購房額30%的存款，以證明本息的能力，同時也使貸款銀行在行使房屋的抵押權時，變賣該房屋所得的價款能償還借款人所欠的款項，因為貸款銀行最多只貸相當購房款或修建住房投資額70%的貸款)。

(8)貸款人規定的其它條件。我國的商業銀行對個人申請住房抵押貸款條件的規定大致相同，其中有些銀行不需要單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第六百六十七條：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

《中華人民共和國民法典》第六百六十八條：借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

《中華人民共和國民法典》第六百六十九條：訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

二、有購房合同能辦貸款嗎

當然可以

三、拿購房合同可以貸款嗎

拿購房合同不可以貸款。房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款的；若要用房子辦理房產抵押貸款，必須要求房子有房產證才可以辦理；如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

只有購房合同可以抵押貸款嗎

一、只有購房合同可以抵押貸款嗎

只有購房合同是不能申請貸款用于抵押貸款的房產。

只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經到了申請人的名下，銀行著房產證，銀行才會幫忙辦理相關的手續。

不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然后再辦理按當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀公司辦理房產抵押貸款。

而，如果要辦理房產抵押貸款，只能抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或

二、個人房屋抵押貸款的延伸補充：

個人房屋抵押貸款條件

目前，我國現行的個人抵押貸款有兩種：一是中國建設銀行等受托銀行使用公積金等房改資金發放的"個人住房委托貸款";二是金融機構的商業銀行利用銀行資金發放的"個人住房貸款"。下列條款僅介紹個人向商業銀行申請辦理"個人住房貸款"時應具備的條件。

(1)具有城鎮常住戶口或合法居留身份。

(2)具有固定的職業和穩定的收入。

本息的能力。

(4)有貸款人夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因為借款人中很少有人擁有其他的相當于貸款金額的財產)。

(5)對個人發放用于購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的值(由于供款人購買的住房一般情況都要作為貸款的抵押物，因此如果住房的購買價格遠遠大于其實際價值時，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價款很有可能要少而使貸款行受到較大的損失)。

(6)對個人發放用于修建自住住房的得所修建住房的土地使用權，且土地使用權終止時間不早于貸款合同終止時間;貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批準，是指借款人修建自住住房已經取得規劃部門頒發部門的《施工許可證》)。

(7)在商業銀行開立有住房存款戶(如在中國工商銀行開立有住房公積金住房儲蓄存款余額合并計算，但需持有公積金管理部門的批準在半年以上，并以此于銀行貸款投入修建住房(貸款銀行要求借款人必須至少有購房額30%的存款，以證明本息的能力，同時也使貸款銀行在行使房屋的抵押權時，變賣該房屋所得的價款能償還借款人所欠的款項，因為貸款銀行最多只貸相當購房款或修建住房投資額70%的貸款)。

(8)貸款人規定的其它條件。我國的商業銀行對個人申請住房抵押貸款條件的規定大致相同，其中有些銀行不需要單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第六百六十七條：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

《中華人民共和國民法典》第六百六十八條：借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

《中華人民共和國民法典》第六百六十九條：訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

二、有購房合同能辦貸款嗎

當然可以

三、拿購房合同可以貸款嗎

拿購房合同不可以貸款。房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款的；若要用房子辦理房產抵押貸款，必須要求房子有房產證才可以辦理；如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

可以用房屋購買合同抵押貸款嗎

一、可以用房屋購買合同抵押貸款嗎

貸款條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件
貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

二、全款購房合同可以向銀行抵押貸款嗎？

房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:①用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

②不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；

③已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況；

④具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在和問題，不在政府規劃的范圍內；

⑤抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。

⑥原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

三、個人住房貸款抵押合同

隨著法律觀念的日漸普及，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是我為大家整理的個人住房貸款抵押合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

抵押人(甲方)：

住 所： 住 所：

電 話： 法定代表人（或授權代理

郵政編碼： 電話：

開戶金融機構及賬號： 郵政編碼：

為確保乙方與__________簽訂的__________號借履行，甲方愿意以其有權處意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

第一條甲方以“抵押物清單”（附后）所列之財產設定抵押。

第二條以房地產設定抵押的產權情況

1．房地產坐落：_________________

2．地號：___________________

3．土地面積：______________________

4．土地使用年限：___________________________

5．土地來____________

6．土地出讓（轉讓、劃撥）合同號：______________

7．國有土地使用證號：______________

8．房屋建筑_____________

9．共有權份額：___________________________

10______________________

11．房屋預售、買賣契約號：_________

第三條以房地產設定抵押的抵押情況

1．抵押___________________

2．抵押土地面積：___________________________

2．抵押土地評估價值：___________________________

4．抵押房屋部位：___________________________

___________

6．抵押房屋評估總價值：___________________________

7．房地產評估總價值：___________________________

8．在土地使用權抵押期間，不得轉讓、出租、出售。

擔保的貸款金額（大寫）_自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，貸款用途為__________。

第五條甲方對抵押物依法享有所有權。

第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執管。

第七條抵押擔保的范圍：貸款擔保的范圍：貸款金額（大寫）___________元及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用（包括律師費、訴訟費等）。

第八條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第十一條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條抵押期間，抵押物如發生投保范圍的.損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。

