發生租賃合同糾紛首先要友好協商，協商不成可以向人民法院起訴，由法院來定紛止爭。一方可以起訴要求繼續履行房屋租賃合同、支付租金、違約金、定金、賠償損失或者解除房屋租賃合同，返還房屋。不服一審判決的可以上訴二審法院。一、商品房分期付款合同違約怎么處理。合同違約的處理辦法為。（一）繼續履行。（二）采取補救措施。（三）賠償損失。違約的一方應當依法賠償受害方相應違約責任。（四）定金責任。受害方可以依法要求返還雙倍定金。（五）違約金責任。違約一方必須賠償相應違約金。法律依據；根據施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹袷略V訟法》第二十三條。