租房合同糾紛時效

發生租賃合同糾紛首先要友好協商，協商不成可以向人民法院起訴，由法院來定紛止爭。一方可以起訴要求繼續履行房屋租賃合同、支付租金、違約金、定金、賠償損失或者解除房屋租賃合同，返還房屋。不服一審判決的可以上訴二審法院。

一、商品房分期付款合同違約怎么處理

合同違約的處理辦法為：

（一）繼續履行；

（二）采取補救措施；

（三）賠償損失。違約的一方應當依法賠償受害方相應違約責任；

（四）定金責任。受害方可以依法要求返還雙倍定金；

（五）違約金責任。違約一方必須賠償相應違約金。

法律依據

根據施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民事訴訟法》第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第一百二十條

起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

二、出租房不退押金怎么辦

出租房不退押金的，可以通過以下的2種方法解決：1、出租人拒不退押金，承租人可以向當地居委會或者派出所請求幫助，一起調解協商；2、到法院起訴。承租人可以根據雙方簽訂的房屋租賃合同起訴到法院，準備好房屋租賃合同及收取押金的收據等作為上訴材料?？梢韵蛉嗣穹ㄔ赫埱蠓颠€其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權益。

三、施工合同一方違約如何處理辦法

1、繼續履行，又稱實際履行或強制履行，是指當事人一方違約的，對方有權請求人民法院或仲裁機構作出判決或裁決，強迫違約人按照合同履行義務。

2、停止違約行為，是指當事人一方違約的，對方可以要求其停止違約行為；違約人也應當主動停止違約行為；人民法院有權責令違約人停止違約行為。

3、賠償損失，是指當事人一方的違約行為給對方造成財產損失的，違約人應依法向對方作出經濟賠償。賠償損失是典型的補償方式。

4、支付違約金，是指當事人一方違約時，向對方支付一定數額的金錢。根據性質不同，違約金可分為懲罰性違約金和賠償性違約金；根據來源不同，違約金又可分為約定違約金和法定違約金。

5、定金罰則也是一種違約責任承擔方式。定金是指當事人一方向對方給付一定數額的金錢作為債權的擔保。定金對于債權的擔保作用主要體現為定金罰則，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

【本文關聯的相關法律依據】

《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律》第四條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照民法典第一百五十七條和本解釋第七條、第十一條、第十二條的規定處理。

《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律》第五條出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經合法占有租賃房屋的;

(二)已經辦理登記備案手續的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照民法典的有關規定處理。

《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律》第六條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照民法典第七百一十一條的規定處理。

《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律》第七條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律》第八條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律》第九條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;

(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;

(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;

(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘

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