第十三條抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。

第十四條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

第十五條抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

第十七條發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：

1．甲方被宣告破產或被解散；

2．甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務或發生其他嚴重違約行為；

3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額__________％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

第十九條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1．支付處分抵押物所需的費用；

2．清償借款人所欠乙方貸款利息；

3．清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；

4．支付其他費用。

第二十條本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十一條其他約定事項：______________________________________________________

第二十二條因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民提訟。

第二十三條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執一份。副本________份。

甲方（印章）：____________________乙方（公章）：________________

法定代表人或個人（簽字）：________法定代表人（簽字）：__________

（或授權代理人） （或授權代理人）

____________年________月________日 ________年________月________日

甲方(銀主方)

乙方(項目方)

甲方為支持乙方開發項目，協助乙方籌措建設資金，特安排資金在乙方開戶行辦理定期存款，開具人民幣大額存單，并將存單用于乙方質押寫貸款。經雙方友好協商，在平等、互惠、誠信的原則下，就存單用于為乙方擔保貸款一事，達成如下操作協議條款，共同遵守：

一、存款金額：人民幣億元，分批操作，首批人民幣萬元。

二、存款期限：三年定期(到期收取本息)

三、存款受益人：甲方。

四、辦理方式：甲方提供定期大額存單，為乙方在銀行按正常的質押姐貸款程序進行貸款，用于乙方的項目建設。

五、貸款銀行：乙方安排的貸款銀行須是一級支行以上單位(不包括城市商業銀行和信用社)

六、財務回報：乙方向甲方一次性支付存單面值20%的回報(中介費另行承諾)

七、存單質押風險規避：甲方開具的人民幣大額存單在用于為乙方向銀行貸款后，為確保甲方的資金安全，乙方所貸款的銀行須向大額存單受益人出具書面“銀行承諾書”(見附件)

八、本息回收：甲方所質押的存款單期滿前30天，乙方應主動、積極自行平倉還貸，解除質押，保證存單受益人按時提取存款。不管乙方是否及時還貸，存款受益人(甲方)將持貸款銀行簽發的書面“承諾書”追索存單，提取存款本息。

九、操作程序：

(1)甲乙雙方確認本操作協議條款，乙方申請的貸款銀行確認簽發書面“承諾書”。

(2)乙方向甲方提交：1、已確認并簽署的本協議書;2、“銀行承諾書”由乙方銀行簽署;3、乙方企業營業執照復印件;4、擬建項目可行性報告及批復立項文件等;5、貼息費用憑證。

(3)甲方受理后，(乙方貸款主體資格和貸款項目可行性認定由乙方貸款銀行審查確認)即向乙方發出受理商務函，明確具體的操作日程及安排。

(4)乙方按甲方通知的地點和時間安排甲方相關人員赴乙方所在地。

(5)甲方人員到達后：1、查驗乙方企業相關法律文本(營業執照、企業代碼、稅務登記證、貸款卡)是否齊備;2、項目批文原件與復印件是否相符;3、重點咨詢貸款銀行是否同意按本約定的方式辦理存、貸款并按甲方提供的“銀行承諾書”樣本簽發給存單受益人。

(六)核實無誤后，甲方即在乙方指定的操作銀行開設專用帳戶，乙方按首筆操作資金的百分之五的標準作為履約保證金交付給甲方，待甲方首單萬元人民幣的資金進入專用帳戶后，再進行剩余貼息的交接;然后甲方辦理轉定。

(七)在甲方辦理轉定的同時：1、乙方應將一次性貼息(扣除已交保證金)全部交給甲方;2、甲方協同乙方與貸款銀行按正常程序開具大額存單和質押寫貸款手續;3、乙方會同甲方在貸款銀行行長辦公室接受由行長和有關責任人共同簽發的存款單期滿前返還存款單的“銀行承諾書”正本，給存單受益人持有。以上環節均在貸款銀行同時辦理。

十、業務操作期間，甲方相關人員的差、旅費用均由乙方承擔，并預收乙方萬元操作費用。

十一、違約責任：

(1)甲方人員到達乙方所在地后，貸款銀行若不能按本條款約定方式辦理存、貸款業務，甲方可自行離開，乙方所交費用不退。

(2)甲方人員到達乙方所在地后，乙方條件具備均能按本協議條款辦理，而甲方提出與本協議約定條款以外的任何條件或三個銀行工作日內無款到帳。致使業務不能進行，對此甲方全額退還乙方所交費用。

(3)甲方資金到帳收取了乙方保證金后，乙方不能按本協議第九條(七)項約定方式辦理，甲方有權自行劃走存款資金，保證金不予退還。

(4)甲方收取了保證金后不按本協議第九條(七)項約定方式辦理，甲方按所收保證金全額退還給乙方。

十二、末盡事宜：本協議若有末盡事宜，經雙方協商形成書面補充約定條款，與本協議一并執行，并產生同等法律效力。

十三、本協議一式四份，甲乙雙方各執貳份。

本協議經雙方簽字、蓋章、乙方交付了30萬元操作費后即刻生效。業務執行完畢后，自動失效。

甲方(蓋章)法人代表簽字：

乙方(蓋章)法人代表簽字：

年月日

合同編號：_______年_______字第_______號

抵押人(甲方)______________________________

住所：________________________________________

電話：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

開戶金融機構及帳號：__________________________

抵押權人(乙方)____________________________

住所：________________________________________

法定代表人(或授權代理人)__________________

電話：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

為確保乙方與_____________簽訂的_____________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

