能否將貸款購買的房子作為抵押品？

分期付款的房子無法通過銀行貸款，只能先還清貸款并注銷抵押，然后以該房子作抵押，以經營企業為貸款人申請貸款。申請時需提供夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行資金流水、房屋評估報告等文件，并完成抵押登記后方可取得貸款。

法律分析

分期付款的房子還在按揭房貸中、不可以去銀行貸款，只能還清貸款注銷抵押后申請抵押貸款，如下；還清貸款后以該房子作抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。

帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

拓展延伸

貸款購買房子的抵押品要求和注意事項

貸款購買房子時，將房子作為抵押品是一種常見的做法。然而，要滿足抵押品的要求和遵守相關的注意事項。首先，貸款購買房子的抵押品要求通常包括房產證明文件的完備性和合法性，確保房屋所有權清晰。其次，房子的估值也是重要的考慮因素，以確定抵押貸款的金額。此外，貸款人還會審查借款人的信用記錄和還款能力。在購買房子作為抵押品時，借款人應注意貸款利率、還款期限和其他相關費用。此外，還應了解貸款違約的后果，以及如何在還款期限內避免違約。綜上所述，貸款購買房子作為抵押品需要滿足一系列要求和注意事項，借款人應在此基礎上做出明智的決策。

結語

購買房子作為抵押品需要滿足一系列要求和注意事項，包括房產證明文件的完備性和合法性，房屋的估值以確定貸款金額，借款人的信用記錄和還款能力的審查等。在辦理貸款過程中，借款人應準備相關材料并提前了解貸款利率、還款期限和其他費用，并避免貸款違約的后果。明智的決策需要在滿足要求的基礎上進行。

法律依據

《個人住房貸款管理辦法》第十九條

抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

只有一套房子能抵押貸款嗎

只有一套房子能抵押貸款，法律對此沒有禁止性規定。

申請貸款時，需具備抵押資格，房齡不能太老，有一定的增值空間或保值保證，住房易成功獲貸款。

同時，借款人需滿足貸款要求，擁有一定收入和良好信用。

但實踐中，很多銀行不受理僅有一套房的抵押貸款業務。因借款人無備用房，在無力還貸或拒絕還款時，起訴要求法院處置房產比較麻煩且風險大。

《個人住房貸款管理辦法》第十六條借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

抵押貸款的房子是否能買

抵押貸款的房子能買，您可通過轉按揭來購買抵押貸款的房子，由買家來償還賣家的貸款，或者由賣家提前還清貸款，然后您再購買也是可以的。房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

《城市房地產抵押登記管理辦法》

第三條

本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

法律依據

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