購房合同無法履行的原因及責任分配。若是購房者原因導致無法辦理按揭，購房者承擔違約責任；若是開發商原因，出賣人承擔違約責任；若雙方無過錯，可解除買賣合同并簽訂補充協議；若銀行不貸款因政策或銀根緊縮等原因，可協議解除合同。若銀行不貸款因購房者信用問題，購房者承擔違約責任。重要的是，若銀行只批準較少貸款，但不影響合同履行，購房者仍需履行合同。法律分析；如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：一次性付清剩余的房款。換名字和貸款資料，重簽購房合同。補充協議起關鍵左右；