第一條甲方以“抵押物清單”所列之財產設定抵押。

第二條以房地產設定抵押的產權情況

1.房地產坐落：__________________________________

2.地號：________________________________________

3.土地面積：____________________________________

4.土地使用年限：________________________________

5.土地來源：____________________________________

6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號：________________

7.國有土地使用證號：____________________________

8.房屋建筑面積：________________________________

9.共有權份額：__________________________________

10.房屋所有權證號：_____________________________

11.房屋預售、買賣契約號：_______________________

第三條以房地產設定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至：________________________________________

2.抵押土地面積：________________________________________

3.抵押土地評估價值：____________________________________

4.抵押房屋部位：________________________________________

5.抵押房屋建筑面積：____________________________________

6.抵押房屋評估總價值：__________________________________

7.房地產評估總價值：____________________________________

第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_____________元，貸款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，貸款用途為。

第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。

第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執管。

第七條 抵押擔保的范圍：貸款金額(大寫)元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)

第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條 抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條 抵押期間，抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。

第十三條 借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方負擔。

第十四條 抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。

第十五條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物

第十六條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

第十七條 以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在建筑平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。

第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

第十九條 發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：

1.甲方被宣告破產或被解散;

2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為;

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。

第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額_________%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。

第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費用。

第二十二條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十三條其他約定事項：

1.甲方違反本合同自愿接受強制執行;

2.____________________________________

3.____________________________________

第二十四條 因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民提訟。

第二十五條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十六條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。副本_________份。

甲方(公章或印章)_________________

法定代表人或個人(簽字)___________

(或授權代理人)

___________年__________月__________日

乙方(公章)_______________________

法定代表人(簽字)_________________

(或授權代理人)

___________年__________月__________日

四、購房合同能抵押貸款嗎

購房合同能抵押貸款嗎？

購房合同不可以抵押貸款。辦理抵押貸款時，當事人需要提供房產證、土地證、購房合同、抵押合同、抵押登記申請書、身份證和戶口本、婚姻證明、收入證明等材料。

法律依據

《城市房地產抵押管理辦法》第櫻咐三十二條

??辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

??（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

??（二）抵押登記申請書；

??（三）抵押合同；

??（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證瞎頌缺》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

??（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

??

可以用房屋購買合同抵押貸款嗎

一、可以用房屋購買合同抵押貸款嗎

貸款條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件
貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

二、全款購房合同可以向銀行抵押貸款嗎？

房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:①用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

②不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；

③已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況；

④具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在和問題，不在政府規劃的范圍內；

⑤抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。

⑥原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

三、個人住房貸款抵押合同

隨著法律觀念的日漸普及，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是我為大家整理的個人住房貸款抵押合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

抵押人(甲方)：

住 所： 住 所：

電 話： 法定代表人（或授權代理

郵政編碼： 電話：

開戶金融機構及賬號： 郵政編碼：

為確保乙方與__________簽訂的__________號借履行，甲方愿意以其有權處意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

第一條甲方以“抵押物清單”（附后）所列之財產設定抵押。

第二條以房地產設定抵押的產權情況

1．房地產坐落：_________________

2．地號：___________________

3．土地面積：______________________

4．土地使用年限：___________________________

5．土地來____________

6．土地出讓（轉讓、劃撥）合同號：______________

7．國有土地使用證號：______________

8．房屋建筑_____________

9．共有權份額：___________________________

10______________________

11．房屋預售、買賣契約號：_________

第三條以房地產設定抵押的抵押情況

1．抵押___________________

2．抵押土地面積：___________________________

2．抵押土地評估價值：___________________________

4．抵押房屋部位：___________________________

___________

6．抵押房屋評估總價值：___________________________

7．房地產評估總價值：___________________________

8．在土地使用權抵押期間，不得轉讓、出租、出售。

擔保的貸款金額（大寫）_自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，貸款用途為__________。

第五條甲方對抵押物依法享有所有權。

第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執管。

第七條抵押擔保的范圍：貸款擔保的范圍：貸款金額（大寫）___________元及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用（包括律師費、訴訟費等）。

第八條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第十一條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條抵押期間，抵押物如發生投保范圍的.損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。

第十三條抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。

第十四條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

第十五條抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

第十七條發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：

1．甲方被宣告破產或被解散；

2．甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務或發生其他嚴重違約行為；

3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額__________％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

第十九條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1．支付處分抵押物所需的費用；

2．清償借款人所欠乙方貸款利息；

3．清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；

4．支付其他費用。

第二十條本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十一條其他約定事項：______________________________________________________

第二十二條因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民提訟。

第二十三條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執一份。副本________份。

甲方（印章）：____________________乙方（公章）：________________

法定代表人或個人（簽字）：________法定代表人（簽字）：__________

（或授權代理人） （或授權代理人）

____________年________月________日 ________年________月________日

甲方(銀主方)

乙方(項目方)

甲方為支持乙方開發項目，協助乙方籌措建設資金，特安排資金在乙方開戶行辦理定期存款，開具人民幣大額存單，并將存單用于乙方質押寫貸款。經雙方友好協商，在平等、互惠、誠信的原則下，就存單用于為乙方擔保貸款一事，達成如下操作協議條款，共同遵守：

一、存款金額：人民幣億元，分批操作，首批人民幣萬元。

二、存款期限：三年定期(到期收取本息)

三、存款受益人：甲方。

四、辦理方式：甲方提供定期大額存單，為乙方在銀行按正常的質押姐貸款程序進行貸款，用于乙方的項目建設。

五、貸款銀行：乙方安排的貸款銀行須是一級支行以上單位(不包括城市商業銀行和信用社)

六、財務回報：乙方向甲方一次性支付存單面值20%的回報(中介費另行承諾)

七、存單質押風險規避：甲方開具的人民幣大額存單在用于為乙方向銀行貸款后，為確保甲方的資金安全，乙方所貸款的銀行須向大額存單受益人出具書面“銀行承諾書”(見附件)

八、本息回收：甲方所質押的存款單期滿前30天，乙方應主動、積極自行平倉還貸，解除質押，保證存單受益人按時提取存款。不管乙方是否及時還貸，存款受益人(甲方)將持貸款銀行簽發的書面“承諾書”追索存單，提取存款本息。

九、操作程序：

(1)甲乙雙方確認本操作協議條款，乙方申請的貸款銀行確認簽發書面“承諾書”。

(2)乙方向甲方提交：1、已確認并簽署的本協議書;2、“銀行承諾書”由乙方銀行簽署;3、乙方企業營業執照復印件;4、擬建項目可行性報告及批復立項文件等;5、貼息費用憑證。

(3)甲方受理后，(乙方貸款主體資格和貸款項目可行性認定由乙方貸款銀行審查確認)即向乙方發出受理商務函，明確具體的操作日程及安排。

(4)乙方按甲方通知的地點和時間安排甲方相關人員赴乙方所在地。

(5)甲方人員到達后：1、查驗乙方企業相關法律文本(營業執照、企業代碼、稅務登記證、貸款卡)是否齊備;2、項目批文原件與復印件是否相符;3、重點咨詢貸款銀行是否同意按本約定的方式辦理存、貸款并按甲方提供的“銀行承諾書”樣本簽發給存單受益人。

(六)核實無誤后，甲方即在乙方指定的操作銀行開設專用帳戶，乙方按首筆操作資金的百分之五的標準作為履約保證金交付給甲方，待甲方首單萬元人民幣的資金進入專用帳戶后，再進行剩余貼息的交接;然后甲方辦理轉定。

(七)在甲方辦理轉定的同時：1、乙方應將一次性貼息(扣除已交保證金)全部交給甲方;2、甲方協同乙方與貸款銀行按正常程序開具大額存單和質押寫貸款手續;3、乙方會同甲方在貸款銀行行長辦公室接受由行長和有關責任人共同簽發的存款單期滿前返還存款單的“銀行承諾書”正本，給存單受益人持有。以上環節均在貸款銀行同時辦理。

十、業務操作期間，甲方相關人員的差、旅費用均由乙方承擔，并預收乙方萬元操作費用。

十一、違約責任：

(1)甲方人員到達乙方所在地后，貸款銀行若不能按本條款約定方式辦理存、貸款業務，甲方可自行離開，乙方所交費用不退。

(2)甲方人員到達乙方所在地后，乙方條件具備均能按本協議條款辦理，而甲方提出與本協議約定條款以外的任何條件或三個銀行工作日內無款到帳。致使業務不能進行，對此甲方全額退還乙方所交費用。

(3)甲方資金到帳收取了乙方保證金后，乙方不能按本協議第九條(七)項約定方式辦理，甲方有權自行劃走存款資金，保證金不予退還。

(4)甲方收取了保證金后不按本協議第九條(七)項約定方式辦理，甲方按所收保證金全額退還給乙方。

十二、末盡事宜：本協議若有末盡事宜，經雙方協商形成書面補充約定條款，與本協議一并執行，并產生同等法律效力。

十三、本協議一式四份，甲乙雙方各執貳份。

本協議經雙方簽字、蓋章、乙方交付了30萬元操作費后即刻生效。業務執行完畢后，自動失效。

甲方(蓋章)法人代表簽字：

乙方(蓋章)法人代表簽字：

年月日

合同編號：_______年_______字第_______號

抵押人(甲方)______________________________

住所：________________________________________

電話：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

開戶金融機構及帳號：__________________________

抵押權人(乙方)____________________________

住所：________________________________________

法定代表人(或授權代理人)__________________

電話：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

為確保乙方與_____________簽訂的_____________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

第一條甲方以“抵押物清單”所列之財產設定抵押。

第二條以房地產設定抵押的產權情況

1.房地產坐落：__________________________________

2.地號：________________________________________

3.土地面積：____________________________________

4.土地使用年限：________________________________

5.土地來源：____________________________________

6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號：________________

7.國有土地使用證號：____________________________

8.房屋建筑面積：________________________________

9.共有權份額：__________________________________

10.房屋所有權證號：_____________________________

11.房屋預售、買賣契約號：_______________________

第三條以房地產設定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至：________________________________________

2.抵押土地面積：________________________________________

3.抵押土地評估價值：____________________________________

4.抵押房屋部位：________________________________________

5.抵押房屋建筑面積：____________________________________

6.抵押房屋評估總價值：__________________________________

7.房地產評估總價值：____________________________________

第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_____________元，貸款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，貸款用途為。

第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。

第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執管。

第七條 抵押擔保的范圍：貸款金額(大寫)元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)

第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條 抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條 抵押期間，抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。

第十三條 借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方負擔。

第十四條 抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。

第十五條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物

第十六條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

第十七條 以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在建筑平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。

第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

第十九條 發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：

1.甲方被宣告破產或被解散;

2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為;

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。

第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額_________%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。

第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費用。

第二十二條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十三條其他約定事項：

1.甲方違反本合同自愿接受強制執行;

2.____________________________________

3.____________________________________

第二十四條 因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民提訟。

第二十五條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十六條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。副本_________份。

甲方(公章或印章)_________________

法定代表人或個人(簽字)___________

(或授權代理人)

___________年__________月__________日

乙方(公章)_______________________

法定代表人(簽字)_________________

(或授權代理人)

___________年__________月__________日

四、購房合同能抵押貸款嗎

購房合同能抵押貸款嗎？

購房合同不可以抵押貸款。辦理抵押貸款時，當事人需要提供房產證、土地證、購房合同、抵押合同、抵押登記申請書、身份證和戶口本、婚姻證明、收入證明等材料。

法律依據

《城市房地產抵押管理辦法》第櫻咐三十二條

??辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

??（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

??（二）抵押登記申請書；

??（三）抵押合同；

??（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證瞎頌缺》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

??（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

??

可以用房屋購買合同抵押貸款嗎

一、可以用房屋購買合同抵押貸款嗎

貸款條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件
貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

二、全款購房合同可以向銀行抵押貸款嗎？

房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:①用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

②不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；

③已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況；

④具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在和問題，不在政府規劃的范圍內；

⑤抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。

⑥原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

三、個人住房貸款抵押合同

隨著法律觀念的日漸普及，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是我為大家整理的個人住房貸款抵押合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

抵押人(甲方)：

住 所： 住 所：

電 話： 法定代表人（或授權代理

郵政編碼： 電話：

開戶金融機構及賬號： 郵政編碼：

為確保乙方與__________簽訂的__________號借履行，甲方愿意以其有權處意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

第一條甲方以“抵押物清單”（附后）所列之財產設定抵押。

第二條以房地產設定抵押的產權情況

1．房地產坐落：_________________

2．地號：___________________

3．土地面積：______________________

4．土地使用年限：___________________________

5．土地來____________

6．土地出讓（轉讓、劃撥）合同號：______________

7．國有土地使用證號：______________

8．房屋建筑_____________

9．共有權份額：___________________________

10______________________

11．房屋預售、買賣契約號：_________

第三條以房地產設定抵押的抵押情況

1．抵押___________________

2．抵押土地面積：___________________________

2．抵押土地評估價值：___________________________

4．抵押房屋部位：___________________________

___________

6．抵押房屋評估總價值：___________________________

7．房地產評估總價值：___________________________

8．在土地使用權抵押期間，不得轉讓、出租、出售。

擔保的貸款金額（大寫）_自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，貸款用途為__________。

第五條甲方對抵押物依法享有所有權。

第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執管。

第七條抵押擔保的范圍：貸款擔保的范圍：貸款金額（大寫）___________元及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用（包括律師費、訴訟費等）。

第八條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第十一條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條抵押期間，抵押物如發生投保范圍的.損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。

第十三條抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。

第十四條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

第十五條抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

第十七條發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：

1．甲方被宣告破產或被解散；

2．甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務或發生其他嚴重違約行為；

3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額__________％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

第十九條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1．支付處分抵押物所需的費用；

2．清償借款人所欠乙方貸款利息；

3．清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；

4．支付其他費用。

第二十條本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十一條其他約定事項：______________________________________________________

第二十二條因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民提訟。

第二十三條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執一份。副本________份。

甲方（印章）：____________________乙方（公章）：________________

法定代表人或個人（簽字）：________法定代表人（簽字）：__________

（或授權代理人） （或授權代理人）

____________年________月________日 ________年________月________日

甲方(銀主方)

乙方(項目方)

甲方為支持乙方開發項目，協助乙方籌措建設資金，特安排資金在乙方開戶行辦理定期存款，開具人民幣大額存單，并將存單用于乙方質押寫貸款。經雙方友好協商，在平等、互惠、誠信的原則下，就存單用于為乙方擔保貸款一事，達成如下操作協議條款，共同遵守：

一、存款金額：人民幣億元，分批操作，首批人民幣萬元。

二、存款期限：三年定期(到期收取本息)

三、存款受益人：甲方。

四、辦理方式：甲方提供定期大額存單，為乙方在銀行按正常的質押姐貸款程序進行貸款，用于乙方的項目建設。

五、貸款銀行：乙方安排的貸款銀行須是一級支行以上單位(不包括城市商業銀行和信用社)

六、財務回報：乙方向甲方一次性支付存單面值20%的回報(中介費另行承諾)

七、存單質押風險規避：甲方開具的人民幣大額存單在用于為乙方向銀行貸款后，為確保甲方的資金安全，乙方所貸款的銀行須向大額存單受益人出具書面“銀行承諾書”(見附件)

八、本息回收：甲方所質押的存款單期滿前30天，乙方應主動、積極自行平倉還貸，解除質押，保證存單受益人按時提取存款。不管乙方是否及時還貸，存款受益人(甲方)將持貸款銀行簽發的書面“承諾書”追索存單，提取存款本息。

九、操作程序：

(1)甲乙雙方確認本操作協議條款，乙方申請的貸款銀行確認簽發書面“承諾書”。

(2)乙方向甲方提交：1、已確認并簽署的本協議書;2、“銀行承諾書”由乙方銀行簽署;3、乙方企業營業執照復印件;4、擬建項目可行性報告及批復立項文件等;5、貼息費用憑證。

(3)甲方受理后，(乙方貸款主體資格和貸款項目可行性認定由乙方貸款銀行審查確認)即向乙方發出受理商務函，明確具體的操作日程及安排。

(4)乙方按甲方通知的地點和時間安排甲方相關人員赴乙方所在地。

(5)甲方人員到達后：1、查驗乙方企業相關法律文本(營業執照、企業代碼、稅務登記證、貸款卡)是否齊備;2、項目批文原件與復印件是否相符;3、重點咨詢貸款銀行是否同意按本約定的方式辦理存、貸款并按甲方提供的“銀行承諾書”樣本簽發給存單受益人。

(六)核實無誤后，甲方即在乙方指定的操作銀行開設專用帳戶，乙方按首筆操作資金的百分之五的標準作為履約保證金交付給甲方，待甲方首單萬元人民幣的資金進入專用帳戶后，再進行剩余貼息的交接;然后甲方辦理轉定。

(七)在甲方辦理轉定的同時：1、乙方應將一次性貼息(扣除已交保證金)全部交給甲方;2、甲方協同乙方與貸款銀行按正常程序開具大額存單和質押寫貸款手續;3、乙方會同甲方在貸款銀行行長辦公室接受由行長和有關責任人共同簽發的存款單期滿前返還存款單的“銀行承諾書”正本，給存單受益人持有。以上環節均在貸款銀行同時辦理。

十、業務操作期間，甲方相關人員的差、旅費用均由乙方承擔，并預收乙方萬元操作費用。

十一、違約責任：

(1)甲方人員到達乙方所在地后，貸款銀行若不能按本條款約定方式辦理存、貸款業務，甲方可自行離開，乙方所交費用不退。

(2)甲方人員到達乙方所在地后，乙方條件具備均能按本協議條款辦理，而甲方提出與本協議約定條款以外的任何條件或三個銀行工作日內無款到帳。致使業務不能進行，對此甲方全額退還乙方所交費用。

(3)甲方資金到帳收取了乙方保證金后，乙方不能按本協議第九條(七)項約定方式辦理，甲方有權自行劃走存款資金，保證金不予退還。

(4)甲方收取了保證金后不按本協議第九條(七)項約定方式辦理，甲方按所收保證金全額退還給乙方。

十二、末盡事宜：本協議若有末盡事宜，經雙方協商形成書面補充約定條款，與本協議一并執行，并產生同等法律效力。

十三、本協議一式四份，甲乙雙方各執貳份。

本協議經雙方簽字、蓋章、乙方交付了30萬元操作費后即刻生效。業務執行完畢后，自動失效。

甲方(蓋章)法人代表簽字：

乙方(蓋章)法人代表簽字：

年月日

合同編號：_______年_______字第_______號

抵押人(甲方)______________________________

住所：________________________________________

電話：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

開戶金融機構及帳號：__________________________

抵押權人(乙方)____________________________

住所：________________________________________

法定代表人(或授權代理人)__________________

電話：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

為確保乙方與_____________簽訂的_____________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

第一條甲方以“抵押物清單”所列之財產設定抵押。

第二條以房地產設定抵押的產權情況

1.房地產坐落：__________________________________

2.地號：________________________________________

3.土地面積：____________________________________

4.土地使用年限：________________________________

5.土地來源：____________________________________

6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號：________________

7.國有土地使用證號：____________________________

8.房屋建筑面積：________________________________

9.共有權份額：__________________________________

10.房屋所有權證號：_____________________________

11.房屋預售、買賣契約號：_______________________

第三條以房地產設定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至：________________________________________

2.抵押土地面積：________________________________________

3.抵押土地評估價值：____________________________________

4.抵押房屋部位：________________________________________

5.抵押房屋建筑面積：____________________________________

6.抵押房屋評估總價值：__________________________________

7.房地產評估總價值：____________________________________

第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_____________元，貸款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，貸款用途為。

第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。

第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執管。

第七條 抵押擔保的范圍：貸款金額(大寫)元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)

第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條 抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條 抵押期間，抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。

第十三條 借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方負擔。

第十四條 抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。

第十五條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物

第十六條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

第十七條 以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在建筑平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。

第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

第十九條 發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：

1.甲方被宣告破產或被解散;

2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為;

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。

第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額_________%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。

第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費用。

第二十二條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十三條其他約定事項：

1.甲方違反本合同自愿接受強制執行;

2.____________________________________

3.____________________________________

第二十四條 因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民提訟。

第二十五條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十六條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。副本_________份。

甲方(公章或印章)_________________

法定代表人或個人(簽字)___________

(或授權代理人)

___________年__________月__________日

乙方(公章)_______________________

法定代表人(簽字)_________________

(或授權代理人)

___________年__________月__________日

四、購房合同能抵押貸款嗎

購房合同能抵押貸款嗎？

購房合同不可以抵押貸款。辦理抵押貸款時，當事人需要提供房產證、土地證、購房合同、抵押合同、抵押登記申請書、身份證和戶口本、婚姻證明、收入證明等材料。

法律依據

《城市房地產抵押管理辦法》第櫻咐三十二條

??辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

??（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

??（二）抵押登記申請書；

??（三）抵押合同；

??（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證瞎頌缺》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

??（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

??

可以用房屋購買合同抵押貸款嗎

一、可以用房屋購買合同抵押貸款嗎

貸款條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件
貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

二、全款購房合同可以向銀行抵押貸款嗎？

房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:①用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

②不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；

③已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況；

④具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在和問題，不在政府規劃的范圍內；

⑤抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。

⑥原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

三、個人住房貸款抵押合同

隨著法律觀念的日漸普及，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是我為大家整理的個人住房貸款抵押合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

抵押人(甲方)：

住 所： 住 所：

電 話： 法定代表人（或授權代理

郵政編碼： 電話：

開戶金融機構及賬號： 郵政編碼：

為確保乙方與__________簽訂的__________號借履行，甲方愿意以其有權處意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

第一條甲方以“抵押物清單”（附后）所列之財產設定抵押。

第二條以房地產設定抵押的產權情況

1．房地產坐落：_________________

2．地號：___________________

3．土地面積：______________________

4．土地使用年限：___________________________

5．土地來____________

6．土地出讓（轉讓、劃撥）合同號：______________

7．國有土地使用證號：______________

8．房屋建筑_____________

9．共有權份額：___________________________

10______________________

11．房屋預售、買賣契約號：_________

第三條以房地產設定抵押的抵押情況

1．抵押___________________

2．抵押土地面積：___________________________

2．抵押土地評估價值：___________________________

4．抵押房屋部位：___________________________

___________

6．抵押房屋評估總價值：___________________________

7．房地產評估總價值：___________________________

8．在土地使用權抵押期間，不得轉讓、出租、出售。

擔保的貸款金額（大寫）_自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，貸款用途為__________。

第五條甲方對抵押物依法享有所有權。

第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執管。

第七條抵押擔保的范圍：貸款擔保的范圍：貸款金額（大寫）___________元及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用（包括律師費、訴訟費等）。

第八條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第十一條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條抵押期間，抵押物如發生投保范圍的.損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。

第十三條抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。

第十四條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

第十五條抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

第十七條發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：

1．甲方被宣告破產或被解散；

2．甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務或發生其他嚴重違約行為；

3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額__________％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

第十九條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1．支付處分抵押物所需的費用；

2．清償借款人所欠乙方貸款利息；

3．清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；

4．支付其他費用。

第二十條本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十一條其他約定事項：______________________________________________________

第二十二條因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民提訟。

第二十三條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執一份。副本________份。

甲方（印章）：____________________乙方（公章）：________________

法定代表人或個人（簽字）：________法定代表人（簽字）：__________

（或授權代理人） （或授權代理人）

____________年________月________日 ________年________月________日

甲方(銀主方)

乙方(項目方)

甲方為支持乙方開發項目，協助乙方籌措建設資金，特安排資金在乙方開戶行辦理定期存款，開具人民幣大額存單，并將存單用于乙方質押寫貸款。經雙方友好協商，在平等、互惠、誠信的原則下，就存單用于為乙方擔保貸款一事，達成如下操作協議條款，共同遵守：

一、存款金額：人民幣億元，分批操作，首批人民幣萬元。

二、存款期限：三年定期(到期收取本息)

三、存款受益人：甲方。

四、辦理方式：甲方提供定期大額存單，為乙方在銀行按正常的質押姐貸款程序進行貸款，用于乙方的項目建設。

五、貸款銀行：乙方安排的貸款銀行須是一級支行以上單位(不包括城市商業銀行和信用社)

六、財務回報：乙方向甲方一次性支付存單面值20%的回報(中介費另行承諾)

七、存單質押風險規避：甲方開具的人民幣大額存單在用于為乙方向銀行貸款后，為確保甲方的資金安全，乙方所貸款的銀行須向大額存單受益人出具書面“銀行承諾書”(見附件)

八、本息回收：甲方所質押的存款單期滿前30天，乙方應主動、積極自行平倉還貸，解除質押，保證存單受益人按時提取存款。不管乙方是否及時還貸，存款受益人(甲方)將持貸款銀行簽發的書面“承諾書”追索存單，提取存款本息。

九、操作程序：

(1)甲乙雙方確認本操作協議條款，乙方申請的貸款銀行確認簽發書面“承諾書”。

(2)乙方向甲方提交：1、已確認并簽署的本協議書;2、“銀行承諾書”由乙方銀行簽署;3、乙方企業營業執照復印件;4、擬建項目可行性報告及批復立項文件等;5、貼息費用憑證。

(3)甲方受理后，(乙方貸款主體資格和貸款項目可行性認定由乙方貸款銀行審查確認)即向乙方發出受理商務函，明確具體的操作日程及安排。

(4)乙方按甲方通知的地點和時間安排甲方相關人員赴乙方所在地。

(5)甲方人員到達后：1、查驗乙方企業相關法律文本(營業執照、企業代碼、稅務登記證、貸款卡)是否齊備;2、項目批文原件與復印件是否相符;3、重點咨詢貸款銀行是否同意按本約定的方式辦理存、貸款并按甲方提供的“銀行承諾書”樣本簽發給存單受益人。

(六)核實無誤后，甲方即在乙方指定的操作銀行開設專用帳戶，乙方按首筆操作資金的百分之五的標準作為履約保證金交付給甲方，待甲方首單萬元人民幣的資金進入專用帳戶后，再進行剩余貼息的交接;然后甲方辦理轉定。

(七)在甲方辦理轉定的同時：1、乙方應將一次性貼息(扣除已交保證金)全部交給甲方;2、甲方協同乙方與貸款銀行按正常程序開具大額存單和質押寫貸款手續;3、乙方會同甲方在貸款銀行行長辦公室接受由行長和有關責任人共同簽發的存款單期滿前返還存款單的“銀行承諾書”正本，給存單受益人持有。以上環節均在貸款銀行同時辦理。

十、業務操作期間，甲方相關人員的差、旅費用均由乙方承擔，并預收乙方萬元操作費用。

十一、違約責任：

(1)甲方人員到達乙方所在地后，貸款銀行若不能按本條款約定方式辦理存、貸款業務，甲方可自行離開，乙方所交費用不退。

(2)甲方人員到達乙方所在地后，乙方條件具備均能按本協議條款辦理，而甲方提出與本協議約定條款以外的任何條件或三個銀行工作日內無款到帳。致使業務不能進行，對此甲方全額退還乙方所交費用。

(3)甲方資金到帳收取了乙方保證金后，乙方不能按本協議第九條(七)項約定方式辦理，甲方有權自行劃走存款資金，保證金不予退還。

(4)甲方收取了保證金后不按本協議第九條(七)項約定方式辦理，甲方按所收保證金全額退還給乙方。

十二、末盡事宜：本協議若有末盡事宜，經雙方協商形成書面補充約定條款，與本協議一并執行，并產生同等法律效力。

十三、本協議一式四份，甲乙雙方各執貳份。

本協議經雙方簽字、蓋章、乙方交付了30萬元操作費后即刻生效。業務執行完畢后，自動失效。

甲方(蓋章)法人代表簽字：

乙方(蓋章)法人代表簽字：

年月日

合同編號：_______年_______字第_______號

抵押人(甲方)______________________________

住所：________________________________________

電話：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

開戶金融機構及帳號：__________________________

抵押權人(乙方)____________________________

住所：________________________________________

法定代表人(或授權代理人)__________________

電話：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

為確保乙方與_____________簽訂的_____________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

第一條甲方以“抵押物清單”所列之財產設定抵押。

第二條以房地產設定抵押的產權情況

1.房地產坐落：__________________________________

2.地號：________________________________________

3.土地面積：____________________________________

4.土地使用年限：________________________________

5.土地來源：____________________________________

6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號：________________

7.國有土地使用證號：____________________________

8.房屋建筑面積：________________________________

9.共有權份額：__________________________________

10.房屋所有權證號：_____________________________

11.房屋預售、買賣契約號：_______________________

第三條以房地產設定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至：________________________________________

2.抵押土地面積：________________________________________

3.抵押土地評估價值：____________________________________

4.抵押房屋部位：________________________________________

5.抵押房屋建筑面積：____________________________________

6.抵押房屋評估總價值：__________________________________

7.房地產評估總價值：____________________________________

第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_____________元，貸款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，貸款用途為。

第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。

第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執管。

第七條 抵押擔保的范圍：貸款金額(大寫)元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)

第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條 抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條 抵押期間，抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。

第十三條 借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方負擔。

第十四條 抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。

第十五條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物

第十六條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

第十七條 以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在建筑平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。

第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

第十九條 發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：

1.甲方被宣告破產或被解散;

2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為;

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。

第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額_________%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。

第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費用。

第二十二條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十三條其他約定事項：

1.甲方違反本合同自愿接受強制執行;

2.____________________________________

3.____________________________________

第二十四條 因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民提訟。

第二十五條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十六條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。副本_________份。

甲方(公章或印章)_________________

法定代表人或個人(簽字)___________

(或授權代理人)

___________年__________月__________日

乙方(公章)_______________________

法定代表人(簽字)_________________

(或授權代理人)

___________年__________月__________日

四、購房合同能抵押貸款嗎

購房合同能抵押貸款嗎？

購房合同不可以抵押貸款。辦理抵押貸款時，當事人需要提供房產證、土地證、購房合同、抵押合同、抵押登記申請書、身份證和戶口本、婚姻證明、收入證明等材料。

法律依據

《城市房地產抵押管理辦法》第櫻咐三十二條

??辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

??（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

??（二）抵押登記申請書；

??（三）抵押合同；

??（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證瞎頌缺》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

??（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

??

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